РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Гамаюновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2026 по иску Троцкой А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., Троцкой П.А., Овчарук О.А., Дементьева Т.Д. к Башук Н.Н., Башук В.В., Беломестнову И.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований истцы сослались на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от дата обезличена они приобрели в общую долевую собственность по 1/6 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Согласно договору купли-продажи от дата обезличена стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, порядок расчетов стороны установили следующий: расчет в сумме <данные изъяты> рублей будет произведен до подписания настоящего договора; расчет в сумме 381 249,07 рублей будет произведен в срок до дата обезличена за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный Троцкой А.Н. на лицевой счет продавца Башук Н.Н. дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от дата обезличена было зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей – истцов на спорную квартиру. дата обезличена умер Т., дата обезличена г.р., являющийся собственником 1/6 доли на спорную квартиру. При обращении к нотариусу Нижнеудинского нотариального округа <адрес обезличен> с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти Т. истцами Т., Т., Троцкой П.А., Овчарук О.А. получены свидетельства о праве на наследство по закону. За истцом Троцкой А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 5/24, за истцом Т. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 5/24, за истцом Троцкой П.А. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 5/24, за истцом Овчарук О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 5/24. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от дата обезличена сделана запись в ЕГРН о регистрации ипотеки в пользу Башук Н.Н., дата обезличена г.р., Башук В.В., дата обезличена г.р., Беломестнова И.Н., дата обезличена г.р., Беломестнов Н.Г., дата обезличена г.р. В настоящее время погасить регистрационную запись в ЕРГН об ипотеки не представляется возможным, в связи с тем, что один из продавцов Беломестнов Н.Г. умер дата обезличена. Договор купли-продажи от дата обезличена полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости перечислены продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ограничения права и обременение объекта недвижимости. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истцы Троцкой А.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., Троцкой П.А., Овчарук О.А., Дементьев Т.Д. просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; в виду аварийности дома и существующей постоянной угрозы его обрушения, в соответствии со статьей 212 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании определения судьи от 16.02.2026 в порядке проведения подготовки дела к судебного разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области.
В судебное заседание истцы Троцкой А.Н., действующая своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., несовершеннолетний Т., дата обезличена г.р., Троцкой П.А., Овчарук О.А., Дементьев Т.Д. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание ответчики Башук Н.Н., Башук В.В., Беломестнов И.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых также указали о том, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, признают в полном объеме, правовые последствия признания иска им известны и понятны.
В судебное заседание третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали о том, что средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей были перечислены ОПФР по Иркутской области платежным поручением номер обезличен от дата обезличена на счет продавца Башук Н.Н.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчиками Башук Н.Н., Башук В.В., Беломестновым И.Н. исковых требований Троцкой А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., Троцкой П.А., Овчарук О.А., Дементьева Т.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При установленных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками суд считает возможным в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиками, принятие этого признания судом и удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
Разрешая ходатайство истцом об обращения решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Как разъяснено в абз. 5 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
В подтверждение обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения суда может оказаться невозможным, истцами представлены и судом исследованы: акт обследования многоквартирного дома от 19.10.2016, из которого следует, что межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от 31.01.2013 по результатом проведенного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что здание жилого дома находится в аварийном состоянии - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, имеются все признаки морального износа по дефектам планировки жилых зданий и несоответствия конструкций современным нормативным требованиям, проведение капитального ремонта и реконструкции нецелесообразно; постановление администрации Нижнеудинского муниципального образования от 26.10.2016, на основании которого многоквартирный дом номер обезличен, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу;
Учитывая выше установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
Руководствуясь статьями 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Троцкой А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., Троцкой П.А., Овчарук О.А., Дементьева Т.Д. к Башук Н.Н., Башук В.В., Беломестнову И.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отношении недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить обременение объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное дата обезличена год, номер государственной регистрации номер обезличен на срок действия с дата обезличена по дата обезличена в пользу Башук Н.Н., дата обезличена года рождения, СНИЛС номер обезличен, Башук В.В., дата обезличена года рождения, СНИЛС номер обезличен, Беломестнова И.Н., дата обезличена года рождения, СНИЛС номер обезличен, Беломестнов Н.Г., дата обезличена года рождения, СНИЛС номер обезличен.
Решение подлежит немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение составлено 20.03.2026.