ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД номер обезличен
29 июня 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рыбалко М.В., при секретаре Молоковой Е.А., с участием истца Сачко Е.В., ее представителя Барайщук Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2026 по иску Е.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Т.И., Т.И. к В.В. об определении доли в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, установил:
Сачко Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сачко Т.И., Сачко И.И.. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указав, что дата обезличена по договору купли-продажи заключенному с Мининым А.Н. ею приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, с определением долей в праве по 1/3 доли за каждым. По условиям договора купли-продажи цена продаваемой квартиры составила номер обезличен руб., порядок расчета был установлен следующий: номер обезличен руб. за счет наличных денежных средств покупателя Сачко Е.В. до подписания настоящего договора купли-продажи; номер обезличен руб. должны были быть перечислены в безналичном порядке в срок до дата обезличена за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату номер обезличен, выданному дата обезличена. Согласно пункту 10 договора купли-продажи по соглашению сторон заключенный договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом). Указанный договор с приложением необходимых документов был передан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако дата обезличена государственная регистрация купли-продажи квартиры была приостановлена, о чем сторонам было выдано уведомление, согласно которому, сторонам требовалось предоставить дополнительное соглашение к договору с указанием на возникновение ипотеки в силу закона, либо ее не возникновение, поскольку полная стоимость квартиры оплачивалась частями. Кроме того, основанием приостановления государственной регистрации послужило наложение ограничений и запретов на регистрационные действия в виду наличия задолженности по исполнительным производствам у продавца. дата обезличена Минин А.Н. умер. Наследником к имуществу Минина А.Н. является его мать, Минина В.Е., которая считает, что заключенный договор между истцом и Мининым А.Н. является недействительным, регистрации сделки не произошло.
По изложенным основаниям истец просит суд определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенную по адресу: <адрес обезличен>: за истцом Сачко Е.В. в размере номер обезличен кв.м.); за ответчиком Мининой В.Е. номер обезличен доли (номер обезличен кв.м.); признать за истцом право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен расположенную по адресу: <адрес обезличен> размере номер обезличен.м.); произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен расположенную по адресу: <адрес обезличен> за Сачко Е.В. в размере номер обезличен кв.м.).
Истец Сачко Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сачко Т.И., Т.И. И., ее представитель Барайщук Н.И. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Минина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Принимая во внимание положения статей 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что Сачко Е.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Сачко Т.И., Т.И. И., по договору купли-продажи квартиры приобрела����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????��?????????*????J?ъ?J???h�??j�?????????J?J??????????????
Стоимость квартиры, согласно пункту 3 договора, составляет номер обезличен руб.
Согласно пункту 4 договора стороны установили следующий порядок расчета: в размере номер обезличен руб. - расчет произведен за счет наличных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора купли-продажи; в размере номер обезличен руб. - расчет должен был быть произведен в безналичном порядке в срок до дата обезличена за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату номер обезличен, выданному дата обезличена, после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателям.
Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры, договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры. Передача вышеуказанного имущества продавцом и принятие его покупателями осуществляется в день подписания настоящего договора купли-продажи.
На момент продажи, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежала Минину А.Н.
Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от дата обезличена. Из условий договора купли –продажи следует, что обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере номер обезличен руб. переданы продавцу до подписания договора, при этом последний передал, а истец принял спорную квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели.
Факт добровольного волеизъявления Минина А.Н. на отчуждение квартиры Сачко Е.В. подтвержден в судебном заседании свидетелем Пихтеревым В.Н.
Ставить под сомнение показания свидетеля оснований не имеется, они получены с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации. Суд признает показания свидетеля Пихтерева В.Н. достоверными и принимает в качестве доказательства по делу.
Согласно свидетельству о смерти III-CT номер обезличен от дата обезличена Минин А.Н. умер дата обезличена.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел, после смерти Минина А.Н. заведено наследственное дело номер обезличен.
дата обезличена свидетельство о праве на наследство по закону выдано Мининой В.В. матери Минина А.Н. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно представленным выпискам ЕГРН, зарегистрировано право собственности Мининой В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в силу требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что волеизъявление Минина А.Н. на отчуждение имущества достоверно подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств, спорное имущество фактически было передано продавцом покупателю. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом, факт заключения между Мининым А.Н. и Сачко Е.В. договора купли-продажи, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 32 кв.м., нашел свое подтверждение.
Суд принимает во внимание, что истом по договору купли-продажи произведена частичная оплата в размере номер обезличен рублей и приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, и у истца Сачко Е.В. возникло право долевой собственности на спорный объект недвижимости.
Суд находит, что заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен> не противоречат положениям статей 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в иске не установлено. От лиц, участвующих в деле каких-либо возражений по существу заявленных требований не поступило, доказательства в опровержение доводов истца, изложенных в исковом заявлении, суду не представлены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Е.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Т.И., Т.И. к В.В. - удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенную по адресу: <адрес обезличен>: за Е.В., дата обезличена года рождения (паспорт гражданина РФ номер обезличен) в размере номер обезличен кв.м.); за В.В., дата обезличена года рождения (паспорт гражданина РФ номер обезличен) номер обезличен кв.м.).
Признать за Е.В., дата обезличена года рождения (паспорт гражданина РФ номер обезличен) право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен расположенную по адресу: <адрес обезличен> размере номер обезличен кв.м.).
Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за Е.В., дата обезличена года рождения (паспорт гражданина РФ номер обезличен) в размере номер обезличен кв.м.).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Рыбалко
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 13 июля 2026 года.