ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД номер обезличен
20 апреля 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рыбалко М.В., при секретаре Молоковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/2026 по иску Царева А.А. к администрации Катарбейского муниципального образования о признании договора заключенным, признании права собственности, установил:
Царёв А.А. обратился в суд с иском, указав, что дата обезличена между НПО «Кедр» и Царёвым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, гаража общей площадью 262,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> Однако в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях реализации права на оформление права собственности на гараж он обратился в администрацию Катарбейского муниципального образования, однако получил отказ, поскольку здание гаража не является собственностью муниципалитета, гараж принадлежал НПО «Кедр». Решением Арбитражного суда Иркутской области от дата обезличена НПО «Кедр» признано несостоятельным (банкротом), организация ликвидирована. Гараж не передавался в собственность Катарбейского муниципального образования и муниципального образования Нижнеудинский район.
По изложенным основаниям истец просит суд признать договор купли-продажи от дата обезличена заключенным, признать за ним право собственности на одноэтажное гипсоблочное здание гаража, общей площадью 262,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>
Истец Царёв А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ).
Представитель ответчика глава администрации Катарбейского муниципального образования Третьякова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в поступившем письменном заявлении возражений против исковых требований не высказала.
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела, Царёв А.А. приобрел по договору купли-продажи у НПО «Кедр» гараж общей площадью 262,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Согласно квитанции НПО «Кедр» были получены от истца денежные средства в размере номер обезличен руб. за спорный объект недвижимости.
Спорный гараж был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от дата обезличена заключенного между продавцом НПО «Кедр» и покупателем Царёвым А.А.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения от дата обезличена. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере номер обезличен руб. переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял спорный гараж. Претензий друг к другу стороны не имеют.
Информацией главы Катарбейского муниципального образования от дата обезличена подтверждается факт использования гаража истцом.
Как следует из справок комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от дата обезличена и администрации Катарбейского муниципального образования от дата обезличена спорный гараж не является муниципальной собственностью ни Катарбейского муниципального образования, ни муниципального образования Нижнеудинский район.
Судом установлено, что продавец НПО «Кедр» признано несостоятельным (банкротом), организация ликвидирована, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ, дата прекращения деятельности в связи с ликвидацией дата обезличена.
Каких-либо имущественных споров в отношении гаража не имеется, прав на него в течение длительного времени иные лица не заявляли.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в силу требований статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что волеизъявление НПО «Кедр» на отчуждение имущества достоверно подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств, спорное имущество фактически было передано продавцом покупателю. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость приобретенного имущества выплачена продавцу в полном объеме, факт заключения между Царёвым А.А. и НПО «Кедр» договора купли-продажи, предметом которого является гараж общей площадью 262,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> нашел свое подтверждение, указанное является основанием для удовлетворения исковых требований.
Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи гаража состоялась, и у истца Царёва А.А. возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Царева А.А. к администрации Катарбейского муниципального образования - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от дата обезличена на гараж общей площадью 262,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> заключенным.
Признать за Царевым А.А. дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, (паспорт гражданина РФ номер обезличен право собственности на гараж общей площадью 262,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Рыбалко
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 5 мая 2026 года.