ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД: номер обезличен
30 апреля 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рыбалко М.В., при секретаре Молоковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2026 по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Тимофеевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, установил:
комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к Тимофеевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указал, что дата обезличена между истцом и Тимофеевой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды номер обезличен земельного участка с кадастровым номером номер обезличен расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью номер обезличен кв.м., с дата обезличена по дата обезличена. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет номер обезличен руб. в квартал. Срок уплаты арендных платежей не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду в размере номер обезличен руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пп. 3.4.5, 4.5 договора, в виде оплаты пени в размере 0,05 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило 5 номер обезличен руб. В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, в том числе пени. Направленная претензия осталась без удовлетворения.
По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена в размере номер обезличен руб., пени в размере номер обезличен руб., расторгнуть договор аренды земельного участка.
Истец комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Ответчик Тимофеева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу иска не представила.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).
Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (арендодателем) и Тимофеевой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды номер обезличен земельного участка, с кадастровым номером номер обезличен расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью номер обезличен кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь земельного участка, указанного в договоре, составляет 1980 +/-16 кв.м., кадастровая стоимость номер обезличен руб., вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.
Актом приема-передачи подтверждается передача арендодателем арендатору Тимофеевой Л.В. земельного участка по указанному выше адресу.
Разрешенное использование участка: индивидуальные жилые дома (пункт 1.4. договора).
Срок аренды установлен с дата обезличена по дата обезличена (пункт 1.1. договора).
Размер арендной платы за участок составляет номер обезличен руб. в квартал. Арендная плата исчисляется с дата обезличена (пункты 4.1., 4.2. договора).В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на дата обезличена в размере номер обезличен руб., начислены пени в размере номер обезличен руб., что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате, составленный главным специалистом комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования.
В адрес ответчика направлено требование от дата обезличена об уплате долга по договору с предложением добровольной оплаты долга в срок до дата обезличена.
Ответчик в указанный срок добровольно оплату не произвел.
Факт предоставления ответчику в аренду спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.
Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, в том числе внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.
Расчет, представленный истцом, судом проверен на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, условиям договора и принимается судом в качестве доказательства.
Контррасчет ответчиком не произведен, иных доказательств, опровергающих обоснованность представленного расчета, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.
Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения, сознательно выразила свою волю на возникновение у неё определенных договором прав и обязанностей.
Суд учитывает, что ответчик добровольно и осознанно выразила желание на заключение договора аренды земельного участка, была ознакомлена с условиями его предоставления, негативными последствиями, связанными с ненадлежащим исполнением обязательств, заключив договор аренды, подтвердила, что между сторонами договора было достигнуто взаимное соглашение обо всех его условиях, в противном случае ответчик имела возможность отказаться от аренды земельного участка.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ею обязательств по договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика Тимофеевой Л.В. в пользу комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена в размере номер обезличен руб., пени в размере номер обезличен руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При указанных обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена, с кадастровым номером номер обезличен, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Тимофеевой Л.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере номер обезличен руб. из расчета: номер обезличен руб. - за имущественное требование исходя из цены иска + номер обезличен руб. за требование неимущественного характера).
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Тимофеевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с Тимофеевой Л.В., дата обезличена г.р., уроженки <адрес обезличен>, (паспорт гражданина РФ номер обезличен в пользу комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (ИНН 3813002088, ОГРН 1053813014617) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена в размере номер обезличен руб., пени в размере номер обезличен руб.
Расторгнуть договор аренды номер обезличен от дата обезличена земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Взыскать с Тимофеевой Л.В., дата обезличена г.р., уроженки <адрес обезличен>, (паспорт гражданина РФ номер обезличен в доход местного бюджета государственную пошлину в размере номер обезличен руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Рыбалко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 18.05.2026.