РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., при секретаре Тярасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании договора аренды недвижимого имущества действующим, признании права аренды, установил:
истец обратилась в суд с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действующим, признании за истцом право аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга заключен договор аренды в отношении находящегося в государственной собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Истец является наследником имущества умершей ФИО3 как по закону, так и по завещанию.
Истец полагает, что в силу ст.ст. 1110, 1112, п. 2 ст. 617 ГК РФ истец как наследника арендатора стал арендатором указанного нежилого помещения со дня открытия наследства.
Истец неоднократно обращался к ответчику о переоформлении договора аренды на истца в порядке правопреемства, однако ответа не получал, в ДД.ММ.ГГГГ на входе в арендуемое помещение было размещено требование СПб ГКУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" об освобождении помещения от находящегося в нем имущества.
После ознакомления с указанным требованиям истец обратился в СПб ГКУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества", где ему было разъяснено, что договор аренды прекращен арендодателем в связи со смертью арендатора, запись о государственной регистрации договора аренды в ЕГРН погашена, учреждение исполняет поручение об освобождении помещения от незаконно находящегося в нем имущества третьих лиц.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, просил в иске отказать, поддержал представленный ранее письменный отзыв на исковое заявление.
ФИО1Д. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательства уважительности причин неявки не представлены.
Представитель третьего лица СПб ГКУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представлены.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, находит, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Санкт-Петербургом, представленным Комитетом по управлению городским имуществом в лице начальника Управления (агентства) недвижимого имущества Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, и ФИО3 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ФИО3 за плату во временное владение и пользование предоставлен объект нежилого фонда – нежилое помещение по адресу: <адрес>. на основании распоряжения администрации Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-и для использования под гараж.
В соответствии с п. 1.3 договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае смерти арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по договору наследнику не переходят (л.д. 47-59).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).
Арендатор ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Наследником, принявшим наследства, является дочь ФИО3 - ФИО1 что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ СПб ГКУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" составлен акт о добровольном освобождении земельного участка (объекта нежилого фонда), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, а также акт приема-передачи освобожденного объекта нежилого фонда, в соответствии с которым Учреждение передало освобожденное от третьих лиц и имущества, а СПб ГКУ «ЖААР» приняло ключи от объекта нежилого фонда площадью 51,5 кв.м, кадастровый №, находящегося в государственной собственности и расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 66, 68).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о наличии ограничений прав и обременений в отношении объекта недвижимости - нежилого помещение по адресу: <адрес> находящегося в собственности Санкт-Петербурга, отсутствуют (л.д. 79).
Истец в обоснование поданного иска указывает на то, что со смертью арендатора ФИО3 расторжение указанного выше договора аренды не произошло, а наследник арендатора стал арендатором помещения со дня открытия наследства, в связи с чем полагает, что договор аренды является действующим.
Указанные доводы истца являются несостоятельными в связи со следующим.
К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права) (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (статья 383 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.
Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.
Поскольку пунктом 6.2 особых условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено, что в случае смерти арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по договору наследнику не переходят (л.д. 57), указанное свидетельствует о том, что в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ арендатора ФИО3 договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, и к истцу права и обязанности арендатора по указанному договору аренды не перешли, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт № отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: