РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., при секретаре Бризголёвой А.Ф., с участием:
представителя истца - главного специалиста правового отдела управления по правовому, организационному и информационному обеспечению администрации Тенькинского муниципального округа Михайлова Л.В., действующего на основании доверенности, заместителя прокурора Тенькинского района Сулина М.В., действующего на основании служебного удостоверения, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Тихонову Илье Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилась в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований истец указал, что муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ» на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 20 сентября 2019 года № 250-па многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании распоряжения управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 27 мая 2025 года № 114 ответчику перечислена денежная компенсация, что подтверждается платежным поручением от 27 мая 2025 года № 675845.
До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Тихонов И.Н. Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
Ссылаясь на положения 209, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела № 2-28/2025, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 35, 40, 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и определение от 3 ноября 2006 года № 455-О).
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 20 сентября 2019 года № 250-па многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 30 января 2024 года № 18-па принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений в указанном доме, в том числе <адрес>, принадлежащей ФИО4, Тихонову И.Н., ФИО1, ФИО5
Решением Хасынского районного суда Магаданской области от 21 января 2025 года по гражданскому делу № 2-47/2025 удовлетворены исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Тихонову Илье Николаевичу, ФИО1 о понуждении к заключению договора о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, возложении обязанности совершить определенные действия.
У Тихонова И.Н., ФИО1 изъято жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с прекращением на него права собственности Тихонова И.Н., ФИО1; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности Тихонова И.Н., ФИО1
На Тихонова И.Н., ФИО1 возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 295 219,67 руб. и 590 439,33 руб. соответственно, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с изъятием; освободить жилое помещение в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области реквизиты банковского счета для перечисления компенсации за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение вступило в законную силу 4 марта 2025 года.
7 марта 2025 года Тихонову И.Н. направлен проект договора об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа.
В соответствии с пп. «б» п. 4.1 договора № 20 от 7 марта 2025 года «Об изъятии жилого помещения путем выкупа», заключенного между ответчиком и Управлением, ответчик обязуется произвести снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, в течение 10 рабочих дней со дня получения суммы выплаты за спорное жилое помещение.
Во исполнение решения Хасынского районного суда Магаданской области от 21 января 2025 года на основании распоряжения управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 27 мая 2025 года № 115 на публичный депозитный счет нотариуса нотариального округа Тенькинского района Магаданской области Тимофеевой Л.В. перечислена денежная компенсация в размере 295 219,67 руб., что подтверждается платежным поручением от 28 мая 2025 года № 675845, а также распоряжением нотариуса от 23 мая 2025 года о принятии денежных средств на депонирование для передачи Тихонову И.Н.
Таким образом, условия договора муниципальным образованием «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» выполнены в полном объёме.
4 июня 2025 года осуществлена регистрация права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 июня 2025 года.
Между тем ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации.
В судебном заседании не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, при этом наличие регистрации ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять свое право собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец, как собственник, на основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать устранения всяческих нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Из содержания правомочий собственника, названных в статьи 35 (ч. 2) Конституции РФ, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Тихонову Илье Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Тихонова Ильи Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца пос. <адрес> области (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Тихонова Ильи Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Тихонова Ильи Николаевича государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в доход бюджета Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения -
9 июня 2026 года.
Судья В.И. Шуваева