РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Бризголевой А.Ф., в отсутствие сторон и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Бурякова Сергея Юрьевича к Сотниченко Сергею Юрьевичу, Сотниченко Вячеславу Андреевичу о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Буряков С.Ю. обратился в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указал, что с 2009 года в его владении находится недвижимое имущество – гараж № площадью 30,1 кв.м, инвентарный №, в потребительском кооперативе «Гаражный»
по адресу: <адрес>,
<адрес> с 18.05.1999 года данным гаражом пользовался
ФИО4
Гараж приобретен истцом на основании расписки от 2009 года, в которой указано, что ФИО4получил деньги за данный гараж. К настоящему времени расписка не сохранилась. Право собственности оформлено не было.
По сведениям ЕГРН в отношении спорного объекта арестов, запретов, прочих ограничений, а также сведений о регистрации права собственности не зарегистрировано.
Истец с 2009 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию и эксплуатации.
Истец не может обратиться в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу» для регистрации права собственности на спорный гараж, поскольку требуется судебное решение о признании за ним права собственности на гараж №.
На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж № площадью 30,1 кв.м, инвентарный №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 29.05.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа.
В письменном отзыве на исковое заявление управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области считает доводы истца обоснованными, подтвержденными представленными доказательствами. Решение по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Определением суда от 01.07.2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сотниченко С.Ю., Сотниченко В.А.
Определением суда от 28.07.2026 года производство по делу по исковому заявлению Бурякова С.Ю. к ФИО4, Сотниченко С.Ю.,
Сотниченко В.А. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности прекращено в части требований к ФИО4 в связи со смертью ответчика.
Истец, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Анализ изложенной нормы позволяет сделать вывод, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Положения указанной нормы права применимы в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 22 (ред.
от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
При таких обстоятельствах, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом в п. 16 указанного Постановления также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236
ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически брошена собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании установлено, что согласно данным ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 26.02.2026 года собственником объекта недвижимого имущества – гаража №, инв. №, кадастровый номер ФИО12, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, на основании регистрационного удостоверения №, выданного 18.05.1999 года, являлся ФИО4
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.04.2026 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество – гараж
№, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления, истец приобрел в 2009 году спорный гараж у ФИО4 за деньги, переданные по расписке, с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию и эксплуатации. В указанный период он произвел ремонт крыши, ворот, полового покрытия гаража, заменил печное отопление, производит оплату за потребленную электроэнергию. Использует гараж по прямому назначению. Истцом представлена справка председателя ПК «Гаражный» ФИО10 об оплате электроэнергии, подтверждающая факт несения расходов по содержанию гаража.
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 02.06.2026 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем управлением ЗАГС администрации Центрального округа г. Курска составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из информации, предоставленной <адрес> нотариальной палатой от 22.06.2026 года, в реестре наследственных дел, Единой Информационной системы нотариата не содержится сведений о наследственном деле, открытом к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО4 являлся отцом Сотниченко Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также состоял в браке с ФИО6.
Однако, установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, ФИО5 являлся отцом Сотниченко Вячеслава Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, Сотниченко С.Ю., как потенциальный наследник первой очереди, и Сотниченко В.А., как наследник первой очереди ФИО5, являются надлежащими ответчиками по настоящему делу.
Ответчиками возражений по существу заявленных требований не заявлено.
Таким образом в судебном заседании установлено, что собственник спорного имущества отсутствует, истец с 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Срок приобретательной давности составляет более
16 лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года
№ 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 3, 5 ст. 1 названного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В ст. 3 указанного Федерального закона указано, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – гараж №, инв. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО13, расположенный по адресу: <адрес>, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что судом в ходе рассмотрения дела установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с 2009 года по настоящее время указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бурякова Сергея Юрьевича к Сотниченко Сергею Юрьевичу, Сотниченко Вячеславу Андреевичу о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Буряковым Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем пос. ФИО7 <адрес> (паспорт серия 4409 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по Магаданской области в <адрес>), право собственности на недвижимое имущество – гараж №, инв. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО14, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Бурякова Сергея Юрьевича на недвижимое имущество – гараж №, инв. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО15, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Н.В. Атюшева