РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 г. с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю., при секретаре Кравчевской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Тепловодоканал" к Малкину А.В., Малкиной А.А., администрации Каларского муниципального округа о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени и расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что АО «Тепловодоканал» предоставляет коммунальные услуги по адресу пгт.Новая Чара, <адрес>. Лицевой счет по данному адресу № открыт на имя Малкина А.В. Ранее вынесенный судебный приказ в отношении Малкина А.В., ФИО4, Малкиной А.А. был отменен, в связи с тем, что ответчики ФИО4 и Малкина А.А. не проживают по указанному адресу с 2022 года. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг составляет 276122,98 руб., пени 128479,08 рублей. Просит взыскать указанную задолженность с установленных правообладателях жилья, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12615 рублей.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Малкин А.В., Малкина А.А., администрация Каларского муниципального округа.
В судебном заседании установлено.
Представитель истца АО «Тепловодоканал» в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, представил письменные пояснения по делу (л.д.____).
Ответчик Малкин А.В. не явился, возражений относительно исковых требований не представил.
Ответчик Малкина А.А. не явилась, в письменном заявлении просит в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности и положения о снижении несоразмерной неустойки. Указала, что не проживает в квартире с августа 2022г., дом признан аварийным, в связи с чем, начисление задолженности после 2022 года считает необоснованным (л.д.____).
Представитель ответчика администрации Каларского муниципального округа в письменных возражениях с исковыми требованиями не согласен, считает администрацию ненадлежащим ответчиком, поскольку по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма с Малкиным А.В., который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением другого договора социального найма (л.д.___).
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, у нанимателя жилого помещения – с момента заключения соответствующего договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Порядок расчета коммунальных услуг предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее Правила).
Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно Устава АО «Тепловодоканал» является предприятием, оказывающим населению услуги в виде теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения (л.д. 51).
Установлено, что квартира по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена Малкину А.В.. В качестве членов семьи нанимателя вселена Малкина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каларского муниципального округа и Малкиным А.В. подписано соглашение о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению Малкина А.В. (л.д.___).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности (л.д.___).
Истец АО «Тепловодоканал» первоначально обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ вх. №. Вынесенный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников Малкина А.В., ФИО4, Малкиной А.А. был отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, ___).
Установлено, что согласно паспорту Малкин А.В. был зарегистрирован по адресу пгт. Новая Чара, <адрес>5, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Малкина А.А. бы зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___).
Согласно сообщению АО «Тепловодоканал» по запросу суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предоставление жилищно-коммунальных услуг для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу пгт. Новая Чара, <адрес> осуществляется в полном объеме, ограничений и приостановлений предоставления услуг в отношении данного дома не применялось (л.д.___).
Таким образом, из материалов дела следует, что потребителями коммунальных услуг, предоставляемых АО «Тепловодоканал» в квартиру по спорному адресу, являются Малкин А.В. и Малкина А.А., с которыми был заключен договор социального найма, и которых суд считает надлежащими ответчиками по настоящему делу.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по настоящему иску заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276122,98 руб., о чем представлен отчет по периодам задолженности (л.д. 6).
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к названным требованиям истца.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Плата за ЖКУ относится к повременным платежам, а потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.
Учитывая вышеприведенные положения закона, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по внесению оплаты исчисляется по каждому просроченному платежу за соответствующий период, оканчивающийся 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку иное не доказано.
Между тем, обращение за судебной защитой влечет последствия применительно к сроку исковой давности, предусмотренные ст. 204 ГК РФ. В силу п. 1 этой статьи со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. Как указано в п. 17 постановления N 43, эти правила применяются и при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа. При этом днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет. В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ с момента отмены судебного приказа продолжается течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа. Если при этом неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, в срок исковой давности не засчитывается период со дня обращения лица за судебной защитой вплоть до дня отмены судебного приказа.
Как следует из материалов дела, истец АО «Тепловодоканал» обратился первоначально к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___), вынесен судебный приказ №. Данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 7 дней осуществлялась судебная защита прав истца, и в этот период срок исковой давности не тек.
С настоящим иском АО «Тепловодоканал» обратилось ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.2-3), с учетом трехлетнего срока исковой давности с ответчика в пользе истца подлежат взысканию платежи за период, срок исполнения которых наступил после ДД.ММ.ГГГГ
С учетом выдачи судебного приказа срок исковой давности в силу п.1 ст. 204 ГК РФ не тек 7 дней. Соответственно, период, за который подлежат взысканию платежи, должен быть увеличен на 7 дней, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию платежи по коммунальным услугам, срок исполнения которых наступил после ДД.ММ.ГГГГг.
Срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из начислений в отчете по периодам задолженности в размере 210161,95 руб.
При этом, в указанный период ответчик не производил оплату коммунальных услуг.
Признание многоквартирного дома по <адрес> аварийным, как и непроживание в нём, не является основанием для освобождения ответчиков от уплаты коммунальных услуг, которые фактически предоставлялись, поскольку ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат правовых норм, предусматривающих снижение или освобождение от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Истцом при подаче иска заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, размер которой, в соответствии с представленным истцом расчетом, на сумму задолженности в размере 276122,98 рублей, сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128479,08 рублей (л.д. 7-11).
В соответствии с п.14 ч.2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате за коммунальные услуги является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом, в связи с чем, её начисление истцом является законным.
Вместе с тем, статьей 333 ГК РФ, закреплено право суда на уменьшение размера неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, оценив по правилам ст. 67 ГК РФ, имеющиеся в деле доказательства, полагает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, учитывая также факт аварийности жилья по спорному адресу, период задолженности, в связи с чем, считает возможным снизить размер взыскиваемой суммы пени за указанный период задолженности до 20000 рублей.
В этой связи суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований АО «Тепловодоканал» о взыскании задолженности по коммунальным услугам за спорный период.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ истцу как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны (ответчика) понесенные по делу судебные расходы, в том числе связанные с оплатой государственной пошлины.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 12615 рублей (л.д. 4-5), которая подлежит взысканию с ответчиков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "Тепловодоканал" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Малкина А.В. (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ), Малкиной А.А. (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Тепловодоканал» (ИНН 7506004852) задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: пгт. Новая чара, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 210161,95 рублей, пени, начисленную на несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период в сумме 20000 рублей, с начислением пени на сумму долга по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12615 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского районного суда А.Ю. Балдандоржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.05.2026.