РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.
при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2026 по иску Галеевой В.П. к администрации Нижнеилимского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
*** в суд поступило исковое заявление Галеевой В.П. (далее по тексту – Галеева В.П.) к администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, а так же земельного участка, расположенных по адресу: ***, правоустанавливающим документов является договор мены земельного участка, квартиры. Однако истцом после заключения договора мены, было установлено несоответствие фактической площади квартиры с характеристиками, указанными в техническом паспорте жилого помещения. Фактическая площадь жилого помещения равна 77,7 кв. м., согласно техническому паспорту площадь помещения составляет 61,8 кв. м. Проведенная, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, что подтверждается заключением ООО «***» от ***. Кроме этого, истец указывает на то, что возведенный объект соответствует целевому назначению вида разрешенного использования земельного участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположен в границах земельного участка истца. По факту обращения в администрацию с целью узаконивания пристройки получен отказ. Иным способом, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
С учетом уточненного искового заявления просит суд признать за Галеевой В.П. право собственности с учетом произведенной реконструкции, на увеличенную площадь 15,9 кв. м., а всего на площадь 77,7 кв. м. квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***.
Истец Галеева В.П. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Гриб А.Э. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, на личном участии не настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Выслушав истца, проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44) дано разъяснения о том, что в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 39 постановления Пленума N 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, ч. 6 ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ч. 5 ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство отнесена к компетенции органа местного самоуправления, в данном случае - к компетенции администрации муниципального Нижнеилимского округа Иркутской области.
Кроме того, из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ***, следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Галеева В.П. является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: ***. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ***, а также ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от *** ***.
Из выписки из ЕГРН от ***, технического паспорта на спорную квартиру, а также технического отчета, составленного ООО «***» следует, что к первоначальному помещению выполнена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры составила 77,7 кв. м.
Следовательно, пристройка выполнена без получения необходимого разрешения. По факту обращения истца в администрацию с целью узаконивания пристройки получен отказ, который также представлен к материалам дела.
Согласно техническому заключению ***, выполненному ООО «***», техническое состояние строительных конструкций реконструированной части многоквартирного жилого дома, ***, расположенной по адресу: ***: соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, действующих на территории РФ; не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе права смежных землепользователей; не угрожает жизни и здоровью граждан.
Администрация Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области, а также вышеуказанные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, возражений против удовлетворения иска не высказали. Иные лица, права которых бы затрагивало настоящее решение, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Учитывая обозначенные обстоятельства и оценивая имеющиеся в деле доказательства с позиции их относимости, допустимости, достоверности и совокупной достаточности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галеевой В.П. к администрации Нижнеилимского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.
Признать за Галеевой В.П.*** года рождения (паспорт ***) право собственности с учетом произведенной реконструкции, на увеличенную площадь в размере *** кв.м., а всего на общую площадь *** кв. м. квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Нижнеилимский районный суд Иркутской области со дня вынесения решения.
Председательствующий М.Ф. Антоневич