ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.
при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2026 по иску Подтуркина С.Н. к администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
*** в суд поступило исковое заявление Подтуркина С.Н. (далее по тексту – Подтуркин С.Н.) к администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец с рождения проживает и зарегистрирован в жилом помещении - жилом доме, расположенном по адресу: ***. В указанном жилом помещении истец проживал с родителями, которые умерли. Поскольку проживал в спорном жилом помещении с рождения, а так же значится по регистрации, то считал, что приобрел право собственности на объект недвижимости. Правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется, по этой причине истец обратился в администрацию, из ответа сотрудников администрации ему стало известно, что жилое помещение, в котором он проживает, принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, производит за свой счет ремонт, занимается его благоустройством, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги, занимается благоустройством земельного участка. Считает, что стал собственником спорного жилого помещения в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый *** в силу приобретательной давности.
Истец Подтуркин С.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, возражения по иску не представил, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.
Проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
При этом в пункте 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из свидетельства о рождении от *** *** *** следует, что родителями Подтуркина С.Н. являются родитель , родитель .
родитель умер ***, родитель умерла ***, что следует из представленных в материалы дела свидетельств о смерти от *** № *** ***, от *** *** ***.
Из поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу: ***, следует, что Подтуркин С.Н., *** года рождения, по регистрации значится в жилом помещении с ***.
Из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: ***, следует, что в, указанном жилом помещении были зарегистрированы: родитель с ***.
Из договора энергоснабжения жилого *** от *** следует, что потребителем коммунальных услуг по адресу: ***, является Подтуркин С.Н.
Согласно выписке из ЕГРН от *** №*** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** следует, что, спорное жилое помещение поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ***, указанное обстоятельство так же подтверждается ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ***.
Согласно ответу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от *** сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: *** отсутствуют.
В подтверждение добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом, истцом представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение
Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение Подтуркина С.Н. спорным жилым помещением является добросовестным, открытым и непрерывным белее 18 лет.
В связи с чем, суд считает, что исковые требования Подтуркина С.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Подтуркина С.Н. к администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Подтуркиным С.Н. , *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 03.04.2026.
Председательствующий М.Ф. Антоневич