ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.06.2026г. г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К., при секретаре судебного заседания Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к Петуховой Александре Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
хх.хх.хххх между администрацией Лесозаводского городского округа (в настоящее время администрация Лесозаводского муниципального округа) и Петуховой А.В. заключен договор аренды земельного участка № хх, по условиям которого последней предоставлен во временное владение и пользование (аренда) земельный участок площадью 442 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 23 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх. Срок аренды участка установлен с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (п. 2.1 Договора). В п. 3.1 Договора сторонами сделки установлена арендная плата в размере 27,30 руб. со сроком уплаты путем её перечисления на счет арендодателя ежемесячным платежом до первого числа месяца, следующего за расчетным. Размер годовой арендной платы – 327,58 руб. (п. 3.1 Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый день просрочки.
Представитель истца просит:
- взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа задолженность по арендной плате по Договору от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 8956,28 руб., в том числе: сумма основного долга за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 3295,24 руб.; сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 5661,04 руб.;
- расторгнуть Договор аренды земельного участка № хх, заключенный хх.хх.хххх между администрацией Лесозаводского городского округа и Петуховой А.В., в отношении земельного участка площадью 442 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 23 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх.
Обосновывает тем, что по состоянию на хх.хх.хххх за ответчиком имеется задолженность в указанном размере, которая до настоящего времени не погашена. В адрес должника направлена претензия об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору, которая до настоящего времени не исполнена.
Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивает.
В судебное заседание не прибыла надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения искового заявления ответчик Петухова А.В.
Согласно ст. 167 ГПК РФ в контексте со ст. ст. 3, 4, 12, 35 ГПК РФ, суд связывает реализацию процессуальных прав с такими принципами как разумность, добросовестность и диспозитивность, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
С учетом того, что представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела или рассмотрении иска без его участия.
На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
1. В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (п. 1 ст. 331 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что ответчик в период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды.
Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы суд полагает верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.
Поскольку при заключении Договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.
Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиком расчеты задолженности по арендным платежам и пени не были оспорены, своего расчета не представлено. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Как следует из материалов дела, в связи с не внесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх), истец, действуя в соответствии с положениями закона, хх.хх.хххх направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до хх.хх.хххх.
Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор № хх) данная претензия возвращена в адрес истца в связи с истечением срока хранения, т.е. ответчик, уклонившись от получения адресованной ему претензии, её не исполнил.
В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился по истечении указанного в претензии срока для исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по арендной плате и пени, т.е. истец исполнил условия, установленные п. 2 ст. 452 и ст. 619 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере и в сроки, установленные условиями Договора аренды земельного участка № хх, более двух раз подряд (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх), свидетельствует о наличии существенного нарушения условий договора земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к Петуховой Александре Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Петуховой Александры Владимировны (ИНН № хх) в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа (ИНН 2507011758, ОГРН 1022500677605) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 8956,28 рублей (в том числе: сумма основного долга за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 3295,24 рублей; пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 5661,04 руб.);
- расторгнуть Договор аренды земельного участка № хх, заключенный хх.хх.хххх между администрацией Лесозаводского городского округа (ИНН 2507011300, ОГРН 1022500675922) и Петуховой Александрой Владимировной (ИНН № хх), в отношении земельного участка площадью 442 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 23 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх.
Взыскать с Петуховой Александры Владимировны (ИНН № хх) в бюджет Лесозаводского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.К. Пономарев