РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.06.2026 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н., при ведении протокола помощником судьи Онушкевич И.В., ответчицы Ефремовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к Ефремовой Ларисе Анатольевне о взыскании задолженности и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа обратилось в суд с иском к Ефремовой Л.А., указав, что 28.06.2018 между администрацией Лесозаводского муниципального (городского) округа (Арендодатель) и ответчицей (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 69/18. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:30:020302:1022, площадью 1650 кв. м., местоположение: «ххххххх». Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 2806.2018 по 27.06.2038. Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 28.06.2018. В соответствии с п. 3.1 указанного Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 185.11 руб. Размер годовой арендной платы составляет 2 221.36 руб. Согласно п. 3.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 01.01.2026 за Ефремовой Л.А. имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 33 888.57 руб., в том числе: сумма основного долга за период начисления с 28.06.2018 по 31.12.2025 – 13 123.47 руб. и сумма пени за просрочку платежей за период с 01.07.2018 по 31.12.2025 - 20 765.10 руб. В адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по Договору с предупреждением о досрочном расторжении Договора аренды в судебном порядке.
До начала рассмотрения дела, от представителя истца Сидорцовой Л.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление, в котором она от требований о взыскании с Ефремовой Л.А. суммы основного долга за период начисления с 28.06.2018 по 31.12.2025 в размере 13 123.47 руб.; расторжения договора аренды земельного участка 69/18 от 28.06.2018, заключенного между Администрацией Лесозаводского муниципального (городского) округа и Ефремовой Л.А.; возложения обязанности на Ефремову Л.А. передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказывается, в связи с добровольной уплатой задолженности. Производство по делу в этой части просит прекратить. Настаивает на взыскании с Ефремовой Л.А. суммы пени за просрочку платежей за период с 01.07.2018 по 31.12.2025 в размере 20 765.10 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80406121653167.
Ответчица в судебном заседании согласна на прекращение производства по делу в части, при этом настаивала на своем письменном ходатайстве, в котором просит уменьшить сумму пени, т.к. полагает, что сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Пояснила, что задолженность по арендной плате возникла в связи с трудной жизненной ситуацией. В 2020 года её (ответчицы) зять заболел онкологическим заболеванием, дочь одна не справлялась, вследствие чего, она (Ефремова Л.А.) была вынуждена выехать в Хабаровский край, чтобы помочь дочери с детьми. 26.04.2026 зять умер и она (ответчица) вернулась в г. Лесозаводск. С 10.05.2026 трудоустроилась продавцом в магазин, её ежемесячная заработная плата составляет 25 000 руб. Дополнительных доходов не имеет. Проживает одна, муж находился в зоне проведения СВО и с 04.04.2026 признан пропавшим без вести. Имеет хроническое заболевание диабет 2 типа, заболевание сердца - расширение аорты, в связи с чем предстоит дорогостоящая операция.
Согласно телефонограмме от 16.06.2026, представитель истца Сидорцова Л.А. по заявленному ответчицей ходатайству об уменьшении неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не выше суммы основного долга, согласна.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав ответчицу, приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно положениям ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, 28.06.2018 между администрацией Лесозаводского муниципального (городского) округа (Арендодатель) и ответчицей (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 69/18.
Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:30:020302:1022, площадью 1650 кв. м., местоположение: «Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Садовая, д. 9». Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 28.06.2018 по 27.06.2038.
Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 28.06.2018.
В соответствии с п. 3.1 указанного Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 185.11 руб. Размер годовой арендной платы составляет 2 221.36 руб.
Истцом произведен расчет арендной платы, согласно которому сумма основного долга за период начисления с 28.06.2018 по 31.12.2025 составила 13 123.47 руб.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, истец отказался от заявленных требований в части взыскания с Ефремовой Л.А. суммы основного долга за период начисления с 28.06.2018 по 31.12.2025 в размере 13 123.47 руб.; расторжения договора аренды земельного участка 69/18 от 28.06.2018, заключенного между Администрацией Лесозаводского муниципального (городского) округа и Ефремовой Л.А.; возложения обязанности на Ефремову Л.А. передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказывается, в связи с добровольной уплатой задолженности. Производство по делу в этой части просит прекратить.
В силу абзаца 4 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Истцу разъяснены и понятны последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173 ч. 3, ст. 221 ГПК РФ.
Отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, является правом истца, поэтому в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, он может быть принят судом.
Рассматривая требования о взыскании сумму пени за просрочку платежей за период с 01.07.2018 по 31.12.2025 в размере 20 765.10 руб., суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3.6 Договора, за нарушение срок внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с расчетом истца размер пени по состоянию за период с 01.07.2018 по 31.12.2025 составил 20 765.10 руб.
Из извещения военного комиссара города Лесозаводск и Кировского района Приморского края, адресованного Ефремовой Л.А. следует, что её муж – Смаль В.В. считается пропавшим без вести с 04.04.2026.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимания положения ст. 333 ГК РФ, согласие истца на уменьшение размера неустойки считает, что заявленная истцом неустойка в размере 20 765.10 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства и с учётом материального положения ответчицы, полагает возможным снизить размер пени до 6 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Принять отказ от исковых требований Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к Ефремовой Ларисе Анатольевне в части:
- взыскания с Ефремовой Л.А. суммы основного долга за период начисления с 28.06.2018 по 31.12.2025 в размере 13 123.47 руб.;
- расторжения договора аренды земельного участка 69/18 от 28.06.2018, заключенного между Администрацией Лесозаводского муниципального (городского) округа и Ефремовой Л.А.;
- возложения обязанности на Ефремову Л.А. передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Производство по гражданскому делу в указанной части прекратить. Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к Ефремовой Ларисе Анатольевне о взыскании пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Ефремовой Ларисы Анатольевны, хх.хх.хххх года рождения (СНИЛС № хх) в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа (ИНН/КПП 2507011758/250701001) неустойку (пеню) по договору аренды земельного участка № 69/18 от 28.06.2018 за период с 01.07.2018 по 31.12.2025 в размере 6 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2026.
Судья Г.Н. Вечерская