РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В., при секретаре судебного заседания Гарифулиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косоноговой Ольги Васильевны, Косоноговой Татьяны Юрьевны, Недолужко Елены Юрьевны к администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд, ссылаясь, что в соответствии с договором о передаче квартир в собственность граждан от хх.хх.хххх в порядке приватизации передана квартира по адресу: ххххххх.
Несмотря на указание в тексте договора четырех членов семьи, несовершеннолетние дети Косоногова Т.Ю. и Косоногова (в настоящее время Недолужко) Е.Ю. в нем не указаны, договор подписан только Косоноговой О.В.
После смерти ФИО хх.хх.хххх доля последнего самостоятельно определена нотариусом в размере ? и унаследована Косоноговой О.В. Доли Косоноговой О.В., Косоноговой Т.Ю. и Недолужко Е.Ю. определены не были.
Истцы просили определить их доли в праве собственности на спорную квартиру в размере ? за каждой и признать право собственности на них.
В судебном заседании истцы на иске настаивали по изложенным в нем доводам.
По ходатайству представителя ответчика гражданское дело рассмотрено в его отсутствие, последний не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на 17.11.1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в той же редакции) передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществлялась соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ордеру № хх от хх.хх.хххх Исполнительным комитетом Лесозаводского городского Совета депутатов трудящихся жилое помещение по адресу: ххххххх, передано семье Косоноговой О.В., состоящей из трех человек, в ордере указаны Косоногова О.В., ФИО и Косоногова Е.Ю.
Согласно справке от хх.хх.хххх (л.д. 8) в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» содержатся сведения о приватизации указанной квартиры Косоноговой О.В., ФИО, Косоноговой Е.Ю. и Косоноговой Т.Ю.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей в период заключения указанного договора приватизации, передача жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требования о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как следует из договора от хх.хх.хххх названная квартира передана Лесозаводским Советом народных депутатов с учетом всех членов семьи из четырех человек, то есть Косоноговой Ольге Васильевне, ФИО, Косоноговой Елене Юрьевне и Косоноговой Татьяне Юрьевне, зарегистрированных в ней, однако на втором листе договора ФИО и истцы Косоногова Т.Ю и Недолужко (до брака – Косоногова) Е.Ю. не указаны покупателями.
Между тем, согласно свидетельствам о рождении, о заключении брака (л.д. 11, 12, 13) истцы Косоногова Т.Ю. и Недолужко Е.Ю. родились хх.хх.хххх и хх.хх.хххх, являются детьми Косоноговой Е.Ю. и ФИО Таким образом, на момент заключения договора приватизации жилого помещения от хх.хх.хххх они являлись несовершеннолетними.
Принимая во внимание, что в приватизационном деле не содержится отказа родителей Косоноговой Т.Ю и Недолужко Е.Ю. от их участия в приватизации, суд приходит к выводу, что по названному договору спорное жилое помещение подлежало передаче в собственность всей семье, то есть Косоноговой Ольге Васильевне, ФИО, Косоноговой Елене Юрьевне и Косоноговой Татьяне Юрьевне.
Из выписки из ЕГРН от хх.хх.хххх (л.д. 16-18), следует, что право собственности на ? объекта недвижимости, расположенного по адресу: ххххххх, не зарегистрировано. ? доля в праве собственности на указанную квартиру зарегистрирована на имя Косоноговой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство.
Тем не менее, указанный договор приватизации зарегистрирован в администрации г. Лесозаводска хх.хх.хххх № хх, сведения его приватизации на всех членов семьи имеются в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 8), следовательно, у Косоноговой О.В., ФИО, Косоноговой Е.Ю. и Косоноговой Т.Ю. возникло право собственности на спорное жилое помещение.
Согласно свидетельству (л.д. 10) ФИО умер хх.хх.хххх.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ххххххх, передана в собственность Косоноговой О.В., ФИО, Косоноговой Е.Ю. и Косоноговой Т.Ю., доли истцов в праве собственности на указанное помещение должны быть признаны равными, то есть по ? за каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Косоноговой Ольги Васильевны (хх.хх.хххх года рождения, паспорт № хх), Косоноговой Татьяны Юрьевны (хх.хх.хххх года рождения, паспорт № хх), Недолужко Елены Юрьевны (хх.хх.хххх года рождения, паспорт № хх) к администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края (ИНН 2507011300) о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Косоноговой Ольгой Васильевной, Косоноговой Татьяной Юрьевной, Недолужко Еленой Юрьевной право собственности в порядке приватизации на ? долю на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, за каждой.
Мотивированное решение составлено 03.08.2026 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Судья И.В. Покулевская