ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Гамаюновой А.Ю., с участием истца Петровой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2026 по иску Петровой Р.А. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, в обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства. С рождения она проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес обезличен>. Дом, в котором находится квартира номер обезличен, является трехквартирным. Так как квартира номер обезличен в этом же доме длительное время не имела собственника, никто в ней не жил, ее начали разбирать (разобрали печь, сняли двери и т.д.), с 2007 года Петрова Р.А. начала пользоваться данной квартирой, отремонтировала двери, утеплила ее, стала пользоваться земельным участком, обрабатывает его. В 2026 году Петрова Р.А. решила привести документы в надлежащее состояние, однако правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение не имеется. Вместе с тем Петрова Р.А. более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, принимает меры по сохранению, защите ее от посягательств третьих лиц, следит за состоянием квартиры, делает текущий ремонт, несет бремя содержания.
Истец Петрова Р.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Петрова Р.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из искового заявления следует, что во владении истца Петровой Р.А. находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 26,4 кв.м. Данной квартирой истец владеет как своей собственной с 2007 года, принимает меры по защите квартиры от посягательств третьих лиц, следит за состоянием квартиры, производит текущий ремонт, несет бремя содержания.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на дата обезличена сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Доказательства наличия права собственности на указанный объект недвижимого имущества суду не представлены.
Истец имеет техническую документацию на квартиру. Так, согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, составленному филиалом ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» Нижнеудинским центром технической инвентаризации по состоянию на 30.09.2016, квартира 1934 года постройки, имеет общую площадь 26,4 кв.м., жилую площадь 12,8 кв.м.
В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом (квартирой) более 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели П. и К., которые суду пояснили, что истец Петрова Р.А. проживает по спорному адресу с 2007 года по настоящее время, содержит квартиру в надлежащем для проживания состояния, произвела в ней ремонт, принимает все меры к сохранению данного имущества и следит за состоянием квартиры как собственник.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо возражений, притязаний относительно спорного объекта недвижимого имущества у администрации Нижнеудинского муниципального образования не имеется, доказательств этому суду не представлено, права третьих лиц на указанную квартиру не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца Петровой Р.А. возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет квартирой добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Петровой Р.А. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Петровой Р.А., дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 2515 222892 право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде заочное решение изготовлено 17.06.2026.