ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года <адрес обезличен>
Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Филончук Е.С., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в котором просит суд: признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, во дворе <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование исковых требований истцом указано, что постановлением муниципального образования «Нижнеудинский район» от дата обезличена номер обезличен «О предварительном согласовании места размещения индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>» был утвержден акт выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража площадью <данные изъяты> кв.м. В последующем были проведены работы по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. Постановлением администрации муниципального образования «Нижнеудинский район» истцу предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года для строительства индивидуального гаража. Истец построил гараж на земельном участке, но срок, указанный в договоре аренды истек. В дата обезличена году истец решил оформить документы на гараж. При обращении в администрацию Нижнеудинского муниципального образования с просьбой предоставления в аренду земельного участка под гаражом истцу было отказано на основании отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж. Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на гараж не представилось возможным. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется гаражом как своей собственностью, принимает меры по его сохранению, защите от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, производит текущий ремонт.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по причине нахождения на работе. Вместе с тем направил для участия в судебном заседании своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных статье 54 ГПК РФ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что ФИО1 является её супругом, и он несет бремя содержания гаража, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила.
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Судом установлено, что постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен утверждены границы земельного участка в кадастровом квартале номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Из договора аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена следует, что между муниципальным образованием «Нижнеудинский район» в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО5 заключен договор, согласно которому арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером номер обезличен общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе <адрес обезличен>, сроком на три года.
Из акта приема-передачи в аренду земельного участка от дата обезличена, заключенного между муниципальным районом муниципальное образование «Нижнеудинский район» в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО5 следует, что последний арендовал земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером номер обезличен общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> сроком на три года.
Из выписки ЕГРН следует, что гараж имеет статус «актуальные, ранее учтенные», а также кадастровый номер обезличен и поставлен на кадастровый учет дата обезличена, год завершения строительства - дата обезличена год.
Согласно техническому паспорту, составленному на дата обезличена, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен гаражу общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес обезличен> земельному участку общей площадью 30 кв.м. присвоен такой же адрес.
Таким образом, судом установлено, что с момента завершения строительства гаража, а именно с 1999 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно гаража к истцу не заявлял.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно более <данные изъяты> лет владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес обезличен>, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, <адрес обезличен>, несет бремя его содержания.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж - <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем с<данные изъяты>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Филончук
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.