РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В., при помощнике судьи Хохловой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Нефедову И.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Каларский районный суд <адрес> с вышеуказанными исковыми заявлениями, мотивируя тем, что многоквартирные дома по адресу пгт. Новая Чара <адрес> включены в региональную программу капитального ремонта постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников квартир в данных домах возникла с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, собственник жилых помещений по адресу пгт. Новая Чара <адрес> не исполняет данную обязанность надлежащим образом, в связи с чем, размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении данных квартир общей площадью 77,9 кв.м. составляет 87 299,4 рублей (по отношению к каждой). Просит суд взыскать с собственника жилых помещений указанную задолженность.
Определениями суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчика привлечен Нефедов И.И. (собственник жилых помещений) (л.д. ).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №, № по исковым заявлениям Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Нефедову И.И. объединены в одно производство.
В судебном заседании установлено.
Представитель истца Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ответчик Нефедов И.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом о доставке судебной корреспонденции на электронный адрес истца «mail@fondkr75.ru», указанный при подаче иска, телефонограммой, причины неявки в суд не предоставили (л.д. ). Представитель Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов уведомлен о судебном заседании также посредством получения извещения о первом судебном заседании по делу, что подтверждается расписками (л.д. ).
В письменных заявлениях ответчик указывает на то, что его право собственности на жилое помещение по адресу пгт. Новая Чара <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу пгт. Новая Чара <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 26 291,26 рублей и 26 256,91 рублей соответственно. Просит применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям (д.д. ).
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная обязанность собственника по содержанию имущества регламентирована ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с фондом.
Согласно разъяснениям в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Законодательным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принят <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>".
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 519 "О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов" в качестве регионального оператора на территории <адрес> создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Постановлением <адрес> N 590 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.
Постановлением <адрес> N 506 от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирного дома за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Каларского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности Нефедова И.И. на квартиры, расположенные по адресу пгт. Новая Чара <адрес>, общая площадь каждой из которых составляет 77,9 кв.м. (л.д. ).
Указанным судебным актом установлено, что Нефедов И.И. приобрел данные квартиры у ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Сделки удостоверены нотариусом Каларской нотариальной конторы ФИО3 С момента оформления сделок Нефедов И.И. на протяжении более 20-ти лет владеет данными жилыми помещениями.
Право собственности ответчика на жилые помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. ).
В этой связи, учитывая факт установления решением суда давностного владения Нефедовым И.И. жилыми помещениями, начиная с 1998 г., суд позицию ответчика о том, что он должен нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт с момента государственной регистрации права собственности, считает необоснованной.
Учитывая, что владение имуществом как своим собственным предполагает исполнение всех обязанностей собственника, в том числе по внесению взносов на капитальный ремонт, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика не освобождает его от несения спорных затрат (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 301-ЭС21-9475 по делу N А79-481/2020).
Следовательно, требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Нефедову И.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорные квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.
Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 590, жилые дома по адресу пгт. Новая Чара <адрес> включены в программу капитального ремонта.
Вместе с тем, суд по заявлению ответчика применяет к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, данным ВС РФ в п. 17 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным услугам, предусматривающей исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов гражданского дела, в суд с настоящими исковыми заявлениями истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что ранее до подачи искового заявления в Каларский районный суд <адрес> истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении жилых помещений по адресу пгт. Новая Чара <адрес> за спорный по иску период.
В определениях суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ суд предлагал предоставить истцу пояснения и документы об обращении к мировому судье в рамках приказного производства по взысканию спорной задолженности, однако данные документы истцом в суд не были представлены.
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного суда РФ о порядке исчисления срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по платежам, срок исполнения которых наступил после указанной даты. Срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ, истцом в отношении ответчика пропущен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере по 29 383,11 рублей в отношении каждой спорной квартиры.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
При подаче иска определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (л.д. ).
Сумма государственной пошлины при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, определяет по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при цене иска до 100 000 рублей уплачивается в размере 4 000 рублей.
Таким образом, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Нефедову И.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Нефедова И.И. (СНИЛС №) в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 7536986902) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу пгт. Новая Чара <адрес> размере 29 383,11 рублей, в отношении жилого помещения по адресу пгт. Новая Чара <адрес> – в размере 29 383,11 рублей, всего взыскать 58 755 (пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 22 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Нефедова И.И. (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Каларского районного суда О.В. Шагеева
Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2026 г.