РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.08.2026 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагирова Амира Саидовича к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности на строение - склад,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца просит признать за Кагировым А.С. право собственности на здание – склад площадью 734,7 кв. м +/- 0,25, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № хх, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 321 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: ххххххх.
Обосновывает тем, что между администрацией Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и Кагировым Амиром Саидовичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № хх от 12.05.2020, в соответствии с которым Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № хх сроком до хх.хх.хххх Договор не содержит целей его заключения, однако участок был предоставлен на основании п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. На указанном участке находится объект незавершенного строительства – склад, расположенный по адресу: ххххххх, на расстоянии 321м по направлению на юго-запад от ориентира. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, с кадастровым номером № хх. При этом, срок Договора истек хх.хх.хххх, однако с тех пор на протяжении трех лет Арендатором добросовестно оплачиваются арендные платежи, а Арендодателем не заявлялось претензий в отношении продолжения пользования земельным участком. В настоящий момент строительство объекта незавершенного строительства фактически завершено, однако истечение срока действия договора аренды формально препятствует возникновению права собственности на объект. Спорное здание не является самовольной постройкой, поскольку возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке. Строение возведено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта в соответствии с Правилами землепользования и застройки Лесозаводского ГО. Строение возведено на основании полученных в соответствующем порядке разрешений, согласований, фактически готово к вводу в эксплуатацию. Здание возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности, соответствует архитектурно-планировочным и санитарно-техническим нормам. Сохранение и эксплуатация здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, а также подготовленным Актом экспертизы № хх от хх.хх.хххх, выполненным ООО “Приморский экспертно-правовой центр”. Земельный участок с кадастровым номером № хх, предоставленный истцу на основании договора аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх, размещал на своей территории на дату заключения договора аренды объект незавершенного строительства с кадастровым номером № хх, который согласно данным из ЕГРН принадлежит истцу на праве собственности. При этом, в ЕГРН не содержится записи о государственной регистрации строения как завершенной постройки. Поскольку строение возведено силами истца, при наличии на это соответствующих правооснований, разрешений и согласований, готово к вводу в эксплуатацию, несмотря на отсутствие соответствующей записи в ЕГРН, следует считать, что собственником указанного строения является истец, в силу возведения им соответствующего капитального здания и в силу прямого указания ст. 287.1 ГК РФ.
Представитель истца в зал суда не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика – администрации Лесозаводского муниципального округа просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный объект особое значение имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору (пользователю), использующему земельный участок в нарушение условий договора не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя (собственника) и без соблюдения всей необходимой процедуры строительства.
В соответствии со ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.05.2020 между администрацией Лесозаводского городского округа (Законом Приморского края от 02.12.2024 № 675-КЗ “О наделении отдельных городских округов Приморского края статусом муниципальных округов и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края” (принят Законодательным Собранием Приморского края 27.11.2024) муниципальное образование Лесозаводский городской округ Приморского края наделен статусом муниципального округа с хх.хх.хххх) и Кагировым А.С. заключен договор аренды земельного участка № хх, по условиям которого последнему во временное владение и пользование (аренда) предоставлен земельный участок площадью 15 879 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 321 м. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, разрешенное использование – промышленные объекты IV-V класса опасности, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п. 1.2 договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № хх. Срок аренды участка установлен с 12.05.2020 по 10.05.2023 (п. 2.1 договора).
20.06.2018 администрацией Лесозаводского городского округа Кагирову А.С. выдано разрешение на строительство № RU 25307000 – 40/18, в соответствии с которым истцу разрешено строительство на земельном участке с кадастровым номером № хх объекта капитального строительства – склада, расположенного по адресу: ххххххх, на расстоянии 321 м по направлению на юго-запад от ориентира, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ххххххх.
Согласно выписке из ЕГРН № № хх от 18.06.2026 26.03.2019 зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № хх, площадью 711,5 кв.м, степень готовности 89%, местоположение: на расстоянии 321 м по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного по адресу: ххххххх (номер государственной регистрации права № хх-№ хх от 26.03.2019). Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № хх.
Согласно Техническому плану здания, подготовленному 29.08.2025 кадастровым инженером Веревкиным Ю.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: Приморский край, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 321 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ххххххх, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № хх, спорный объект недвижимости является нежилым зданием – складом площадью 734,7 кв.м +/- 0,25, год завершения строительства 2025.
Согласно пп. 17 п. 1 ст. 24 (Производственная зона объектов IV класса опасности (П1-4)), пп. 13 п. 1 ст. 25 (Производственная зона объектов V класса опасности (П1-5)) Правил землепользования и застройки Лесозаводского городского округа (утверждены постановлением администрации Лесозаводского городского округа от 09.04.2024 № 583-НПА) на земельных участках с видом разрешенного использования – промышленные объекты IV – V класса опасности, разрешено размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
В соответствии с выводами эксперта ООО “Приморский экспертно-правовой центр”, изложенных в Акте экспертизы № 03/10 от 20.03.2025, спорный объект недвижимости предусмотрен для сезонного хранения картофеля, его состояние оценивается как работоспособное, т.е. необходимая несущая способность конструкций здания обеспечивается, размещение, параметры строительства (местоположение) противопожарные расстояния здания соответствуют градостроительным и противопожарным требованиям, соответствует архитектурно-планировочным санитарно-техническим нормам, несущие и ограждающие конструкции здания с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, сохранение и эксплуатация здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять выводам названного специалиста у суда не имеется. Указанный акт экспертизы со стороны ответчика ни чем не опровергнут. Суд признает указанный акт экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку исследование спорного здания проведено в установленном законом порядке специалистом, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Акт экспертизы специалиста содержит описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы специалиста обоснованы и мотивированы.
Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости возведен истцом на арендованном земельном участке без нарушения вида его разрешенного использования, с соблюдением соответствующих норм и правил, сохранение и эксплуатация здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, заявленное требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кагирова Амира Саидовича к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности на строение – склад удовлетворить.
Признать за Кагировым Амиром Саидовичем (ИНН № хх) право собственности на здание – склад площадью 734,7 кв. м +/- 0,25, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № хх, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 321 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: ххххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.08. 2026.
Судья Г.Н. Вечерская