ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.08.2026 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., при секретаре судебного заседания Маркеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к Савченко Наталье Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец (Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа) обратился в суд с иском к Савченко Наталье Николаевне о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что 02.08.2013 между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (в настоящее время администрации Лесозаводского муниципального округа) и Савченко Натальей Николаевной заключен договор аренды земельного участка № хх, по условиям которого последней предоставлен во временное пользование (аренда) земельный участок площадью 807 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх. Кадастровый номер земельного участка № хх. Цель предоставления – для ведения огородничества, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка установлен на сорок девять лет (со 2 августа 2013 г. по 2 августа 2062 г. Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка сторонами сделки согласована арендная плата в размере 12 руб. 03 коп. в месяц, которая производится ежемесячным платежом до первого числа месяца, следующего за расчетным. Годовой размер арендной платы составляет 144 руб. 39 коп. Арендные платежи начинают исчисляться со 2 августа 2013 г. и вносятся путем перечисления суммы, указанной в п. 2.1 договора, по реквизитам Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа, указанным в п. 2.3 договора. При неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 2.5 Договора). Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендных платежей (п. 2.7 Договора). В соответствии с п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Представитель истца просит: расторгнуть Договор аренды земельного участка № хх от 02.08.2023, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации муниципального (городского) округа и Савченко Н.Н.;
взыскать с Савченко Н.Н. в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа задолженность по арендной плате по Договору № хх от 02.08.2013 в общей сумме 10 538,37 руб.; обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № хх площадью 807 кв. м, по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обосновывает тем, что в нарушение ст. ст. 309, 614 ГК РФ и условий Договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, с 01.09.2013 за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в соответствии с п. 2.5 Договора. По состоянию на 01.01.2026 за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 10 538,37 руб., в том числе: сумма основного долга за период начисления с 02.08.2013 по 31.12.2025 – 6 233,09 руб.; сумма пени за просрочку платежей за период с 01.09.2013 по 31.12.2025 – 4 305,29 руб., которая до настоящего времени не погашена. В адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору, с предупреждением о досрочном расторжении Договора аренды в судебном порядке. Однако данная претензия оставлена без ответа и до настоящего времени не исполнена.
Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена по месту жительства согласно данным регистрации. Заблаговременно направленное ей судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почты, возвращено в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Сообщения, доставленные по адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (п. 1 ст. 331 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что ответчик в период со 02.08.2013 по 31.12.2025 в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.
Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы суд полагает верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.
Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.
Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиком расчеты задолженности по арендным платежам и пени не были оспорены, своего расчета не представлено. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, в связи с не внесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (с 02.08.2013 по 31.12.2025), истец, действуя в соответствии с положениями закона и условиями договора аренды, 29.04.2026 направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 20.05.2026. Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 80103320583379) данная претензия возвращена в адрес истца в связи с истечением срока хранения, т.е. ответчик, уклонившись от получения адресованной ей претензии, её не исполнила.
В суд с иском о расторжении договора аренды, истец обратился по истечении указанного в претензии срока для исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по арендной плате и пени, т.е. истец исполнил условия, установленные п. 2 ст. 452 и ст. 619 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом того что, нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере и в сроки, установленные условиями договора аренды земельного участка № хх, более двух раз подряд (с 02.08.2013 по 31.12.2025), свидетельствует о наличии существенного нарушения условий договора земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора, и возложении на ответчика, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к Савченко Наталье Николаевне удовлетворить.
Взыскать с Савченко Натальи Николаевны, хх.хх.хххх рождения, уроженки ххххххх (ИНН № хх) в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа (ИНН 2507011758, ОГРН 1022500677605) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № хх от 02.08.2013 в общей сумме 10 538,37 руб., в том числе: сумма основного долга за период начисления с 02.08.2013 по 31.12.2025 – 6 233,09 руб.; сумма пени за просрочку платежей за период с 01.09.2013 по 31.12.2025 – 4 305,29 рубля.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № хх от 02.08.2013, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа и Савченко Натальей Николаевной.
Обязать Савченко Наталью Николаевну передать Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:30:020101:6579, площадью 807 кв. м, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Савченко Натальи Николаевны в бюджет Лесозаводского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Галаюда