РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.08.2026г. г.Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., при секретаре Маркеевой И.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (в лице представителя ФИО2) к Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца (ФИО1-ФИО2) обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу ххххххх. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры зарегистрирована на имя ФИО3. Указанная квартира была предоставлена истцу по договору социального найма хх.хх.хххх. С 1985 она сожительствовала с ФИО3, которого зарегистрировала по своему месту жительства. На момент оформления договора о передаче в собственность (договора приватизации) в указанной квартире они были зарегистрированы оба. Таким образом, договором о передаче квартиры в собственность граждан (договором приватизации) от хх.хх.хххх квартира, расположенная по адресу ххххххх, была передана в собственность ФИО1 и ФИО3
ФИО3 умер хх.хх.хххх. Ввиду отсутствия наследников (брак с истцом не был зарегистрирован), наследственное дело после его смерти не открывалось. При этом истец с момента получения квартиры и до настоящего времени проживает в данной квартире, имеет в ней регистрацию, единолично несет расходы по её содержанию. Она открыто и добросовестно на протяжении 25 лет после смерти ФИО3 (более 15 лет) владеет как собственным указанным объектом недвижимости, постоянно и непрерывно там проживая, оплачивая услуги и неся полностью бремя содержания и ремонта квартиры.
Просит признать право собственности ФИО1 на ранее принадлежащую ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, общей площадью 43,5 кв. м, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 настояла на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО2 настояла на удовлетворении заявленных требований.
Представитель Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражает в удовлетворении иска.
Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили факт проживания истца длительное время (более 20 лет) по спорному адресу.
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно общим положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023).
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом.
Как следует из договора на передачу квартиры с собственность граждан от хх.хх.хххх, ФИО1 и ФИО3 была предоставлена ххххххх, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв. м, на праве общей долевой собственности (л.д.10).
Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости подтверждается также ордером № хх (л.д.9).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО3, умер хх.хх.хххх, в возрасте 60 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти хх.хх.хххх произведена запись № хх (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх, ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх, принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх (л.д.7 - 8).
Согласно ответам нотариусов Лесозаводского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, что свидетельствует об отсутствии у него наследников и исключает возможность нарушения их прав и законных интересов.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой по адресу: ххххххх, в течение более 15 лет, не скрывает факта нахождения имущества в её владении, несет расходы, связанные с его содержанием, тем самым приобрела право собственности на него по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх рождения, уроженкой ххххххх (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры (ранее принадлежащую ФИО3), расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, общей площадью 43,5 кв. м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение
1 месяца со дня вынесения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026.
Судья С.С. Галаюда