РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при секретаре Лётка А.В., с участием представителя истца ФИО5 К.М., представителя ответчика ФИО6 Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бояркиной Натальи Владимировны к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Бояркина Н.В. обратилась с вышеназванным иском к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков. В обоснование иска указала, что 11.09.2023 между Бояркиной Н.В. и Фондом Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков был заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – квартиру №№, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила 5 432 785 рублей. 27.09.2023 во исполнение условий вышеуказанного договора Бояркина Н.В. внесла денежные средства в размере 5 432 785 рублей на эскроу-счет, для дальнейшего расчета с застройщиком при окончании строительства. В соответствии с п. 5.1 договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 08.11.2024. В указанные сроки объект долевого участия истцу передан не был, просрочка передачи объекта долевого участия составила более 2-х месяцев. 11.11.2025 истец вручил ответчику письменное заявление об отказе от исполнения договора № № с требованием возврата уплаченной по данному договору денежной суммы. 09.12.2025 письмом №1356 ответчик отказал в возврате денежных средств сославшись на то, что на момент получения заявления от 11.11.2024 дом был введен в эксплуатацию и денежные средства перечислены с эскроу-счета на счет ответчика. Договор № № от 11.09.2023 расторгнут с 11.11.2025 и у ответчика имеется обязанность по возврату полученных по данному договору от истца денежных средств. Размер процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 составляет 1 223 825,36 рублей. Незаконным отказом в возврате уплаченных по договору денежных средств истцу причинен моральный вред, который она оценивает в сумму 50 000 рублей. Сумма штрафа составляет 271 639,25 рублей, согласно представленного расчета.
Просит взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков в пользу Бояркиной Натальи Владимировны денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве №№ от 11.09.2023 в сумме 5 0432 785 рублей, проценты за периоды с 27.09.2023 по 20.03.2024 и с 01.01.2026 по 22.05.2026 в сумме 1 223 825,36 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в сумме 271 639,25 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 45 946 рублей.
Не согласившись с предъявленными требованиями ответчиком представлен отзыв, в которых просят отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование отзыва указали, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2020 по делу №№ ООО «Диалог» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.11.2021 №№ Фонд Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков стал приобретателем прав застройщика ООО «Диалог». Фонду переданы права застройщика, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, а также обязательства ООО «Диалог» перед участниками строительства по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв.м., требования которых включены в реестр требований участников строительства по указанным объектам в рамках дела №№ за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. При наличии свободных помещений после передачи Фонду прав застройщика, Фонд осуществлял реализацию свободных помещений в соответствии с договорами долевого участия в строительстве. Между Фондом и Бояркиной Н.В. заключен договор от 11.09.2023 № № участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме, расположенным по строительному адресу: <адрес>, в 3-х секционном жилом доме, условный номер 4/2/5, секция 2, этаж 5, стояк 4, проектная общая площадь объекта долевого строительства 58,9 кв.м., проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства 61,2 кв.м. Бояркина Н.В. внесла денежные средства в размере 5 432 785 рублей на эскроу-счет, для дальнейшего расчета с застройщиком по окончании строительства объекта и введения его к эксплуатацию. Администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №№ от 30.09.2025. Информация об изменении срока передачи объектов долевого строительства для участников долевого строительства ежемесячно размещалась застройщиком в проектной декларации №№ в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф. Эскроу-счет был открыт Фондом при согласовании с Бояркиной Н.В., срок условного депонирования до 30.12.2024 (п. 4.2 договора). Продление срока условного депонирования денежных средств осуществляется только по заявлению участника долевого строительства. Бояркина Н.В. не воспользовалась своим правом в период с 09.11.2024 до 05.11.2025 (получение сообщения о готовности передачи объекта строительства), в связи с нарушением срока передачи квартиры, превышающих установленных договором срок передачи объекта на два месяца, раскрыть экроу-счет и расторгнуть договор в одностороннем порядке. В связи с получением информации о вводе объекта в эксплуатацию 30.09.2025, банк перечислил от имени Бояркиной Н.В. Фонду денежную сумму 5 432 785 рублей. После получения денежных средств с эскрой-счета Фонд перечислил денежные средства в соответствующие бюджеты, так как строительство объекта незавершенного строительства осуществлялось за счет средств бюджетного финансирования в соответствии с заключенными между Фондом и ППК «Фонд развития территорий» Соглашением от 22.09.2021 №№ 05.11.2025 застройщик направил на электронный адрес участника долевого строительства <данные изъяты>, указанный в договоре, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а вместе с ним требование о необходимости доплаты по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. 11.11.2025 Бояркина Н.В. направила в Фонд по электронной почте заявление о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате уплаченных денежных средств в полном объеме. В связи с тем, что заявление о расторжении договора направлено Бояркиной Н.В. в Фонд в нарушение условий договора и ч. 4 ст. 9 Закона №214-ФЗ до настоящего времени расторжение договора не зарегистрировано. Учитывая требования п. 13.1.1. договора и ч. 4 ст. 9 Закона №214-ФЗ и ч. 8 ст. 48 Закона №218 от 13.07.2015 Фонд полагает, что расторжение договора не состоялось. В связи с получением 11.11.2025 заявления от Бояркиной Н.В., Фонд обратился 18.11.2025 в ППК «Фонд развития территорий» о переводе на счет Фонда суммы 5 432 785 рублей для возврата Бояркиной Н.В. на основании заявления об одностороннем расторжении договора. 28.11.2025 Фонд получил по электронной посте от ППК «Фонд развития территорий» отказ. 09.12.2025 Бояркиной Н.В. направлен ответ о том, что расторжение в одностороннем порядке договора и возврат уплаченных денежных средств после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможным, со ссылками на условия договора и Закона №214-ФЗ. Проценты за период с 27.09.2023 по 20.03.2024 (176 дней) в сумме 478 085,08 не начисляются и не подлежат взысканию (абзац. 8 ч. 1 Постановления №326). Бояркина Н.В. до подачи искового заявления в суд к Фонду не предъявляла письменных требований о взыскании морального вреда, неустоек, штрафов и других финансовых санкций, в связи с чем у нее отсутствует право требования штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы. Фонд полагает, что Бояркина Н.В. имеет статус гражданина-инвестора, вступившего в правоотношения с застройщиком и преследующая цель извлечения прибыли от такой деятельности. Бояркина Н.В. заключила с Фондом не один договора на участие в долевом строительстве, явно не для личных и семейных нужд, а именно:
- договор №№ от 28.06.2023 (акт приема-передачи от 30.06.2025);
- договор №№ от 01.02.2024 (расторгнут по соглашению сторон);
- договор №№ от 01.02.2024;
- договор №№ от 28.06.2023;
- договор №№ от 11.09.2023.
Также Бояркина Н.В. приобрела в Фонде по договора долевого участия в доме по <адрес> пять нежилых помещений (офисы) (возможно с целью перепродажи и получения прибыли или сдачи их в аренду). Таким образом, имеются основания полагать о коммерческой деятельности Бояркиной Н.В. при участии в долевом в долевом строительстве, с целью извлечения прибыли.
В судебное заседание истец Бояркина Н.В. не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело без её участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, с учетом позиции изложенной в возражениях на отзыв ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве").
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").
Согласно части 4 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Материалами дела установлено, что 11.09.2023 между застройщиком Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и Бояркиной Н.В. заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренным договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 4/2/5, секция 2, этаж 5, стояк 4, проектная общая площадь объекта долевого строительства 58,9 кв.м., проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства 61,2 кв.м., расположенную в <адрес>, в 3-х секционном жилом доме.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора установлено, что на момент подписания договора цена договора составляет 5 432 785 рублей, определена исходя из 61,2 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 88 771 рублей за один кв.м. Расчеты по договору осуществляются путем внесения участником долевого строительства цены договора на свет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк». Депонируемая сумма 5 432 785 рублей, срок условного депонирования – в срок до 30.12.2024. Стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора, на цену одного кв.м., указанную в п. 4.1 договора. В случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В силу п. 5.1 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения установленном порядке разрешения а ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 08.11.2024 при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.
Пунктом 5.3 договора установлено, что в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства (создания) объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ и договором (п. 10.1 договора).
В силу положений раздела 12 договора, расторжение или изменение договора обязательно должно быть оформлено сторонами в письменном виде путем подписания ими соглашения о расторжении договора или дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 12.2 договора. Односторонний отказ сторон от исполнения договора возможен только в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения (п. 13.1.1 договора).
Чеком по операции от 27.09.2023 подтверждается перевод Бояркиной Н.В. на эскроу счет денежных средств в сумме 5 432 785 рублей.
Согласно платежному поручению № № от 14.10.2025 на счет Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков поступил платеж со счета эскроу по ДДУ № от 11.09.2023 в сумме 5 432 785 рублей.
05.11.2025 Фондом Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков на адрес электронной почты <данные изъяты>ru Бояркиной Н.В. направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства в передачи, а также требование о необходимости доплаты по договору участия в долевом строительстве от 11.09.2023 №№ в связи с увеличением площади объекта недвижимости в размере 71 016,50 руб.
11.11.2025 Бояркиной Н.В. в адрес Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков подано заявление о расторжении договора № № от 11.09.2023 и возврате денежных средств в полном объеме.
Письмом Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков от 09.12.2025 Бояркиной Н.В. сообщено, что расторжение договора и возврат участнику долевого строительства уплаченных денежных средств после ввода объекта в эксплуатацию, раскрытия счет-эскроу и получения участником долевого строительства сообщения о готовности застройщика передать объект строительства по основаниям о нарушении срока передачи объекта, не представляется возможным. Просят приступить к приемке объектов долевого строительства по заключенным договорам от 28.06.2023 №№, от 11.09.2023 №№ и от 01.02.2024 №№.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, названной специальной нормой в рассматриваемых правоотношениях предусмотрены последствия расторжения договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств в виде возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
Согласно пункту 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ. Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.
Заявление истца о расторжении договора № № от 11.09.2023 получено ответчиком 11.11.2025, что свидетельствует о прекращении действия договора с указанной даты.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 регламентировано, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что истцом доказан факт передачи Застройщиком квартиры с нарушением сроков ее передачи, предусмотренных Договором об участии в долевом строительстве.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что сторонами были согласованы и определены предмет договора, цена, права и обязанности сторон, срок исполнения договора, срок передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке не продлялся, дополнительное соглашение между сторонами не заключалось, застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных по договору № Ф20-СЩК-3 от 11.09.2023 в размере 5 432 75 рублей, а также процентов, установленных ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, за период с 27.09.2023 (дата внесения истцом денежных средств на эскроу-счет) до 20.03.2024 (день вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326), с 01.01.2026 по 22.05.2026 (дата подачи искового заявления) в размере 1 223 825 рублей 36 копеек, согласно представленного истцом расчета, который признан судом верным.
Довод ответчика о том, что Бояркина Н.В. имеет статус гражданина-инвестор и жилое помещение приобреталось ее с целью получения выгоды суд находит необоснованным, поскольку договор №№ от 11.09.2023 заключен застройщиком с Бояркиной Н.В. как с физическим лицом, что подтверждается содержанием указанного договора, который сторонами не обжаловался.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").
Принимая во внимание установленный факт нарушения ответчиком прав истца, с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального. Определяя подлежащую взысканию сумму в счет компенсации морального вреда, суд, с учетом обстоятельств заключения между сторонами Договора, степени вины ответчика в нарушении прав истца, периода нарушения прав, полагает возможным взыскать сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., которая будет отвечать принципам разумности и справедливости.
В силу ч. 3 ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая изложенное, принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 271 639 рублей 25 копеек (5 432 785 х 5%).
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая обоснованность заявленных требования, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная госпошлины в размере 45 946 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бояркиной Натальи Владимировны к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН №) в пользу Бояркиной Натальи Владимировны, ДАТА года рождения (паспорт №) внесенные по договору участия в долевом строительстве №№ от 11.09.2023 в сумме 5 432 785 рублей, штраф в сумме 271 639 рублей 25 копеек, проценты за периоды с 27.09.2023 по 20.03.2024 и с 01.01.2026 по 22.05.2026 в сумме 1 223 825 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 45 946 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий судья К.А. Останина
В окончательной форме решение суда составлено 03.07.2026.
Председательствующий судья К.А. Останина