РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ковалевской О.Ю., при секретаре судебного заседания Волошенко А.В., с участием:
ответчиков Разумовского Д.О., Разумовской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Разумовскому Дмитрию Олеговичу, Разумовской Ксении Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Разумовскому Д.О., Разумовской К.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указало, что ДАТА между ПААО «Совкомбанк» и Разумовским Д.О. заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 820 722 руб. 31 коп. с возможностью увеличения лимита под 12,99 % годовых, сроком на 180 мес. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно пункту 4.1.7 договора залога № №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 кредитного договора № №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Разумовской О.С. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДАТА, на ДАТА суммарная продолжительность просрочки составляет 123 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла ДАТА, на 19 ДАТА года суммарная продолжительность просрочки составляет 45 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1 177 526 руб. 70 коп. По состоянию на ДАТА общая задолженность составляет 2 692 707 руб. 33 коп., из которых просроченная ссудная задолженность – 2 640 490 руб. 61 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 21 226 руб. 44 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 64 руб. 58 коп., неустойка на просроченную ссуд - 29 667 руб. 26 коп., неустойка на просроченные проценты – 72 руб. 44 коп., комиссия за смс – информирование – 596 руб. Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили, образовавшаяся задолженность не погашена.
Просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДАТА, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Разумовским Д.О., Разумовской О.С. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 692 707 руб. 33 коп., проценты за пользования кредитом по ставке 15,7 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДАТА по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДАТА по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 927 руб. 07 коп. Обратить взыскание на предмет залога - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 770 000 руб.
В судебном заседании ответчики Разумовский Д.О., Разумовская К.С. возражали против заявленных требований, просили отказать в удовлетворении иска, указывая отсутствие просроченных платежей по оплате кредита, ежемесячное внесение платы в установленные графиком платежей сроки с учетом переноса даты внесения платежа по кредитному договору.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, ходатайств о проведении судебного заседания в свое отсутствие, об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. В исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав пояснения ответчиков, изучив материалы, суд приходит к слеующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существу смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменной форме.
Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
Статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со статьей 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К указанным правоотношениям применяются нормы параграфа 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Из положений статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки, должник обязан уплатить кредитору неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДАТА между ПАО «Совкомбанк» и Разумовским Д.О., Разумовской К.С. заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере 2 820 722 руб. 31 коп., из которых 2 000 000 руб. перечисляются на банковский счет заемщика, 820 722 руб. 31 коп. – перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщика, согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании выданного распоряжения заемщика, в случае, если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг, на срок 180 мес. с даты фактического предоставления кредита. Срок возврата кредита – ДАТА. Процентная ставка – 12,99 % годовых, количество ежемесячных платежей - 180, с 1 по 179 платеж размер платежа составляет 35 663 руб. 84 коп., последний платеж – 35 658 руб. 59 коп. Срок платежа по 10 число каждого месяца включительно, последний платеж не позднее ДАТА (пункты 1-7 договора).
Согласно пункту 12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита является неотделимые улучшения объекта недвижимости и внесение платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщика согласно его заявлению.
В силу пункта 17 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредиту является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по государственной регистрации залога (ипотеки) и внесением записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 18 договора, между ПАО «Совкомбанк» и Разумовским Д.О., Разумовской К.С. заключен договор залога (ипотеки) №№ от ДАТА
Предоставление кредита осуществляется на условиях подписания кредитором и заемщиками настоящих индивидуальных условий, открытия счета, подписания договора залога (ипотеки) объекта недвижимости, предоставления суммы кредита в безналичной форме путем перечисления платежей несколькими группами, предусмотренными пунктом 3.4 Общих условий.
В силу пункта 13 кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка Росси на день заключения договора от суммы просроченной задолженности на период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно пункту 22 кредитного договора, заемщик с общими условиями, индивидуальными условиями и тарифами банка ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать.
В соответствии с пунктом 2.1 общих условий, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе, согласованных кредитором и заемщиком в Индивидуальных условиях.
В случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в пунктом 4 Индивидуальных условий, на остаток суммы кредита на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно) (пункты 4.13-4.13.1 общих условий).
Согласно пунктам 5.1., 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Общих условий, заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п. 4 общих условий. Не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора предоставить кредитору договор залога (ипотеки), указанный в индивидуальных условиях, с отметкой о государственной регистрации залога в силу договора на объект недвижимости в пользу кредитора.
В соответствии с пунктом 5.1.7 заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользованием кредита и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 15 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, указанным в пункте 5.4.1 Общих условий.
В силу пункта 5.4.1 общих условий, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Также, в соответствии с пунктом 5.4.3 общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
ДАТА между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и Разумовской К.С. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) №№, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю, предмет залога, определенный в пункте 1.4 настоящего Договора (пункт 1.1 договора залога).
Предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (пункт 1.4 договора залога).
Указанная квартира принадлежит Разумовской К.С. на праве собственности, дата регистрации права ДАТА, установлено ограничение прав объекта недвижимости – ипотека, сроком действия с ДАТА по ДАТА, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – ПАО «Совкомбанк», основание – договор залога № №, выдан ДАТА.
Согласно пункту 1.6 договора залога, залоговая стоимость предмета залога определяется сторонами по взаимному согласию в сумме 4 770 000 руб.
Срок действия договора - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита ДАТА
Стороны, заключив кредитный договор, тем самым достигли соглашения по всем его условиям, следовательно, в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента заключения договора они стали обязательными для обеих сторон.
Согласно свидетельству о перемени имени от ДАТА Разумовская Оксана Сергеевна переменила имя на Разумовскую Ксению Сергеевну.
В материалы дела истцом представлен расчет задолженности, согласно которому по состоянию на ДАТА общая задолженность по кредитному договору составляет 2 692 707 руб. 33 коп., из которых просроченная ссудная задолженность – 2 640 490 руб. 61 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 21 226 руб. 44 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 64 руб. 58 коп., неустойка на просроченную ссуд - 29 667 руб. 26 коп., неустойка на просроченные проценты – 72 руб. 44 коп., комиссия за смс – информирование – 596 руб.
ДАТА банк направил в адрес ответчиков досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности № №, в котором указал о требовании досрочного возврата всей суммы задолженности по договору №№ от ДАТА в течение 30 дней с момента отправления уведомления. Разъяснено, что кредитный договор может быть расторгнут. Сумма, необходимая для полного исполнения обязательств на ДАТА – 2 751 769 руб. 65 коп. Разъяснено, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования в указанный срок, банк вправе обратиться в суд для расторжения договора, досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору, вправе обратить взыскание на предмет залога.
Вместе с тем, ответчиками представлены заявления Разумовского Д.О. о переносе сроков внесения минимального ежемесячного платежа по кредитному договору с 10 числа каждого месяца на 16-17 числа каждого месяца, полученное банком ДАТА, заявление Разумовской К.С. о переносе сроков внесения минимального ежемесячного платежа по кредитному договору с 10 числа каждого месяца на 17 число каждого месяца, полученное банком ДАТА
ДАТА между ПАО «Совкомбанк» и Разумовским Д.О., Разумовской К.С. заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору № № от ДАТА, согласно которому пункт 7 Индивидуальных условий изложен в следующей редакции: «количество платежей - 180 с даты фактического предоставления кредита; размер платежа: с ДАТА по ДАТА ежемесячный платеж в размере 35 830 руб. 46 коп., ДАТА (последний платеж) в размере 35 837 руб. 23 коп. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. Изменение размера платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных договором. Срок платежа по 17 число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее ДАТА
Согласно графику платежей с ДАТА по ДАТА ежемесячный платеж по кредитному договору составляет 35 979 руб. 46 коп., последний платеж ДАТА - 35 986 руб. 23 коп.
В доказательство своевременного внесения платежей по кредитному договору № № от ДАТА ответчиками представлены чеки по операциям <данные изъяты><данные изъяты> от ДАТА на сумму 37 000 руб., от ДАТА на сумму 40 700 руб., от ДАТА на сумму 40 750 руб., от ДАТА на сумму 41 000 руб., от ДАТА на сумму 32 000 руб., от ДАТА на сумму 41 000 руб.
При этом, ответчиками перечислялись денежные средства в счет погашения кредита в большем размере, чем предусмотрено кредитным договором.
Кроме того, представленной истцом выпиской по счету кредитному договору подтверждается факт своевременного и в полном объеме внесения ответчиками денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что график платежей был пересмотрен с учетом заключенного дополнительного соглашения №1 от ДАТА, ответчиками вносились ежемесячные платежи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДАТА.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства об отсутствии нарушений условий кредитного договора со стороны заемщиков, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора № № от ДАТА, взыскании процентов, неустойки удовлетворению не подлежат.
Разрешая заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с положениями статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (часть 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочено имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (части 5, 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьям 50-51, 54-54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу статей 54, 56, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
В судебном заседании установлено, что ответчиками не нарушены условия договора о сроках погашения долга и процентов по кредитному договору, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, не подлежит удовлетворению.
Поскольку требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, является производным от основных, в удовлетворении которых истцу отказано, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Разумовскому Дмитрию Олеговичу, Разумовской Ксении Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 16 сентября 2026 года.
Судья О.Ю. Ковалевская