РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ковалевской О.Ю., при секретаре судебного заседания Волошенко А.В., с участием:
истца Шошиной-Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шошиной-Петровой Анны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Шошина-Петрова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между ООО «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Шошиной-Петровой А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого ответчик взял обязательство в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом (1-й этап), расположенный в <данные изъяты>, примерно в <данные изъяты> жилое здание, адрес ориентира: <адрес>; после получения разрешения на ввод, - предать в собственность квартиру с условным номером, согласно проектной документации, <данные изъяты>. Согласно пунктам 1.6, 1.7 договора, срок на получение разрешения на ввод МКД в эксплуатацию ДАТА; срок передачи застройщиком объекта после получения разрешения - до ДАТА. Согласно пункту 3.3 договора, цена объекта составляет 12 978 900 руб. Денежные средства для строительства объекта перечислены в полном объеме. По состоянию не текущее время, объект не передан, соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи между сторонами не заключалось. ДАТА истец обратилась к ответчику с требованием добровольного перечисления неустойки за период с ДАТА по ДАТА. ДАТА проведены переговоры, которые остались безрезультатными. Требования в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 914 579 руб. 82 коп., неустойку за период с ДАТА до даты фактического исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 % от присужденной суммы.
Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Петров И.С.
Истец Шошина-Петрова А.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, третье лицо Петров И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Петровым И.С. подано заявление, котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных истцом требований, просит взыскать денежные средства в пользу истца.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между ООО «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Петровым И.С., Шошиной-Петровой А.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке площадью <данные изъяты>0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), построить «Многофункциональный жилой комплекс <адрес>» 1-й этап: многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (корпус 1), расположенный по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», Индустриальный район, примерно в 15 м на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: уд. Блюхера, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МКД передать участникам долевого строительства в собственность, указанное в пункте 1.2. договора недвижимое имущество как объект долевой строительства (пункт 1.1).
Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является квартира-студия, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 164, общая площадь с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – <данные изъяты> указанного в пункте 1.1. договора.
Согласно пунктам 1.6, 1.7 договора, срок на получение разрешения на ввод МКД в эксплуатацию ДАТА, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - до ДАТА
Согласно пункту 2.1.5 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок установленный в пункте 1.7. договора по акту-приема-передачи.
Цена договора составляет 12 978 900 руб. (пункт 3.3 договора).
По условиям договора, участники долевого строительства обязуются внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) а счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом (пункт 3.5 договора).
Факт оплаты истцом цены договора № № в размере 12 978 900 руб. сторонами не оспаривается.
Согласно пункту 5.3. договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на вводе эксплуатацию МКД, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 8 договора определена ответственность сторон. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пункт 8.1 договора). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трех сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки (пункт 8.3 договора).
ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой просит в течение 10 дней перечислить неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 168 725 руб. 70 коп. с указанием банковских реквизитов для перечисления, а также сообщить о текущем этапе строительства и сроков его завершения.
В ответе на претензию ООО «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» указывает о том, что срок ввода объекта в эксплуатацию – до ДАТА, срок передачи объекта долевого строительства – до ДАТА, требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворены не были.
Разрешая требований истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом.
Однако, в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик в предусмотренный договором срок - не позднее ДАТА и до настоящего времени, объект долевого строительства по договору от ДАТА № № истцу не передал.
Согласно информационному сообщению Банка России от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА размер ключевой ставки (%, годовых) составлял 15%.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДАТА по ДАТА (дату вынесения решения суда) в размере 2 076 624 руб., исходя из следующего расчета: ((12 978 900 х 1/300 х 2 х 15%) х 160 дней).
Ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, учитывая фактические обстоятельства и представленные доказательства сторонами, период просрочки, стоимость квартиры, суд полагает, что неустойка в размере 2 076 624 руб. соразмерна последствиями нарушения обязательств.
С учетом того, что обязательства перед истцом не исполнены на момент вынесения решения суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от цены договора №№ от ДАТА (12 978 900 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца в части соблюдения установленного договором срока передачи объектов долевого строительства дела, объект истцу до настоящего времени не передан, суд, принимая во внимание период просрочки передачи объекта, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. По мнению суда, указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
С учетом того, что требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 104 331 руб. 20 коп. ((2 076 624 + 10 000)*5%).
Из положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истец в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 17 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, исходя из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая размер удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственной пошлины в размере 38 766 руб. 24 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Шошиной-Петровой Анны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН №) в пользу Шошиной-Петровой Анны Владимировны, ДАТА года рождения (паспорт серия №, выдан ДАТА, отделением <данные изъяты>), неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 076 624 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 104 331 руб. 20 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН №) в пользу Шошиной-Петровой Анны Владимировны, ДАТА рождения (паспорт серия №, выдан <данные изъяты> отделением <данные изъяты>), неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от цены договора №№ от ДАТА (12 978 900 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 38 766 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 21 сентября 2026 года.
Судья О.Ю. Ковалевская
Копия верна