РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Капитоновой М.И., при секретаре Бородиной В.В., с участием третьего лица Сорокина В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветовой Елены Борисовны к Администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Цветова Е.Б. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала тем, что является фактическим собственником квартиры по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение было приобретено отцом истца на основании договора-обязательства на долевое совместное строительство №, оплата по данному договору произведена в размере 57375000 рублей.
При жизни отец надлежащим образом не оформил право собственности на принадлежащую ему квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в спорной квартире и фактически единолично владеют ею по настоящее время.
Истец указывает, что в течение длительного времени более 18 лет принимает меры по сохранности и поддержанию имущества в надлежащем виде, осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения за свой счет. Факт её владения спорной квартирой не оспаривался, третьи лица свои права в отношении данного имущества не заявляли.
В связи с вышеизложенным, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за Цветовой Еленой Борисовной, право собственности на жилое помещение-квартиру, площадью <адрес>
Истец Цветова Е.Б. суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что указанное жилое помещение не находилось в собственности у С.Б.П.., в связи с чем в права наследования она не вступала, ДД.ММ.ГГГГ года проживет в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения. Представила суду ходатайство о допросе в судебном заседании свидетеля М.Л.Ц.
Ответчик - Администрация Забайкальского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Цветов Б.В. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание явились, о причинах не явки суду не сообщили, заявлений, ходатайств суду не представили.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Сорокин В.Б. в судебном заседании пояснил, что является сыном С.Б.П. и братом истца. Дополнительно пояснил, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из представленных суду сведений следует, что <данные изъяты> заключили договор-обязательство № По условиям данного договора предприятие обязано в ДД.ММ.ГГГГ и последующие года принять от дольщика, долевые средства на совместное строительство жилья в сумме <данные изъяты> рублей и выделить однокомнатную квартиру № <адрес>
Из п. 8 вышеуказанного договора следует, что все совершеннолетние члены семьи дольщика С.Б.П.. дают согласие на заключение настоящего договора, а также правопреемство по нему.
Согласно справке <данные изъяты> С.Б.П. задолженность по договору о совместном строительстве выплатил полностью в июне 2002 года, аналогичные сведения содержатся в справке № <данные изъяты>
В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что Сорокина Е.Б. является дочерью С.Б.П.
Из материалов дела следует, что С.Б.П., что подтверждается свидетельством о <данные изъяты>
Судом установлено, что объект недвижимости-квартира №, расположена, в жилом доме по адресу: <адрес>
Сведения о государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № №
Свидетель М.Л.Ц.. суду показала, что с Цветовой Е.Б. <данные изъяты> года состоят в дружеских отношениях. Цветова Е.Б. с сыном проживает и зарегистрирована в спорной квартире <данные изъяты>, содержит квартиру в пригодном для эксплуатации состоянии. Ранее в квартире совместно с истцом проживал её отец, за которым истец осуществляла уход.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку эти показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.
Судом установлено, что истец Цветова Е.Б. имеет регистрацию по адресу: <данные изъяты> года по настоящее время, что подтверждается сведениями ОМВД «Забайкальский».
В подтверждение несения расходов на оплату коммунальных услуг спорного жилого помещения, истцом в материалы дела представлены квитанции на оплату услуг поставщику <данные изъяты>» - холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и электроэнергии, а также сведения об оплате услуг <данные изъяты> на содержание и ремонт жилого помещения. Кроме этого, истцом представлена квитанция, подтверждающая оплату услуги капитального ремонта по спорному жилому помещению.
Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сведения по состоянию на 21.01.2026 в реестре федерального имущества в отношении указанной квартиры отсутствуют.
Из ответа на запрос КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что в архиве Учреждения сведения о правообладателях, а также правоустанавливающие документы отсутствуют.
В соответствии с сообщением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № № объект недвижимого имущества – <адрес> в Реестре государственного имущества не числится, собственностью Забайкальского края не является.
Согласно сообщению Администрации Забайкальского муниципального округа № № жилое помещение-квартира <адрес> в Реестре муниципального имущества не значится, на балансе Администрации не состоит.
Из ответа нотариуса нотариальной палаты Забайкальского Г.В.А. следует, что наследственное дело к имуществу С.Б.П.. не заводилось.
Из информации официального сервиса Реестра наследственных дел следует, что открытых наследственных дел наследодателя <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года не имеется.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Согласно пункту 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что истец Цветова Е.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Забайкальский край, Забайкальский муниципальный округ, пгт. Забайкальск, ул. Красноармейская, дом 4, кв.76, как своим собственным, за время владения квартиры никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, истец пользуется жилым помещением по назначению.
Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.
Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цветовой Е.Б. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Цветовой Е.Б. на жилое помещение-квартиру.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Цветовой Елены Борисовны к Администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Цветовой Еленой Борисовной, <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности Цветовой Еленой Борисовной, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.И. Капитонова
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026.