РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Капитоновой М.И., при секретаре Бородиной В.В., с участием представителя истца Конфета О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Натальи Ивановны к администрации Забайкальского муниципального района Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Матвеева Н.И. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на жилое помещение.
Исковые требования мотивировала тем, что с <адрес>. Данная квартира была ей предоставлена как работнику <данные изъяты>». Однако, надлежащим образом передача жилого помещения организована и оформлена не была. Квартира на учете в ЕГРН не состоит, собственника не имеет.
В связи с вышеизложенным, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит признать за Матвеевой Натальей Ивановной, 17<данные изъяты>
Истец – Матвеева Н.И. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Конфета О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что доверитель приходится <данные изъяты>. Так, Матвеева Н.И. проживала в спорной квартире <данные изъяты>, осуществляла ремонт, поддерживала жилое помещение в нормальном эксплуатационном состоянии. Каких-либо правопритязаний на спорной квартиру со стороны третьих лиц никогда не заявлялось. Она добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым помещением, платит коммунальные услуги.
Ответчик - Администрация Забайкальского округа, в судебное заседание не явился, глава муниципального округа ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что Матвеева Н.И. приобрела квартиру <данные изъяты>, действующего на основании решения общего собрания от <данные изъяты>
Матвеева Н.И. по данному договору оплатила сумму в размере 10 000 рублей.
Кроме этого, судом установлено, что объект недвижимости-квартира <данные изъяты> с видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, застройка, по адресу: <адрес>, правообладатель земельного участка Матвеева Н.И. Техническим паспортом помещения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что жилое помещение – квартира, находится в шлакоблочном доме с печным отоплением, общей площадью 39,6 кв.м.
Свидетели ФИО7., ФИО8. суду показали, что с Матвеевой Н.И. знакомы давно, она длительное время проживала с семьей в спорном жилом помещении, содержит квартиру в пригодном для эксплуатации состоянии.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку эти показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.
В подтверждение несения расходов на оплату поставляемой в спорную квартиру электроэнергии, истцом в материалы дела представлена справка об отсутствии задолженности, выданной <данные изъяты>», а также сведения с <данные изъяты>» об отсутствии задолженности за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества в отношении указанной квартиры отсутствуют.
Из сведений <данные изъяты>» следует, что в архиве Учреждения хранится договор от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в собственность Матвеевой Н.И. объекта по <данные изъяты>, данный договор не зарегистрирован в органе технической инвентаризации.
В соответствии с сообщением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре государственного имущества не числится, собственностью Забайкальского края не является.
Согласно сообщению Администрации Забайкальского муниципального округа спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества не значится.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Согласно пункту 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что истец Матвеева Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным, за время владения квартиры никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истцов не предпринималось, истец пользуется жилым помещением по назначению.
Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.
Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Матвеевой Н.И. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Матвеевой Натальи Ивановны к Администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Матвеевой Натальей Ивановной, <данные изъяты>
Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности Матвеевой Натальей Ивановной, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.И. Капитонова
Мотивированный текст решения изготовлен 02.02.2026.