РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» февраля 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Капитоновой М.И., при секретаре Бородиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Коновалову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов из стоимости наследственного имущества, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, зарегистрированный в ЕГРЮЛ 25.12.2013, является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края в соответствии с Законом Забайкальского края от 29.10.2013 № 875-ЗЗк «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края». Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 № 519 (ред. от 23.06.2014) «О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в качестве регионального оператора на территории Забайкальского края создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края.
Из выписки ЕГРН следует, что ФИО8 рождения является собственником помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно данным имеющимся распоряжении истца, ФИО7
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013, соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.07.2014 года.
Постановлением Правительства Забайкальского края № 577 от 24.12.2013 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Постановлением Правительства Забайкальского края № 502 от 13.12.2018 были внесены изменения в постановление Правительства Забайкальского края № 577, в соответствии с которым размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах увеличен.
На основании изложенного, ссылаясь на нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать в пределах стоимости наследственного имущества ФИО9 в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.06.2019 по 31.10.2025 в сумме 26 713, 85 руб., пени в размере 7112,55 руб., всего взыскать с наследника принявшего наследство сумму задолженности в размере 33826,40 руб., возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Протокольным определением суда от 28.01.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Коновалов Евгений Викторович.
Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель истца Мальцева Е.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Коновалов Е.В., будучи надлежащим образом, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представила.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов осуществляет деятельность регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края (Постановление Правительства Забайкальского края от 06 декабря 2013 года № 519). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, утверждена постановлением Правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 г. № 590.
Из представленной истцом выписки ЕГРН от 23.02.2023 следует, что собственником квартиры <данные изъяты> является ФИО10
Постановлением Правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 г. № 590 (в ред. Постановления Правительства Забайкальского края от 29.12.2022 № 692) в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, включен, в том числе многоквартирный дом расположенный по <адрес>
По сведениям из лицевого счета № №, открытого в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 51 собственником которого является ФИО11. за период с июня 2019 г. по октябрь 2025 г. имеется задолженность в размере 26713,85 руб., и начислена пеня за несвоевременное внесение платы в размере 7112,55 руб.
Из полученных по запросу суда сведений следует, что <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о <данные изъяты>
Из копии наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ, открытого к имуществу умершей ФИО12., следует, что с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу обратился <данные изъяты> - Коновалов Евгений Викторович.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости, перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, но прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Также смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
В силу ст. 1157 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от уже принятого наследства, однако такой отказ должен последовать в пределах срока, установленного для принятия наследства.
Из полученной по запросу суда выписки из ЕГРН от 16.12.2025 следует, что правообладателем квартиры №, расположенной по адресу: Забайкальский край, <адрес>, ул. <адрес>.
Таким образом, установлено, что наследственное имущество состоит квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, <адрес>
Из полученной по запросу суда справки Администрации Забайкальского муниципального округа от № следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает Коновалов Е.В., <данные изъяты> что подтверждается сведениями ОМВД России «Забайкальский».
Из представленной администрацией поквартирной карточке квартиры <адрес> следует, что умершая ФИО13 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по данному адресу.
Кроме этого, факт проживания и регистрации в вышеуказанной квартире умершей ФИО14., подтверждается справкой Администрации сельского поселения «Даурское» № находящейся в материалах наследственного дела № №
В судебном заседании установлено, что ответчик Коновалов Е.В. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу Забайкальского нотариального округа Забайкальского края ФИО15 о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом наследнику Коновалову Е.В., <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №
В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, у наследников, принявших наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя), независимо от способа принятия наследства.
В соответствии с абзацем 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Коновалов Е.В. принял наследство и тем самым приобрел право собственности на наследственное имущество.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> составляет 605120,68 рублей.
Таким образом, общая стоимость принятого имущества превышает размер обязательств перед истцом.
Объем принятого наследственного имущества, его стоимость, состав и количество представителем истца и ответчиком не оспаривались.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Коновалов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у него возникла еще в 2018 году.
Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из площади квартиры и установленных в определенные периоды минимальные размеры взносов на капитальный ремонт за один квадратный метр, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2019 по октябрь 2025г. составила 26713,85 руб.
Указанная задолженность ответчиком по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества погашена не была.
Доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности полностью либо частично, материалы дела не содержат, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности, не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Коновалова Е.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с июня 2019 по октябрь 2025г. в сумме 26713,85 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Размер начисленных пеней, за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с июня 2019 по октябрь 2025 г., рассчитанный исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий в период образования задолженности, составил 7112,55 руб.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неуплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, а также образование у него задолженности, суд, соглашается с расчетом пени, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с июня 2019 по октябрь 2025 в размере 7112,55 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и пени за несвоевременное внесение платы, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Принимая во внимание, что государственная пошлина истцом уплачена не была, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика Коновалова Е.В., не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Коновалову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов из стоимости наследственного имущества, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Коновалова Евгения Викторовича (№ Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.06.2019 по 31.10.2025 в размере 26713,85 рублей, пеню в размере 7112,55 рублей, всего взыскать 33826,40 рублей.
Взыскать с Коновалова Евгения Викторовича (№) в доход местного бюджета, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий М.И. Капитонова