РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в обоснование указав, что он является собственником квартиры <адрес>. В результате произведенной собственными силами перепланировки и переустройства в квартире выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной и туалетом. Помещения объединены в совмещенный санузел. Один из двух существовавших ранее дверных проемов закрыт, выполнена его заделка. Демонтирован встроенный шкаф в помещении входного коридора квартиры. В установленном порядке разрешение на проведение перепланировки не получено. Им получены все необходимые заключения контролирующих органов о том, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1, представитель администрации <адрес>, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель администрации <адрес> ФИО3 представила письменный отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, находится в собственности истца ФИО1, и расположена на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, 1986-1987 года постройки.
Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 56,5 кв.м, жилая площадь 35,3 кв.м.
Из технических паспортов квартиры <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра специалиста Комитета администрации <адрес> по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения, следует, что в указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке, переустройству: демонтирована перегородка между ванной и туалетом; помещения объединены в совмещенный санузел, с установкой унитаза, раковины, ванны; один из двух существовавших ранее дверных проемов закрыт, выполнена его заделка; демонтирован встроенный шкаф в помещении входного коридора.
Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в <адрес>, не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций не обнаружено. Эксплуатация здания и жилого помещения не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети квартиры <адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019
Согласно заключению ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка, переустройство квартиры <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев