РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, его представителя ФИО7, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Суворовское» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Суворовское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки, в обоснование указав, что ТСН «Суворовское» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 является собственником квартиры № в указанном доме. В квартире №№ транзитом через помещение проходят общедомовые инженерные сети: стояк горячего водоснабжения (ГВС) с полотенцесушителем (по левой стороне от входа в ванную комнату) и стояк центрального отопления (по правой стороне). ДД.ММ.ГГГГ в результате неудовлетворительного состояния стояка ГВС в квартире № произошло аварийное затопление горячей водой нижерасположенной квартиры №, что зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невозможностью локализации аварии произведено аварийное отключение ГВС по всему стояку. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр внутриквартирных инженерных сетей квартиры №, в ходе которого выявлено, что стояк ГВС выполнен из металлополимерных труб, имеет многочисленные трещины, вздутия, активные капельные течи (свищи) и коррозию соединений; стояк ГВС жестко утоплен в стену, зацементирован и закрыт керамической плиткой; санитарно-технический прибор (ванна) установлен вдоль левой стены, на пути прохождения стояка ГВС, стационарно залит цементной стяжкой; стояк отопления выполнен из недопустимого для системы отопления материала и полностью закрыт несъемным коробом, облицованным керамической плиткой. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный беспрепятственный доступ представителям ТСН в ванную комнату квартиры № для выполнения неотложных работ: замены аварийного стояка ГВС на стальной трубопровод с выполнением сварочных работ; прохождения вновь устанавливаемого стояка через межэтажные перекрытия; замены стояка отопления на стальной трубопровод с выполнением сварочных работ. Ответчик добровольно требование истца не исполнил, доступ в квартиру для проведения работ не предоставил. Учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ему жилом помещении, и тем самым продолжает нарушать права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, просит обязать ФИО2 предоставить ТСН «Суворовское» беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сооружениям на всем их протяжении (от пола до потолка), расположенным в жилом помещении № по <адрес>, а именно к стояку горячего водоснабжения (ГВС) с полотенцесушителем, к стояку отопления, для проведения аварийно-восстановительных работ по их замене на стальной трубопровод с выполнением сварочных работ и прохождением через межэтажные перекрытия; установить срок исполнения решения 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель ТСН «Суворовское» ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО7, в судебном заседании требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, представили письменные возражения на иск.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подп. «б» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из представленных материалов усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном доме №<адрес>, управление которым, осуществляет истец ТСН «Суворовское».
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление горячей водой квартиры <адрес> из вышерасположенной квартиры №, указана необходимость замены стояка ГВС с прохождением через перекрытие между этажами.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры №<адрес>, в ванной комнате квартиры стояк ГВС выполнен из металлополимерных труб, имеет многочисленные трещины, вздутия, активные капельные течи (свищи) и коррозию соединений; стояк ГВС жестко утоплен в стену, зацементирован и закрыт керамической плиткой; ванна установлена вдоль стены, на пути прохождения стояка ГВС, стационарно залита цементной стяжкой; стояк отопления выполнен из недопустимого для системы отопления материала и полностью закрыт несъемным коробом, облицованным керамической плиткой, без обеспечения доступа к трубопроводу.
ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Суворовское» ФИО2 направлено письменное уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить беспрепятственный доступ представителям ТСН в ванную комнату квартиры №№ для выполнения неотложных работ: замены аварийного стояка ГВС на стальной трубопровод с выполнением сварочных работ; прохождения вновь устанавливаемого стояка через межэтажные перекрытия; замены стояка отопления на стальной трубопровод с выполнением сварочных работ.
До настоящего времени ответчиком доступ к стоякам, расположенным в ванной комнате квартиры №№, для проведения работ, не предоставлен.
В этой связи, право требования истца, как управляющей организации, о предоставлении доступа в квартиру ответчика для проведения необходимых мероприятий, и соответствующей обязанности у ответчика предоставить такой доступ, нашли свое подтверждение.
Доводы стороны ответчика об удовлетворительном состоянии трубопроводов в квартире, неправомерных действиях председателя правления ТСН, о внесении прокуратурой представления об устранении нарушений в адрес истца, об указании в техническом паспорте квартиры нового положения ванны, выполнение требований истца приведет к демонтажу станционарно установленной ванны и керамической плитки, отсутствии к ответчику претензий со стороны прокуратуры, органов жилищного надзора, отсутствии у истца препятствий осуществить указанные им мероприятия без проведения работ в квартире ответчика, учитывая, что собственник квартиры в многоквартирном доме не вправе без согласования вносить изменения в состав общего имущества, в том числе, с применением иного материала, с учетом установленных судом обстоятельств, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных ТСН «Суворовское» требований.
При таких обстоятельствах, требования обязать ответчика обеспечить доступ представителей истца в указанное выше жилое помещение, в целях проведения аварийно-восстановительных работ в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере по 500 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Суворовское» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в срок 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить работникам ТСН «Суворовское» беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям на всех их протяжении (от пола до потолка), расположенным в квартире <адрес>, а именно к стояку горячего водоснабжения (ГВС) с полотенцесушителем, к стояку отопления, для проведения аварийно-восстановительных работ по их замене на стальной трубопровод с выполнением сварочных работ и прохождением через межэтажные перекрытия.
В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу товарищества собственников недвижимости «Суворовское» (ИНН 2723180831, ОГРН 1152723003542), в размере 500 рублей ежедневно, до момента фактического исполнения решения.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу товарищества собственников недвижимости «Суворовское» (ИНН 2723180831, ОГРН 1152723003542), расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме принято судом 27 октября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев