РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, расходов на проведение досудебного исследования, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Проект Строй» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, расходов на проведение досудебного исследования, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Проект Строй» заключен договор долевого участия №№), объектом долевого строительства является - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер №, этаж расположения №, номер подъезда (секции) №, проектная общая площадь 55,91 кв.м., расположенная в объекте строительства по адресу: <адрес>. Цена в размере 7 292 031,50 рублей, уплачена ФИО1 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Строительная компания «Дионис» составлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием перечня строительных недостатков в квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ Согласно п. 3 передаточного акта недостатки, выявленные в процессе осмотра объекта долевого строительства, устраняются застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчику направлены замечания (выявленные недостатки) в переданной квартире. В связи с технической неисправностью на сайте ПИК, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 почтовым отправлением направлено дополнительное требование о необходимости устранения недостатков отраженных в акте осмотра специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе недостатков, указанных в ванной и санузле. ДД.ММ.ГГГГ между участником и застройщиком подписан акт осмотра и устранения замечаний в квартире, ключи от квартиры для устранения недостатков, переданы застройщику ДД.ММ.ГГГГ, срок для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и застройщиком подписан акт об устранении замечаний в квартире. Согласно п. 2 акта, замечания в полном объеме не устранены. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан ответчиком истцу, что подтверждается актом приема-передачи. Однако в переданном объекте долевого строительства выявлены строительные недостатки и дефекты, качество объекта не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, а также условиям договора. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов/недостатков составляет 193 940 рублей, что подтверждается экспертным заключением АНО «Региональная научно-исследовательская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлена претензия о возмещении суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен. Срок устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки, подлежащей выплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату составления искового заявления составляет 98 909,4 рублей. С застройщика подлежит взысканию штраф в размере 9 697 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ООО «СЗ «Проект Строй» расходы на устранение недостатков в сумме 193 940 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере 98909,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 9 697 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 193 940 рублей в размере 1% за каждый день просрочки, расходы за подготовку экспертного заключения в размере 25 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшила исковые требования, приняты определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме), окончательно истец просит взыскать с ООО «СЗ «Проект Строй» расходы на устранение недостатков в размере 193940 рублей, неустойку в размере 24820,94 рублей, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на подготовку экспертного заключения в размере 25 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО1, представитель ООО «СЗ «Проект Строй» в суд не прибыли, извещены заблаговременно надлежащим образом, представителем ООО «СЗ «Проект Строй» представлены письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ «Проект Строй» и участником ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ по объекту долевого строительства - квартира, проектной общей площадью 55,91 кв.м., цена договора определена в размере 7 292 031,50 рублей, внесена истцом своевременно, в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлены недостатки строительства.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№
ДД.ММ.ГГГГ, по заказу истца, АНО «Региональная научно-исследовательская лаборатория судебной и независимой экспертизы» составлено экспертное заключение, согласно которому, стоимость работ по устранению недостатков строительства квартиры истца, составила 193940 рублей.
До настоящего момента требования истца о выплате денежных средств, ответчиком не исполнены.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
В соответствии со статьей 4 Закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Факт наличия недостатков в квартире истца установлен в судебном заседании, стоимость их устранения, с учетом выводов специалиста при проведении исследования, составляет 193 940 рублей.
Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона о долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
В этой связи, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18608,54 рублей (193 940 х 101 х 2 х 1/300 х 14,25).
Оснований для принятия размера неустойки, рассчитанной истцом, суд не усматривает, поскольку расчет произведен исходя из расчета 1 % в день.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе, при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В этой связи, с ответчика подлежат взысканию денежная сумма, которая не превышает трех процентов от цены договора (218760,95 рублей), составляющая денежные средства в счет устранения строительных недостатков (193940), неустойку (18608,54), всего в размере 212548,54 рублей.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Учитывая установленный факт передачи участнику объекта долевого строительства с недостатками, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлекших нарушение срока устранения недостатков, и обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности размера неустойки, а также с целью сохранения баланса интересов истца и ответчика, оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.
В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцом не представлены допустимые доказательства о степени причиненных ему нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истца, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №-О от ДД.ММ.ГГГГ), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцу в размере 15000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде расходов на проведение исследования (заключение от ДД.ММ.ГГГГ) 25000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в какой-либо части в добровольном порядке требования потребителя, в связи с чем, принимая во внимание, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 11377,42 рублей ((212548,54 + 15000) х 5% / 100).
Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, учитывая направление истцом претензии ответчику, снижения его размера в большем размере суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает предоставление отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ, только в отношении тех требований, которые были предъявлены к застройщику до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец направил претензию застройщику ДД.ММ.ГГГГ, обратился с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, значительно позже даты ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (212548,54 рублей), т.е. в размере 7 376 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, расходов на проведение досудебного исследования, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, ОГРН 1227700918565), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), денежные средства в счет устранения строительных недостатков, неустойку в размере 212548,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 11377,42 рублей, расходы на проведение исследования в размере 25 000 рублей.
В остальной части требований - оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, ОГРН 1227700918565) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7 376 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено судом 27 октября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев