ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2026 по исковому заявлению Авчинниковой В.А. к Горюновой Г.С. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Авчинникова В.А. (далее по тексту – Авчинникова В.А.) обратилась в суд с иском к Горюновой Г.С. (далее по тексту – Горюнова Г.С.) о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***.
Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от ***, заключенному между Горюновой Г.С. и Авчинниковой В.А., за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств областного бюджета гражданам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выделенной на основании уведомления Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства иркутской области *** от *** ***.
Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от ***, жилое помещение находилось в залоге у Горюновой Г.С. для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате.
Денежные средства по договору были перечислены на счет продавца Горюновой Г.С. ***, что подтверждается платежным поручением ***, то есть обязательство перед ответчиком по договору купли-продажи исполнено в полном объеме. Однако ответчик не обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о снятии обременения жилого помещения в течение 5 календарных дней с момента получения денежных средств.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке от *** *** в отношении указанного объекта недвижимости, погасить регистрационную запись об ипотеке.
Истец Авчинникова В.А. просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указала, что решение суда, в резолютивной части которого судом будет указано о прекращении обременения (признание обременения отсутствующим) в отношении объекта недвижимости, является основанием для погашения соответствующей записи ЕГРН в силу закона.
Представитель третьего лица Межрайонное управление Министерства социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области № 7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Горюнова Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту жительства и регистрации, возражения по иску не представила, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.
Проверив письменные доказательства по делу и, оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пунктам 1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 п.1 ст.352 ГК РФ).
В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено и из материалов дела следует, что *** между Горюновой Г.С. (продавец) и Авчинниковой В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** ***.
Согласно пункту 5 Договора цена квартиры составляет *** руб.
Расчет за квартиру производится в следующем порядке: за счет средств в размере *** руб. перечисляемых Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств областного бюджета гражданам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, проживающим на территории Иркутской области, осуществляющим трудовую деятельность на основании трудового договора (служебного контракта) и имеющих детей, выделяемой на основании Уведомления Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области *** от *** ***, на счет продавца Горюновой Г.С. ( п. 6 Договора)
Договор и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Иркутской области ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Авчинниковой В.А. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ***, запись регистрации ***2.
*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Горюновой Г.С. до полного исполнения обязательства по договору, на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, запись регистрации ***
Согласно платежному поручению *** от *** социальная выплата на приобретение жилого помещения Авчинниковой В.А. на основании Уведомления от *** *** в размере *** руб. перечислена на счет продавца Горюновой Г.С.
Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 от *** ***/НИр, Авчинникова В.А. снята с учета для предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения, как реализовавшая право, в связи с наличием права собственности на жилое помещение в соответствии с пп.2 п. 3.1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996№ 159-ФЗ, со дня предоставления выплаты, то есть с ***.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** перед Горюновой Г.С. были исполнены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного выше имущества, подлежит прекращению.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца на недвижимое имущество.
Поскольку ответчик Горюнова Г.С. уклоняется от совместной с истцом подачи заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке, следовательно, истцу защитить свои права в ином порядке, кроме как в судебном, невозможно, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авчинникова В.А. к Горюновой Г.С. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** за № ***, в пользу Горюновой Г.С., возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между Авчинниковой В.А. и Горюновой Г.С..
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении обременения является основанием для погашения записи от *** за № *** в ЕГРН в силу закона.
Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Ф. Антоневич