РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю., при секретаре Сорокиной И.Б., с участием представителя истца С.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Д.П. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о предоставлении жилого помещения на праве собственности во внеочередном порядке, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
М.Д.П. обратился в Каларский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который распоряжением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением от ДД.ММ.ГГГГ признан непригодным для проживания. Просит суд обязать администрацию Каларского муниципального округа Забайкальского края предоставить ему в собственность во внеочередном порядке равнозначное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 40,3 кв.м., взамен аварийного и подлежащего сносу.
В судебном заседании установлено.
Истец М.Д.В. не явился, его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляла С.С.В., которая на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края также явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки в суд не предоставил. В письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку семья М. является участником муниципальной программы «Переселение граждан из жилых помещений, признанных аварийными на территории Каларского муниципального округа» муниципальной программы «Экономическое и территориальное развитие округа на 2023-2027 гг.», значится в очереди по №. Семья не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не признана малоимущей (л.д. _____).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерство строительства Забайкальского края также явку в судебное заседание не обеспечил, представил письменные пояснения по делу (л.д.____).
Третье лицо М.Е.В. также явку в судебное заседание не обеспечила, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец М.Д.П. (л.д. ___).
М.Д.А. и члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время (л.д. ___).
Данный жилой дом по <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отнесен к категории непригодных для проживания в связи с его ветхостью (л.д. ____).
Распоряжением администрации городского поселения «Новочарское» от ДД.ММ.ГГГГ № дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.____).
Как следует, из представленных сведений, спорный дом в соответствии с распоряжением администрации городского поселения «Новочарское» от ДД.ММ.ГГГГ № ранее состоял в реестре в рамках подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилого фонда, находящегося в зоне Байкало-Амурской магистрали», утвержденной постановлением Правительства Забайкальского края от 04.02.2016 № 58.
В 2016г. в ФЦП «Жилище» на 2015-2020 гг. были внесены изменения в части критериев переселения граждан, в первоочередном порядке переселению подлежат граждане, которым в связи со строительством БАМа было предоставлено временное жилье.
В настоящее время семья истца является участником муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из жилых помещений, и (или) жилых домов, признанных аварийными на территории Каларского муниципального округа Забайкальского края» муниципальной программы «Экономическое и территориальное развитие округа на 2023-2027 гг.», утвержденной постановлением администрации Каларского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, значится в очереди по №.
Органом местного самоуправления не принималось решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего истцу.
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее Закон), который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
В силу ч. 1 ст. 16 Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 названного Закона в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Вместе с тем, дом по адресу <адрес> в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного, утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края, не включен, в связи с этим, положения данного Закона не подлежат применению к спорным правоотношениям.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.
Статьей 49 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, указанным в данной норме.
На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (часть 10).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд предусмотрены ст. 56.3 ЗК РФ.
Согласно пп. 4 п.2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Из п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
М.Д.П., приобретая квартиру в 2010 г., в соответствии с нормами статей 210, 211 ГК РФ взял на себя бремя содержания имущества, а также несет риск гибели или повреждения квартиры по адресу: <адрес>.
Кроме того, как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в п. 20 Постановления от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд не вправе обязать органы государственной власти или муниципального образования обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
При этом, как указано представителем администрации округа в письменном отзыве, права М.Д.П. по переселению из спорного жилого помещения при установленных судом обстоятельствах подлежат реализации в рамках муниципальной подпрограммы Переселения, в которую истец включен.
При таких обстоятельствах, исковые требования М.Д.П., в том числе о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В исковых требованиях М.Д.П. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о предоставлении жилого помещения на праве собственности во внеочередном порядке, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского районного суда А.Ю. Балдандоржиева
Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2026.