РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 г. пос. Палатка Магаданской области
Хасынский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Бадулиной Ю.С., при секретаре Гривковой Ю.В., с участием представителя истца - помощника прокурора Хасынского района Магаданской области Колыванова С.И., представителя ответчика ООО ХУК Нартова Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия, установил:
исполняющий обязанности прокурора Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее - ООО «ХУК») об обязании совершить определенные действия.
Требования истец мотивировал тем, что прокуратурой Хасынского района проведены надзорные мероприятия по факту исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «ХУК». По итогам осмотра, проведенного 26.03.2026 прокуратурой района с участием представителей Управления ЖТ, ООО «ХУК», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области» установлено, что ООО «ХУК» осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: п. Палатка ул. Ленина д. 82 на основании соответствующей лицензии, надлежащим образом не соблюдаются требования жилищного законодательства. При проверке мест общего пользования - подвального помещения, подъездных помещений №№ 1,2 указанного многоквартирного дома выявлены следующие нарушения: - в нарушение пункта 11 Минимального перечня установлены множественные сухие подтеки желто-рыжего цвета на потолке и стенах 5-х этажей названных подъездных помещений; в тамбуре и стенах с 1-го по 5-ый этажи в подъездных помещениях установлены отслоения штукатурного и окрасочного слоев, а также надписи на штукатурных и окрасочных слоях стен, и ином общедомовом имуществе многоквартирного дома; - в нарушение пункта 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпункта «б» пункта 31 разделаVIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 информационные стенды, размещенные как на крыльце, так и в подъездных помещениях, сведений регламентированных указанными положениями, не содержит; - в нарушение пункта 8 раздела 1 Минимального перечня и пункта 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не выполнены работы по надлежащему содержанию лестниц, лестничных маршей этажей названных подъездных помещений (устранение выбоин и сколов), на лестничном марше с 5-го на 4-ый этаж подъезда № 2 перила имеют разрушение, деформацию; - в нарушение пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных площадках в подъездных помещениях размещены бытовые вещи, мебель, инвентарь и другие предметы быта; - в нарушение пункта 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда освещение подвального помещения МКД частично нарушено; - в нарушение статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ надлежащие обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов не обеспечены во всех подъездных помещениях МКД. В связи с выявленными нарушениями 12.05.20206 в адрес генерального директора Общества внесено представление, которое 20.05.2026 рассмотрено, доводы последнего отклонены. Обращение прокурора в суд с названным исковым заявлением обусловлено защитой прав неопределенного круга лиц на жизнь и здоровье граждан, а также на сохранность имущества. Ссылаясь на изложенное, просит суд возложить на ООО «Хасынская управляющая компания» обязанность в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу: - разместить на информационных стендах подъездных помещений №№ 1,2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Ленина д. 82, сведения регламентированные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; - устранить захламление лестничных площадок в подъездных помещениях №№ 1,2 дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл., от бытовых вещей, мебели и других предметов быта; - восстановить нарушенное освещение в подвальном помещении многоквартирного дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл. Возложить на ООО «Хасынская управляющая компания» обязанность в срок не позднее 01.08.2026: - обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездных помещениях №№ 1,2 многоквартирного дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл., путем их установки/замены; - провести работы по надлежащему содержанию перил лестничного марша с пятого на четвертый этаж в подъездном помещении № 2 дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл., путем устранения разрушений, деформаций; - провести работы по надлежащему содержанию лестниц, лестничных маршей (устранение выбоин и сколов) в подъездных помещениях №№ 1, 2 дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл., путем устранения выбоин и сколов; - произвести ремонтные работы штукатурного и лакокрасочного (окрасочного) покрытия стен и потолков подъездных помещений №№ 1, 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Ленина д. 82.
Участвующий в деле прокурор в ходе рассмотрения дела на заявленных требованиях настаивал, обосновав доводами, изложенными в иске. Указал, что до настоящего времени нарушения не устранены.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, в части размещения информации на информационных стендах МКД, устранения захламления лестничных площадок подъездных помещений от бытовых вещей и других предметов быта, восстановления освещения в подвальном помещении. В остальной части просил в удовлетворении иска отказать, поскольку текущий ремонт подъездов должен производиться с учетом волеизъявления собственников жилых помещений МКД, о чем указано в письме Минстроя России от 20.03.2026 года. Возложение обязанности по проведению текущего ремонта на управляющую компанию при отсутствии решения собственников приведет к неосновательному возложению на ответчика затрат, не предусмотренных действующим тарифом на содержание жилья, при этом сослался на практику Арбитражного суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Согласно подп. «б, д, ж» п. 2, п. 7 Правил 491 в состав общего имущества включаются крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил № 491).
Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 11 (1) Правил 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Аналогичные положения закреплены ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень).
В соответствии с пунктом 11 Перечня в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, входит проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 15.10.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым: периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9); размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16); организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции (п. 3.5.7); подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3); неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: - наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; - контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; - уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; -уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами (п. 33 раздела VIII указанных Правил).
Во исполнение пункта 3 Правил N 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007 года N 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Согласно подразделу 3.15 "Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме", являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.
В статье 2 Федерального закона от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ).
Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.
Как следует из Устава ООО «ХУК» утверждённого решением единственного участника ООО «ХУК» № 1/2021 от 04.08.2021, выписки из ЕГРЮЛ основнымвидом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, лицензируемый вид деятельности по управлению многоквартирными домами, дата предоставления лицензии 27.04.2015 года, статус лицензии действующая (л.д. 129-142, 143-156).
ООО «ХУК» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: п. Палатка, ул. Ленина, д. 82 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2012 (л.д. 122-128).
Из акта осмотра с выходом на место от 28.04.2026, помощником прокурора с участием представителей Управления ЖТ администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области, ООО «ХУК», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области» проведен осмотр общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Палатка, ул. Ленина д. 82. В результате осмотра выявлены следующие нарушения: - в нарушение пункта 11 Минимального перечня установлены множественные сухие подтеки желто-рыжего цвета на потолке и стенах 5-х этажей названных подъездных помещений; в тамбуре и стенах с 1-го по 5-ый этажи в подъездных помещениях установлены отслоения штукатурного и окрасочного слоев, а также надписи на штукатурных и окрасочных слоях стен, и ином общедомовом имуществе многоквартирного дома; - в нарушение пункта 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпункта «б» пункта 31 разделаVIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 информационные стенды, размещенные как на крыльце, так и в подъездных помещениях, сведений регламентированных указанными положениями, не содержит; - в нарушение пункта 8 раздела 1 Минимального перечня и пункта 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не выполнены работы по надлежащему содержанию лестниц, лестничных маршей этажей названных подъездных помещений (устранение выбоин и сколов), на лестничном марше с 5-го на 4-ый этаж подъезда № 2 перила имеют разрушение, деформацию; - в нарушение пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных площадках в подъездных помещениях размещены бытовые вещи, мебель, инвентарь и другие предметы быта; - в нарушение пункта 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда освещение подвального помещения МКД частично нарушено; - в нарушение статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ надлежащие обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов не обеспечены во всех подъездных помещениях МКД (л.д. 13-14).
К указанному акту осмотра приложены фотоматериалы, подтверждающие факты выявленных нарушений (л.д. 15-85).
Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологического обследования от 30.04.2026 года в Хасынском районе проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза подвальных помещений и мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу пос.Палатка, ул.Ленина 82 с целью установления соответствия санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21. В ходе проведения обследования установлено, что пятиэтажный жилой многоквартирный двух подъездный дом №82 по ул.Ленина п.Палатка расположен в селитебной зоне поселка. Дом находится в ведении ООО ХУК, которое осуществляет работы и услуги по содержанию общего имущества МКД. В ходе проверки установлено, что искусственное освещение подвального помещения не функционирует, что не соответствует требованиям п.136 СанПиН 2.1.3684-21. При обследовании мест общего пользования (лестничные площадки) подъездов №1 и №2 выявлены нарушения санитарных требований: - в подъезде №1 стены лестничных клеток с 1 по 5 этажи с многочисленными, глубокими следами отслоившейся краски, полы с наличием мелких и глубоких выбоин, лестничные площадки захламлены бытовым оборудованием (электропечь б/у, этажерка, стулья, деревянный щит), на потолке лестничной клетки 5 этажа имеются следы (разводы) от протечки крыши жилого дома, что не соответствует требованиям раздела VIII п.133 СанПиН 2.1.3684-21; - в подъезде №2 полы на лестничных площадках с наличием выбоин и трещин, стены во многих местах с обширным наличием отслоившейся покраски, на лестничных площадках используется хранение спортивного инвентаря (велосипеды), также имеется наличие в пакетах бытового мусора, на металлических поручнях лестничных маршей частично отсутствуют деревянные перила, на потоке и угловых стыках стен лестничной клетки 5 этажа имеются следы (разводы коричневого цвета) от протечки крыши жилого дома, что не соответствует требованиям раздела VIII п.133 СанПиН 2.1.3684-21. Заключением: эксплуатация и содержание подвальных помещений и мест общего пользования (лестничные площадки), расположенные по адресу Магаданская область, Хасынский муниципальный округ пос.Палатка, ул.Ленина, д.82, не соответствует требованиям раздела VIII п.133, п.136 СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.86-88).
К указанному экспертному заключению приложены фотоматериалы, подтверждающие факты выявленных нарушений (л.д.89-103).
Прокуратурой района 12.05.2026 генеральному директору ООО «ХУК» внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства (л.д. 104-110).
Согласно рапорта помощника прокурора от 20 мая 2026 года ответ на представление не поступил, в связи с чем он вынужден обратиться с иском (л.д.111, 112).
По указанным выше фактам 12 мая 2026 года прокурором вынесено постановление о возбуждении производства об административном правонарушении в отношении ООО ХУК по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, которое на данный момент находится на рассмотрении (л.д.113-121).
Невыполнение управляющей компанией обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пос. Палатка, ул. Ленина, д. 82 нарушает жилищные права граждан на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что ООО ХУК занимается обслуживанием общего имущества МКД по ул.Ленина д.82 в пос.Палатка.
Поскольку указанное в иске имущество относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
Доводы ответчика о недостаточном финансировании работ по текущему ремонту общего имущества дома не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Отсутствие со стороны собственников помещений в МКД заявок (обращений) в управляющую организацию о необходимости проведения текущего ремонта не освобождает управляющую организацию от обязанностей по своевременному содержанию общего имущества МКД.
Указанные в иск работы относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
При этом ссылка на письмо Минстроя России является необоснованной, поскольку в этом же письме указано, что письма Минстроя России не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временноо характера.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.
Учитывая временные затраты, работы, необходимые для принятия мер, направленных на исполнение решения суда, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения в части требований о размещении информации на стендах, проведения уборки, восстановления освещения в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, в остальной части до 1 августа 2026 года, что является разумным и справедливым.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
Поскольку иск подан в интересах граждан, неопределенного круга лиц, и в силу положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования исполняющего обязанности прокурора Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (ОГРН 1084911000085, ИНН 4907017564) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу:
- разместить на информационном стенде подъездных помещений №№ 1,2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Хасынский район, п. Палатка, ул. Ленина, д.82, сведения регламентированные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416;
- устранить захламление лестничных площадок подъездных помещений №№1,2 д.82 по ул.Ленина, Хасынского района, Магаданской области от бытовых вещей, мебели и других предметов быта;
- восстановить нарушенное освещение в подвальном помещении многоквартирного дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл.
Возложить на ООО «Хасынская управляющая компания» обязанность в срок не позднее 01.08.2026:
- обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездных помещениях №№ 1,2 многоквартирного дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл., путем их установки/замены;
- провести работы по надлежащему содержанию перил лестничного марша с пятого на четвертый этаж в подъездном помещении № 2 дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл., путем устранения разрушений, деформаций;
- провести работы по надлежащему содержанию лестниц, лестничных маршей (устранение выбоин и сколов) в подъездных помещениях №№ 1, 2 дома 82 по улице Ленина Хасынского р-на Магаданской обл., путем устранения выбоин и сколов;
- произвести ремонтные работы штукатурного и лакокрасочного (окрасочного) покрытия стен и потолков подъездных помещений №№ 1, 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Ленина д. 82.
Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется её руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (ОГРН 1084911000085, ИНН 4907017564) в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» госпошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей.
В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Срок составления мотивированного решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.С.Бадулина