РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Бризголевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Рудненко Николая Александровича к Назаренко Денису Алексеевичу о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Рудненко Н.А. обратился в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указал, что с 09.01.2019 года в его владении находится недвижимое имущество – гараж № площадью 28,8 кв.м, инвентарный №, в потребительском кооперативе «Гаражный» по адресу: <адрес>, который он приобрел у Назаренко Д.А. по договору (расписке) за 100000 руб., который, в свою очередь, приобрел его у Фоменко А.А., использовавшего данный гараж с 05.10.1999 года.
По сведениям ЕГРН в отношении спорного объекта арестов, запретов, прочих ограничений, а также сведений о регистрации права собственности не зарегистрировано.
Истец с 09.01.2019 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, расходы по его ремонту и эксплуатации.
Истец не может обратиться в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу» для регистрации права собственности на спорный гараж, поскольку требуется судебное решение о признании за ним права собственности на гараж №.
На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж № площадью 28,8 кв.м, инвентарный №, по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 29.05.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа.
Определением суда от 08.07.2026 года производство по делу по исковому заявлению Рудненко Н.А. к Назаренко Д.А., Фоменко А.А. о признании права собственности на объект недвижимости прекращено в части требований к Фоменко А.А. в связи со смертью ответчика.
Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В письменном отзыве на исковое заявление управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области считает доводы истца обоснованными, подтвержденными представленными доказательствами. Решение по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседании является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок; из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, вместе с тем, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для признания двухсторонней сделки заключенной, необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 09.01.2019 года Назаренко Д.А. продал за деньги в сумме 100000 рублей Рудненко Н.А. гараж №, расположенный в кооперативном обществе в пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области по ул. Сельской.
Сведений о государственной регистрации права собственности продавца на указанное недвижимое имущество договор не имеется.
Из сведений ОГБУ «МОУТИ» от 27.02.2026 года собственником объекта недвижимого имущества – гаража № 294, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № 1773, выданного 05.10.1999 года, являлся Фоменко А.А.
По информации отдела ЗАГС администрации Тенькинского муниципального округа от 23.06.2026 года, Фоменко Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, к имуществу наследодателя
Из сведений ОГБУ «МОУТИ» от 26.06.2026 года следует, что право собственности на гараж №, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведения о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимое имущество в материалах инвентарного дела отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от 01.07.2026 года № КУВИ-№ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, из представленных документов следует, что истец после приобретения 09.01.2019 года владел и пользовался спорным объектом недвижимости – гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, нес бремя его содержания, о чем представлена справка председателя ПК «Гаражный» ФИО5 об оплате электроэнергии, подтверждающие факт несения расходов по содержанию гаража.однако право собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке истцом зарегистрировано не было.
Из содержания расписки о купле-продаже гаража следует, что договоренность по всем существенным условиям между сторонами достигнута; факт передачи имущества покупателю, и денежных средств – продавцу зафиксирован в указанной расписке. С момента покупки и передачи имущества переданное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании истца.
Указанные правоотношения сторонами по делу не оспорены.
Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд находит доказанной принадлежность спорного объекта недвижимого имущества - гаража № по адресу: <адрес>, Рудненко Н.А.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация имеет заявительный характер и основанием для ее осуществления являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, или по заявлению представителя лиц, указанных в ч. 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 3, 4 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).
Таким образом, для проведения регистрационных действий необходимо присутствие и совместное заявление обеих сторон договора или их представителей.
Учитывая, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке сторонами по состоявшейся договоренности не была произведена по независящим от них причинам, указанное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления собственником права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Иное означало бы ограничение прав собственника на владение, пользование и распоряжение приобретенным им имуществом.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
Таким образом, оценив исследованные доказательства, принимая во внимание, что единственным владельцем спорного гаража в настоящее время является истец Рудненко Н.А., сведениями об иных лицах, имеющих правопритязания на спорное имущество, суд не располагает, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Рудненко Николая Александровича к Назаренко Денису Алексеевичу о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Рудненко Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> (паспорт 4413 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по Магаданской области в <адрес>) право собственности на объект недвижимого имущества - гараж № (площадью 28,8 кв.м, инвентарный №, в потребительском кооперативе «Гаражный» по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Рудненко Николая Александровича на объект недвижимого имущества - гараж № (площадью 28,8 кв.м, инвентарный №, в потребительском кооперативе «Гаражный» по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения.
Судья подпись Н.В. Атюшева