РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Шуковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Дятлова Сергея Станиславовича к Дятлову Юрию Станиславовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Тенька», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Тенька» Кравцив В.А. об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате коммунальных услуг, разделении лицевого счета за коммунальные услуги соразмерно долям сособственников,
УСТАНОВИЛ:
Дятлов С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он и Дятлов Ю.С. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу:
п<адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
Указывает, что полностью вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в то время, как ответчик Дятлов Ю.С. отказывается от внесения такой оплаты, соглашение о порядке и размере внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.
Кроме того, поясняет, что в устной форме обращался в управляющую компанию ООО «Тенька» с требованием о разделении лицевого счета, однако это обращение оставлено без ответа.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (с учетом уточнения), просит определить порядок и размер участия Дятлова Юрия Станиславовича в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах соразмерно 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а так обязать ООО «Тенька» оформить отдельные платежные документы Дятлову С.С. и Дятлову Ю.С. на оплату оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально 1/2 доли в праве собственности каждого.
Истец, ответчики, представитель ответчика ООО «Тенька» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу положений ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом в соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства считается день смерти наследодателя.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 год № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная)
на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судом установлено, что с 22.07.2024 истец Дятлов С.С. и ответчик Дятлов Ю.С. стали собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную п адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Согласно представленной истцом выписке из финансово-лицевого счета от 23.04.2026 года, Дятлов С.С. и Дятлов Ю.С. в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают.
Из счетов-квитанций об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемых управляющей компанией ООО «Тенька», плательщик Дятлов С.С. с октября 2024 года по март 2025 года вносил оплату за предоставленные услуги, что подтверждается предоставленными ООО «Тенька» расчетом по лицевому счету, а также реестром банковских документов.
В соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24.07.2013 года № 1 (с изменениями от 14.06.2017 года, 15.05.2020 года), постановлением об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ»
от 07.06.2018 года № 137-па, постановлением о присвоении статуса гарантирующей организации от 07.06.2018 года № 138-па, распоряжения об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области от 31.03.2025 года № 50, приказом государственной жилищной инспекции Магаданской области от 13.03.2026 года № 52 о выдаче лицензии н осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, договором об управлении многоквартирными домами от 29.03.2024 года, ответчик ООО «Тенька» в спорный период оказывал коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области а также принял на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, в <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Однако, каких-либо возражений относительно разделения лицевого счета от ответчика Дятлова Ю.С.
Устное обращение Дятлова С.С. в ООО «Тенька» с требованием разделить лицевой счет по <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, оставлено без ответа.
Между тем, ст. 155 ЖК РФ определены основания и порядок внесения платы за жилое помещение. Из анализа статьи 155 ЖК РФ следует, что платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ, каждый из собственников вправе вносить плату за жилое помещение самостоятельно, заключив соглашение между собой и производить оплату на основании платежного документа.
Соответственно, при отсутствии возражений участников долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
Таким образом, с учетом исследованных доказательств гражданского дела, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дятлова Сергея Станиславовича к Дятлову Юрию Станиславовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Тенька», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Тенька» Кравцив В.А. об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате коммунальных услуг, разделении лицевого счета за коммунальные услуги соразмерно долям сособственников, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тенька» с июня 2026 года заключить отдельные договоры и открыть отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области на имя Дятлова Сергея Станиславовича и Дятлова Юрия Станиславовича.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тенька» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на имя Дятлова Сергея Станиславовича и Дятлова Юрия Станиславовича с учетом отдельных лицевых счетов, производя расчет пропорционально 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: п. Омчак Тенькинского района Магаданской области, ул. Клубная, д. 16, кв. 16.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Атюшева