РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.08.2026 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., при секретаре судебного заседания Маркеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Ольги Борисовны к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец (Григорян О.Б.) обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на нежилое здание бани, площадью 188,9 кв. м, кадастровый № хх, расположенное на земельном участке площадью 1 625 кв. м, кадастровый № хх; нежилое здание гостевого домика площадью 184,3 кв. м, кадастровый № хх, расположенное на земельном участке площадью 526 кв. м, кадастровый № хх.
Обосновывает тем, что в 2007 ею было получено разрешение на строительство бани и двух гостевых домиков по адресу: ххххххх, ххххххх. На момент получения разрешения на строительство земельный участок, на котором планировалось строительство, находился у неё в аренде. В 2009 строительство было завершено, здания бани и гостевого домика были поставлены на кадастровый учет. В 2011 решением Арбитражного суда Приморского края за ней признано право собственности на земельный участок площадью 4 788 кв.м, кадастровый № хх, расположенный относительно ориентира здание-закусочной «хххххххх», расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх. Позже данный земельный участок был ею разделен в соответствии с расположениями зданий. На протяжении всего времени с момента окончания строительства, т.е. с 2009 и по настоящее время, она владеет нежилыми зданиями бани и гостевого домика, несет расходы по их содержанию. В настоящее время возник вопрос в оформлении её права собственности на указанные здания, однако оформить их она не имеет возможности, так как отсутствует акт приемки и ввода в эксплуатацию.
Истец направил в суд ходатайство, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Никифорова А.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29.01.2007 администрацией Лесозаводского городского округа Григорян Ольге Борисовне выдано разрешение на строительство № RU 25307000-7/07, в соответствии с которым ей разрешено строительство объектов капитального строительства - бани и двух гостевых домиков по адресу: ххххххх ххххххх.
Согласно выписке из ЕГРН № № хх от 01.04.2026 нежилое здание - гостевой домик, площадью 184,3 кв. м, построенное Григорян О.Б. в 2009 (год завершения строительства) по адресу: ххххххх ххххххх, поставлено на кадастровый учет 25.06.2012 с присвоением кадастрового номера № хх.
Данное здание расположено на земельном участке площадью 526 +/- 8 кв. м, кадастровый № хх, который образован из земельного участка с кадастровым номером № хх, принадлежащего Григорян О.Б. на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 21.03.2011 по делу № № хх. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № хх зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю 09.12.2011 (номер государственной регистрации права № хх).
Согласно выписке из ЕГРН № № хх от 01.04.2026 нежилое здание - баня, площадью 188,9 кв. м, построенное Григорян О.Б. в 2009 (год завершения строительства) по адресу: ххххххх, ххххххх, поставлено на кадастровый учет 25.06.2012 с присвоением кадастрового номера № хх.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1 625 +/- 14 кв.м, кадастровый № хх, образованном из земельного участка с кадастровым номером № хх, принадлежащего Григорян О.Б. на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 21.03.2011 по делу № № хх. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № хх зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю 09.12.2011 (номер государственной регистрации права № хх).
Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец с 2009, т.е. свыше 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, и владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григорян Ольги Борисовны к администрации Лесозаводского муниципального округа - удовлетворить.
Признать за Григорян Ольгой Борисовной, хх.хх.хххх рождения, уроженкой ххххххх (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ОУФМС России по ххххххх, СНИЛС № хх) право собственности в силу приобретательной давности на:
- нежилое здание бани площадью 188,9 кв. м, кадастровый № хх, расположенное на земельном участке площадью 1 625 кв. м, кадастровый № хх;
- нежилое здание гостевого домика площадью 184,3 кв. м, кадастровый № хх, расположенное на земельном участке площадью 526 кв. м, кадастровый № хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.
Судья С.С. Галаюда