РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2026 г. г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием представителя истца Голка Е. А. – Голка М.Н., ответчика Бондарь А. Ф., при секретаре Снежко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голка Егора Александровича к Бондарь Олегу Михайловичу, Бондарь Анне Федоровне, Бондарь Андрею Олеговичу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Голка Е. А. обратился в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от хх.хх.хххх жилого дома площадью 88 кв.м, кадастровый № хх, находящегося по адресу Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, количество этажей 1, в том числе подземных 0 и земельного участка площадью 13 00+/-12,62 кв. м., местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № хх. Прекратить право собственности Голка Егора Александровича на жилой дом, общей площадью 88 кв.м кадастровый № хх, находящийся по адресу: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, количество этажей 1, в том числе подземных 0 и земельный участок площадью 1300+/-12,62 кв. м., местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № хх. Признать право долевой собственности Бондарь Олега Михайловича, Бондарь Анны Федоровны, Бондарь Андрея Олеговича на жилой дом, общей площадью 88 кв.м кадастровый № хх, находящийся по адресу: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, количество этажей 1, в том числе подземных 0 и земельный участок площадью 1300+/-12,62 кв. м., местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № хх.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от хх.хх.хххх год ответчики продали, а истец через своего представителя приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 88 кв.м кадастровый № хх, находящийся по адресу: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, количество этажей 1, в том числе подземных 0 и земельный участок площадью 1300+/-12,6: кв. м., местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № хх. В соответствии с указанным договором сумма сделки составила 3 500 000 рублей. При этом часть суммы в размере 703 500 рублей были выплачены покупателем из собственных средств, оставшаяся часть суммы в размере 2 796 500 рублей за счет целевых кредитных денежных средств по кредитному к договору № хх от хх.хх.ххххг с ПАО «Сбербанк». Договор был исполнен, продавцом получены денежные средства, покупателю передан объект недвижимости. При этом, заехав в приобретенный дом, были выявлены явные дефекты жилого помещения, являющиеся существенными, препятствующие надлежащему использованию жилого дома, с которых при оформлении сделки не было указано. Продавцам была направлен претензия, стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи. Продавцами в полном объеме покупателю возвращены денежные средства, из которых полностью погашен кредит по договору № хх от хх.хх.хххх от ПАО «Сбербанк», обременение снято. Объект недвижимости возвращен продавцу. Однако, подписанное сторонами соглашение о расторжении договора продажи от хх.хх.ххххг. нотариусом принято не было, расторжение сделки не зарегистрировано, поскольку в доверенности, выданной истцом на имя супруги, фактически совершавшей сделку, полномочия на расторжение договора купли-продажи не оговорены. Находясь в зоне боевых действий Специальной Военной операции, истец не может оформить иную доверенность либо явиться лично к нотариусу. Меры досудебного урегулирования спора сторонами были предприняты в виде заключения соглашения от хх.хх.ххххг., однако в связи с отказом в регистрации иного, помимо судебного, способа защиты прав истца нет.
В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела истец Голка Е.А., ответчики Бондарь О. М., Бондарь А. О., которые представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, при указанных обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца Голка Е. А. – Голка М.Н. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что каких - либо иных лиц, чьи права и законные интересы были бы затронуты рассматриваемым иском – не имеется.
До рассмотрения гражданского дела по существу, от ответчиков Бондарь Олега Михайловича, Бондарь Анны Федоровны, Бондарь Андрея Олеговича поступило заявление о полном признании исковых требований Голка Е.А. Указанное заявление в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ подписано в том числе и представителем Голка Е. А. – Голка М.Н.
В судебном заседании ответчик Бондарь А.Ф. настаивает на призании в полном обьеме исковых требований Голка Егора Александровича к Бондарь Олегу Михайловичу, Бондарь Анне Федоровне, Бондарь Андрею Олеговичу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от хх.хх.хххх по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что все денежные средства, полученные ответчиками при продаже дома, были возвращены истцу в полном объёме.
Изучив материалы дела, заслушав показания представителя истца Голка Е. А. – Голка М.Н., ответчика Бондарь А.Ф., исследовав заявление ответчиков Бондарь Олега Михайловича, Бондарь Анны Федоровны, Бондарь Андрея Олеговича о полном признании исковых требований Голка Е.А., суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 4.1. ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, признание ответчиками исковых требований, отсутствие данных о наличии заинтересованности в исходе дела третьих лиц, поскольку признание иска Бондарь О. М., Бондарь А. Ф., Бондарь А. О. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками. Последствия признания исковых требований ответчикам Бондарь О.М., Бондарь А.Ф., Бондарь А.О. разъяснены и ими поняты.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Голка Егора Александровича удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от хх.хх.хххх жилого дома площадью 88 кв.м, кадастровый № хх, находящегося по адресу Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, количество этажей 1, в том числе подземных 0 и земельного участка площадью 13 00+/-12,62 кв. м., местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № хх. Прекратить право собственности Голка Егора Александровича на жилой дом, общей площадью 88 кв.м кадастровый № хх, находящийся по адресу: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, количество этажей 1, в том числе подземных 0 и земельный участок площадью 1300+/-12,62 кв. м., местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № хх.
Признать право долевой собственности Бондарь Олега Михайловича, Бондарь Анны Федоровны, Бондарь Андрея Олеговича на жилой дом, общей площадью 88 кв.м кадастровый № хх, находящийся по адресу: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, количество этажей 1, в том числе подземных 0 и земельный участок площадью 1300+/-12,62 кв. м., местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский муниципальный округ, ххххххх, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение составлено 26 октября 2026 года.
Председательствующий ___________________Яровенко С.В.