УИД 38RS0017-01-2026-000665-02
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Нижнеудинск 2 сентября 2026 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г., с участием истца Исраилова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-707/2026 по исковому заявлению Исраилова Асланбека Денилбековича к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Исраилов А.Д. обратился в суд с иском к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска Исраилов А.Д. указал, что дата обезличена он купил у Курчанова М.А. двухкомнатную квартиру номер номер обезличен общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома номер номер обезличен на <адрес обезличен>, заключив договор купли-продажи. При этом в договоре вместо его отчества Денилбекович ошибочно указано отчество Денильбекович. Договор купли-продажи был зарегистрирован в реестровой книге нотариуса Окладниковой Н.П. под номером номер обезличен, в договоре отсутствует регистрационный номер Нижнеудинского центра технической инвентаризации. Справкой директора Нижнеудинского центра технической инвентаризации от дата обезличена подтверждается регистрация договора купли-продажи, однако в справке также отсутствует регистрационный номер и вместо его отчества ошибочно указано другое отчество, что является препятствием для государственной регистрации его права собственности на квартиру в установленном действующим законодательством порядке. Правильное написание его отчества Денилбекович подтверждается данными его паспорта, а также решением Нижнеудинского городского суда от дата обезличена, которым установлен юридический факт того, что зарегистрированный в налоговом органе ИП Исраилов А.Д., ИП Исраилов А.Д. являются одним и тем же лицом Исраиловым А.Д.. При заключении договора купли-продажи в нем указаны все существенные условия: его предмет, цена, порядок расчета за приобретенное недвижимое имущество.
Истец Исраилов А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. С учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 43,74 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик Администрация Нижнеудинского муниципального образования о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав Исраилова А.Д., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованного в судебном заседании инвентарного дела от 24.01.1994 на квартиру по адресу: <адрес обезличен> видно, что в нём имеется договор от дата обезличена, согласно которому Курчанов М.А. продал, а Исраилов А.Д. купил квартиру из двух комнат на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> общеполезной площадью 43,74 кв.м., в том числе жилой 27,23 кв.м. Квартира продана за один миллион рублей, уплачиваемых Исраиловым А.Д. полностью до подписания договора. дата обезличена настоящий договор удостоверен Окладниковой Н.П., нотариусом <данные изъяты>. В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома. Зарегистрировано в реестре за номер обезличен.
Согласно справке ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориального отдела по <адрес обезличен> и Нижнеудинскому <адрес обезличен> от дата обезличена она дана Исраилову А.Д. о том, что договор купли-продажи от дата обезличена на квартиру из двух комнат на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Нижнеудинска 24 января 1994 года.
Решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 25.09.2018 заявление Исраилова А.Д. об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворено. Суд решил: установить юридический факт о том, что зарегистрированный ранее в налоговом органе за все годы ИП Исраилов А.Д. и ИП Исраилов А.Д. и ИП Исраилов А.Д. является одним и тем же лицом.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от дата обезличена номер обезличен в адрес Исраилова А.Д. следует, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор от дата обезличена, на котором отсутствуют сведения о его регистрации в органах технической инвентаризации, а именно дата регистрации в органах технической инвентаризации. В связи с чем Управлением направлен запрос в ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» с целью получения сведений о наличии правоустанавливающего документа, а также для уточнения сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации. Из поступившего ответа на запрос об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, <адрес обезличен>, следует, что в данном правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о его регистрации в органах технической инвентаризации. Поскольку отметка о регистрации указанного договора в органах технической инвентаризации отсутствует, следовательно, право собственности у Исраилова А.Д. не является возникшим.
Согласно выписке от дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с выпиской от дата обезличена номер обезличен согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в нём отсутствуют данные о жилом помещении квартире по адресу: <адрес обезличен>, площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Разрешая требования Исраилова А.Д., суд исходит из того, что договор купли-продажи от 24 января 1994 г. заключен до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; в силу части 5 указанной статьи обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
При этом согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей в период заключения договора от 24 января 1994 г., право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Хотя договором купли-продажи от 24 января 1994 года предусмотрена обязанность сторон произвести его регистрацию в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого помещения, вместе с тем данным договором не установлено, что право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.
При этом ни статьёй 239 Гражданского кодекса РСФСР, ни иными положениями названного кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент заключения договора купли-продажи от 24 января 1994 г., переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.
Представленная справка ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориального отдела по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району от 07.11.2024 судом отклоняется, поскольку выдана гражданину с иным, чем у истца, отчеством.
Суд исходит из того, что указанная выше квартира принадлежала продавцу Курчанову М.А. на праве собственности, договор купли-продажи от 24 января 1994 г. составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, во исполнение данной сделки квартира фактически передана продавцом покупателю Исраилову А.Д., который владеет и пользуется ею как своей собственной, несёт бремя её содержания с 1994 года по настоящее время. Названный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признавался.
Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исраилова А.Д. к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Исраиловым А.Д., дата обезличена рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Е.П. Папина
Решение в окончательной форме принято 03.09.2026.