ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шопик М.С., при секретаре Филимоновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/2026 по исковому заявлению Бикееев М.С., Якушев И.Г., Бикеева Н.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Бикеева Артёма Михайловича, к Марцынкевич В.П. о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Бикееев М.С., Якушев И.Г., Бикеева Н.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Бикеева А.М., обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что они по договору купли - продажи приобрели у Марцынкевич В.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в общую долевую собственность по ? доли за каждым за <данные изъяты> руб. за счет заемных и личных средств. Часть суммы выплачена ответчику по договору займа номер обезличен от дата обезличена, заключенному с ООО «Импульс», а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. – за счет личных средств. Договор на покупку квартиры был заключен и зарегистрирован в соответствии с законом. При государственной регистрации права собственности на квартиру было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. дата обезличена ООО «Пульс» прекратило свою деятельность, что указано в выписке из ЕГРЮЛ. Они обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнили в полном объеме, обязателства являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРН дата обезличена. На указанный объект недвижимости наложено ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона.
В связи с чем истцы просят суд прекратить установленную в силу закона ипотеку на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>
Истцы Бикееев М.С., Якушев И.Г., Бикеева Н.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Бикеева А.М., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дело в свое отсутствие.
Ответчик Марцынкевич В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу иска не представила.
Представитель третьего лица межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).
Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Нижнеудинского городского суда по правилам статьи 113 ГПК РФ.
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ право на обращение за судебной защитой не является абсолютным и судебной защите подлежат только нарушенные, оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от дата обезличена номер обезличен, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что дата обезличена Марцынкевич В.П. (продавец) и Бикееев М.С., Бикеева Н.Г., действующая за себя и как законный представитель Якушев И.Г., Бикеева А.М., (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер обезличен.
По условиям указанного договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность по ? доли каждому, а покупатели обязуются принять в собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 47,7 кв.м.
В соответствии с пунктами 1.3 и 1.4 договора цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> руб.; сумма в размере <данные изъяты> руб. будет выплачена по договору займа номер обезличен от дата обезличена, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. будет выплачена за счет личных средств до дата обезличена.
В пункте 2.1 договора указано, что продавец проинформирован, что квартира приобретается за счет заемных денежных средств целевого займа ООО «Пульс» номер обезличен от дата обезличена.
В соответствии с пунктом 3. 1.1 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты за приобретаемую квартиру оплачивается покупателям за счет средств, представленных по договору займа номер обезличен от дата обезличена, в течение <данные изъяты> рабочих дней. Передаче денежных средств производится за счет кредитных средств ООО «Пульс». Данная квартира будет находиться в залоге у ООО «Пульс» с момента государственной регистрации прав долевой собственности покупателями (пункт 3.1.2).
Из ответа ОСФР по <адрес обезличен> от дата обезличена номер обезличен(Э) следует, что Бикеева Н.Г. в дата обезличена году был оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Бикеева Н.Г. распорядилась средствами на единовременную выплату в размере <данные изъяты> руб. платежное поручение от дата обезличена номер обезличен; погашение кредита (на погашение основного долга на уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья) по договору от дата обезличена номер обезличен в размере <данные изъяты> руб., платежное поручение от дата обезличена номер обезличен по адресу объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского семейного капитала: <адрес обезличен>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата обезличена долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, Нижнеудинский дата обезличена Атагай, ул. Новая, д.2, кв.2, являются Бикееев М.С., Бикеева Н.Г., Якушев И.Г., Бикеева А.М. по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности, при этом ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано дата обезличена в пользу ООО «Пульс».
Как следует из выписки ЕГРЮЛ, ООО «Пульс» прекратило свою деятельность дата обезличена.
Суд, применяя статью 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за квартиру покупателями произведена в полном объеме.
Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости исполнены в полном объеме, то заявленные требования истцов подлежат удовлетворению на основании, представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бикееев М.С., Якушев И.Г., Бикеева Н.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Бикеева Артёма Михайловича, к Марцынкевич В.П. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую Бикеева Н.Г., дата обезличена г.р., Бикееев М.С., дата обезличена г.р., Бикееву Артёму Михайловичу, дата обезличена г.р., Якушев И.Г., дата обезличена г.р., квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> (по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого).
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Шопик
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.