РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года город Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Токарева А.В.
при секретаре Соболь А.В.
с участием истца Арслановой Н.М., представителя ответчика по доверенности Леонова А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой Натальи Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Арсланова Богдана Сергеевича, к администрации города Хабаровска о возложении обязанности представить вне очереди жилое помещение, установил:
Арсланова Н.М. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Арсланова Богдана Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности представить вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <адрес>, в соответствии с социальной нормой площади жилья на территории <адрес>, но не менее 42 кв.м на двоих и находящемуся в черте населенного пункта <адрес>.
В обоснование указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме также зарегистрирован несовершеннолетний Арсланов Б.С., и ее браться Овчинников М.М. и ФИО2 Наймодателем является ответчик. На основании заключения межведомственной комиссии № ДД.ММ.ГГГГ постановлением № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, с расселением жильцов до 2023 года. Однако до настоящего времени жилой дом не расселен, при этом проживание в доме невозможно ввиду его разрушения.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Обратила внимание на невозможность проживания в доме, вынужденность жить в удаленности от <адрес> на «птичьих правах», трудностями с обеспечением лечения ребенка и образовательными учреждениями, просила предоставить жилое помещение ранее заявленного ответчиком срока, не согласившись со всеми доводами ответчика.
Ответчик с иском не согласился, полагая, что правовые основания отсутствуют, а в случае удовлетворения просил учесть также при предоставлении жилого помещения права третьих лиц – Овчинниковых, которые имеют равные с истцом жилищные права, учесть общую площадь жилого помещения, которая составляет 33,1 кв.м, а также предоставить срок исполнения решения суда в 12 месяцев.
Остальные лица, участвующие в деле не явились. Извещены.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании ордера на обмен жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на состав семьи, включая ФИО12 ФИО14, Овчинника М.М. и Овчинника А.М. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с поквартирной карточкой в указанном жилом доме зарегистрированы Арсланова Н.М., несовершеннолетний Арсланов Б.С.,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинников М.М. и ФИО2
В соответствии с техническим паспортом на дом, а также выпиской из ЕГРН, деревянный жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 33,1 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом признан непригодным для проживания, постановлено произвести его снос до 2023 года и организовать работу по переселению граждан.
В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Арсланова Н.М. признана нанимателем указанного жилого помещения.
В соответствии с извещением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 составом семьи 2 человека в целях постановки на учет для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма признана малоимущей.
Как следует из справки консультанта территориального отдела контроля содержания общего имущества многоквартирных домов и надзора в сфере капитального ремонта управления государственного жилищного надзора Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, в результате осмотра многоквартирного дома установлено, что дом представляет трехкомнатное деревянное здание, ограждающие конструкции имеют многочисленные дефекты в виде искривления (отклонения) вертикальных и горизонтальных линий стен, наличия следов замачивания внешних ограждающих конструкций, гниения деревянной обшивки, отставания досок обшивки. Нижние венцы имеют разрушения в виде следов гниения, трещин, отклонения от ограждающих конструкций. Кровля скатная, выполнена из асбестоцементных листов (шифера) и имеющая многочисленные дефекты в виде сколов материала и трещин. Деревянные карнизные свесы с кровли местами разрушены, имеются следы загнивания и увлажнения. Перегородки в комнатах имеют дефекты в виде сквозных отверстий, глубоких трещин, отклонений от вертикали, наличия зазоров в местах сопряжения со смежными конструкциями, разрушения отделочных слоев, в том числе до дранки. Потолочные перекрытия в комнатах имеют разрушения в виде прогибов (провисания) балок, продольных и поперечных трещин, разрушения отделочных слоев перекрытий, местами до дранки. Полы имеют следы просадки, зыбкость, перепады высотных отметок напольного покрытия, образование щелей между стенами и полом. Деревянные двери имеют дефекты в виде осадки дверных полотен, неплотного притвора по периметру дверной коробки, разрушения наличников. Дверные заполнения и коробки значительно перекошены. Один из дверных проемов закрыт деревянными листами. Деревянные окна имеют разрушения в виде замачивания рам, повреждения остекления, трещин в остеклении и конструкциях рам, растрескивания окрасочных слоев оконных блоков. Два оконных проема закрыто деревянными листами. В конструкции отопительной печи имеются дефекты в виде локального выпадения кирпичей, разрушения отделочных слоев, в том числе до кирпича, трещин, следов ранее произошедшего возгорания. В настоящее время состояние несущих конструкций создает реальную угрозу их обрушения в любое время, а следовательно, угрозу причинения вреда здоровью и жизни граждан, проживающих в доме.
Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим кодексом порядке.
Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.
Так, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
В рассматриваемом случае судом установлены следующие факты:
- признания истца и ее ребенка малоимущими;
- отсутствие у них недвижимого имущества;
- признание жилого дома непригодным для проживания;
- реальная угроза жизни и здоровью;
- площадь жилого помещения в соответствии с техническим паспортом в размере 33,1 кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленные доказательства в совокупности с установленными судом фактами, позволяет принять решение об удовлетворении заявленных требований в части возложения обязанности представить вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <адрес>, и находящемуся в черте населенного пункта <адрес>.
Разрешая требования о предоставлении жилого помещения для истца и ее несовершеннолетнего сына, а также в соответствии с социальной нормой площади жилья на территории <адрес>, но не менее 42 кв.м на двоих, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
По общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения (статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации) носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации установлены критерии равнозначности жилого помещения предоставляемого взамен признанного непригодным для проживания - общая площадь жилого помещения в виде квартиры - независимо от количества комнат. Требований к количеству комнат в предоставляемом жилом помещении нормами действующего законодательства не установлено.
Соответственно предоставляемое жилое помещение взамен непригодного для проживания, не является улучшением жилищных условий, носит компенсационный характер, предоставляется с учетом всех проживающих (зарегистрированных) граждан, включая братьев истца, а потому в удовлетворении требований о предоставлении жилого помещения в соответствии с социальной нормой площади жилья на территории <адрес>, но не менее 42 кв.м на двоих (истцов), следует отказать.
Также суд полагает, что при предоставлении жилого помещения следует учитывать права и иных лиц, зарегистрированных в жилом доме – братьев истца.
Разрешая вопрос о сроке исполнения настоящего решения суда, в соответствии с требованиями части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным установить срок в течение одного месяца с момента вступления в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Арслановой Натальи Михайловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Арсланова Богдана Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении №, к администрации <адрес>, ИНН №, ОГРН №, о возложении обязанности представить вне очереди жилое помещение удовлетворить частично.
Возложить на администрацию <адрес> обязанность предоставить Арслановой Наталье Михайловне, Арсланову Богдану Сергеевичу, с учетом Овчинникова Михаила Михайловича,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, расположенное в пределах территории муниципального образования «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 33,1 кв.м, в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 года.
Судья подпись А.В. Токарев
Копия верна, судья Токарев А.В.
Подлинник в деле № №,
УИД №.