РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Голиковой А.В., с участием истца Кондратьевой Л.И., при секретаре Сидоренко Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой Людмилы Ивановны, Наседкина Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Строй Комплекс» о защите прав потребителей, установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указав, что 21 декабря 2020 года истцами заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>,расположенная на 10-м этаже во втором подъезде. В последствие адрес объекта долевого строительства был изменен на адрес: <адрес>. Дом был сдан согласно акту приема - передач 20.02.2023 года. В соответствии с п. 2.1.4 договора Застройщик обязался построить объект в соответствии с технической документацией и требованиями строительных норм и правил. Полагают, что ответчик нарушил условия договора, а также требования ст. 4 Закона о защите прав потребителя. Истцами квартира выбиралась на последнем 10 этаже, что является для них принципиально важно, однако ответчик, не уведомив их лично, и не предложив другие варианты, и не предложив компенсацию, надстроил 11-й этаж, и приобретенная квартира оказалась не на последнем десятом этаже, а на предпоследнем десятом. Количество лифтов в подъезде не соответствует строительным нормам, чем создает неудобство в пользовании лифтов между жителями. Так, в 11-этажном доме должно было 2 лифта на каждый подъезд, минимальной грузоподъемностью 400 кг, в то время как фактически имеется всего один лифт грузоподъемностью 300 кг, что не соответствует СГ1 5413330.2016 «Актуальная редакция СНиП 31-01-2003.Здания жилые многоквартирные» п.4.8 приложение Б \обязательные\. Данная информация имеется в Заключение специалиста № С511Э-59,которое выполнено на основании исследования жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация <адрес>,на соответствие его этажности и количества спроектированных лифтов. Специалист выехал на объект усмотрел объект и сделал следующие выводы: <адрес> фактически расположена на 10 этаже. Фактически жилой многоквартирный дом двухсекционный, имеет 11 этажей в каждой секции; в каждой секции 11 этажного дома устроены по одному лифту грузоподъемностью: по характеристикам лифта 630 кг\8 человек\, по объявлению на информационной доске 300 кг. Размер полезной площади 2.2 кв.м. Ограничение грузоподъемности в 300 кг, вероятно обусловлено характеристиками самого лифта по факту или намеренное снижение грузоподъемности при помощи датчика грузоподъемности. При этажности жилого дома в 11 этажей, расположенного по адресу <адрес>А, количество спроектированных лифтов должно быть 2 на каждую секцию, минимальной грузоподъемностью 400 кг. Фактически в 11 этажном жилом доме устроены по одному лифту на каждую секцию грузоподъемностью 300 кг, что не соответствует СП 54.13330.2016 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» п.4.8 приложение Б \обязательное\. Ответчику была направлена претензия 20.11.2025 года, однако ответа не поступило. Согласно заключению специалиста стоимость квартиры уменьшилась на сумму 461 840 рублей. Полагают, что необходимо учитывать требование о соразмерности уменьшения цены, связи с вышеизложенным следует уменьшить стоимость квартиры на 10 процентов, т.е. на 276 000 рублей.
С учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика в пользу Кондратьевой Л.И. сумму основного долга в размере 138 100 рублей, сумму неустойки в размере 7 425,23 рубля, сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 75 262,61 рубль; в пользу Наседкина А.В. сумму основного долга в размере 138 100 рублей, сумму неустойки в размере 7 425,23 рубля, сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 75 262,61 рубль.
В судебное заседание истец Наседкин А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных возражений, и дополнений к ним в материалы дела просят в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в них.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.
В судебном заседании истец исковые требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям указанным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим же Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается материалами дела, 21.12.2020 между ООО «Регион Строй Комплекс» (застройщик), Кондратьевой Л.И. (дольщик) и Наседкиным А.В. (дольщик) был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц постороить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>
Подпунктом 1.2 Договора предусмотрено, сто объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является однокомнатная <адрес>, назначение жилое, общей площадью с холодными помещениями 39,46 кв.м., общей площадью 38,53 кв.м., жилая площадь 19,99 кв.м., прихожая 4,33 кв.м., санузел 3,66 кв.м., кухня 10,55 кв.м., балкон (общая с понижающим коэффициентом 0,3) 3,1/0,93 кв.м., жилая комната 19,99 кв.м., расположенная на 10 этаже, в 2 подъезде. Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости.
Согласно пп. 9.8 Договора, в процессе осуществления деятельности по созданию многоэтажного жилого дома застройщик при необходимости имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства.
Истец Кондратьева Л.И. с целью определения соответствие этажности, количества спроектированных лифтов и снижении стоимости квартиры обратилась к эксперту ФИО4.
Из заключения специалиста № от 06.09.2024 следует, что <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> фактически расположена на 10 (десятом) этаже. Фактически жилой многоквартирный дом двухсекционный (двух подъездный), имеет 11 жилых этажей в каждой секции. В каждой секции 11 этажного дома устроены по одному лифту, грузоподъемностью: по характеристикам лифта 630 кг. (8 человек), по объявлению на информационной доске 300 кг.. Размер полезной площади 2м*1,1м = 2,2 кв.м. (по замерам). Ограничение грузоподъемности в 300 кг., вероятно обусловлено характеристиками самого лифта по факту или намеренное снижение грузоподъемности при помощи датчика грузоподъемности. При этажности жилого дома в 11 этажей, количество спроектированных лифтов должно быть 2 на каждую секцию (подъезд), минимальной грузоподъемностью 400 кг.. Фактически 11 этажном жилом доме, устроены по одному лифту на каждую секцию (подъезд), грузоподъемностью 300 кг., что не соответствует СП 54.13330.2016 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п.4.8, приложении Б (обязательное).
Из заключения специалиста № следует, что снижение стоимости <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, количеству спроектированных лифтов, зафиксированных в заключении специалиста № от 05.09.2024 составляет 461 840 рублей.
Истец Кондратьева Л.И., полагая, что ответчик нарушил условия Договора, и построил дом с нарушением норм, обратилась в адрес ООО «регион Строй Комплекс» с претензией о снижении стоимости квартиры на сумму 300 000 рублей. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Так, судом установлено, что 05.03.2021 департаментом по надзору в строительной сфере <данные изъяты> края ответчику было выдано заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, на основании которого в последующем был получен акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
13.02.2023 ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома №, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.
В 2021 застройщиком подано заявление в администрацию <данные изъяты> о внесении изменений в имеющееся разрешение в части корректировки проектной документации и изменение технико-экономических показателей.
Основанием для внесения изменений в разрешительную документацию являлось наличие положительного заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» от 04.03.2021 на корректировку 3 проектной документации, подраздел «Архитектурные решения».
Постановлением главы <данные изъяты> от 30.12.2021 № 1264 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 27.12.2017 № объекта «Жилой комплекс по <адрес>» технико-экономические показатели утверждены в новых характеристиках, в том числе этажность дома изменена с 10 на 11.
Согласно п.5.1 Договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Свидетельством надлежащего качества объекта и соответствия его условиям настоящего Договора требованиям технических регламентов и проектной документации, а также иным обязательным требованиям является разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, полученное застройщиком в установленном законодательством порядке.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Между ООО «Регион Строй Комплекс», Наседкиным А.В. и Кондратьевой Л.И. 20.02.2023 подписан акт приема – передачи квартиры без замечаний.
Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, применив положения вышеназванных норм права, приходит к выводу, что до начала строительства спорного объекта проектная документация получила положительное заключение экспертизы проектной документации и положительное заключение внесенных изменений, в том числе заключения соответствия. Уполномоченными органами, нарушений строительных, санитарных и иных норм в проектной документации, в построенном объекте строительства не установлено.
В данном случае ссылка истцов на нарушение норм по количеству спроектированных лифтов при строительстве МКД, а именно связанных с отсутствием одного лифта, судом отклоняется.
Под объектом объект долевого строительства согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. Федерального закона действовавшей на момент заключения Договора с истцами) понимается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Указанные изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ, с учетом положений ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяют сделать вывод о том, что общее имущество многоквартирного дома не может являться объектом долевого участия в строительстве.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, следует, что объект долевого строительства передан участникам долевого строительства (истцам) 20.02.2023 и принят истцами без каких-либо замечаний, что свидетельствует об исполнении застройщиком договора долевого участия в строительстве.
Указанные истцами в претензии застройщику недостатки не являются правоотношениями между застройщиком и дольщиками, поскольку лифты или лифтовое оборудование (включая шахты) являются общедомовым имуществом.
Кроме того, суд отмечает, что изменение этажности дома само по себе не является безусловным нарушением прав истцов в данном случае, негативных последствий для истцов не наступило, поскольку ответчик передал квартиру истцам, параметры и характеристики которой (метраж, планировка, отделка, этаж) строго соответствуют условиям договора долевого строительства, то есть предмет договора исполнен в полном объеме, что истцами не оспаривается.
Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Людмилы Ивановны, Наседкина Алексея Владимировича - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда составлено 13.05.2026.
Судья А.В. Голикова