ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В., при секретаре Кравчевской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в том числе процентов, убытков за порчу имущества,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Каларский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составляла 50 000 в месяц, которая подлежала перечислению ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, также на ответчике лежала обязанность по оплате услуг интернета. Коммунальные услуги за жилое помещение истец оплачивала самостоятельно. Обязательства по договору найма ответчиком надлежащим образом исполнялись до декабря 2025 г. С января по апрель 2026 г. арендная плата ответчиком вносилась с задержкой, а с мая по июль 2026 года не вносилась совсем. На просьбы истца о необходимости оплаты задолженности ответчик никак не реагировала. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 174 354, 84 рублей. Также ответчику помимо прочего был передан диван светло-коричневого цвета с вставками из велюра и искусственной кожи в хорошем состоянии, на котором после использования появились следы когтей и зацепы на искусственной коже подлокотника с левой стороны. При этом, она на протяжении 6 месяцев не знала о существовании животного в спорном помещении. В соответствии с п. 2.2.5. Договора наниматель обязуется обеспечить сохранность жилого помещения и находящегося в нем имущества и мебели, а в соответствии с п. 5.3 договора в случае порчи имущества ответчик обязуется выплатить материальный ущерб. Кроме того, на дату подачи искового заявления ею рассчитаны проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), размер которых составляет 17 640,61 рублей. Истец просит суд взыскать с Ревук О.И. задолженность по договору аренды в размере 174 354,84 рублей, проценты на сумму долга в размере 17 640,61 рублей, убытки из-за порчи имущества в размере 3 233 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 857,84 рублей.
В судебном заседании установлено.
Истец Простакишина Е.А., ответчик Ревук О.И. явку в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммами (л.д. 53).
В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Судом в рамках гражданского дела принято решение о рассмотрении дела по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 676 Гражданского кодекса российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком Ревук О.И. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 50 000 рублей, которая производится Нанимателем в срок до 10-го числа текущего месяца (л.д. 5-6).
Срок договора установлен 9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны согласовали все условия договора, квартира и имущество, которым была укомплектована квартира, были переданы ответчику по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Однако ответчик ненадлежащим образом выполнял условия договора, а именно не вносил плату за пользование квартирой, в связи с чем, за период с мая по июль 2026 г. образовалась задолженность в размере 174 354,84 рублей (л.д. 8), расчет которой судом проверен и признан арифметически верным.
Из содержания переписки между истцом и ответчиком следует, что истец неоднократно пыталась урегулировать вопрос погашения задолженности с ответчиком по оплате сумму арендной платы (л.д. 16-37).
На сегодняшний день вышеуказанная задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Доказательств обратного со стороны ответчика в суд в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая по июль 2026 г. в размере 174 354,84 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 640,61 рублей (л.д. 58). Данный расчет произведен на сумму задолженности 269 354,84 рублей с учетом ее уменьшения с ДД.ММ.ГГГГ до 189 354,84 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – до 174 354,84 рублей, то есть на размер задолженности, сложившийся только к ДД.ММ.ГГГГ.
В этой связи, размер процентов, предоставленный истцом, подлежит перерасчету.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 719,18 рублей, исходя из следующего расчета:
Сумма долга на начало периода: 50 000,00 ?
Период начисления процентов:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (191 дн.)
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
задолжен., ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
365
16
504,11
50 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
0,00
Частичная оплата долга ?50 000,00 ?Частичная оплата долга #1
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
9
365
16
0,00
0,00
ДД.ММ.ГГГГ
50 000,00
Увеличение суммы долга +50 000,00 ?Увеличение суммы долга #1
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
5
365
16
109,59
50 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
365
15,5
488,36
50 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
100 000,00
Увеличение суммы долга +50 000,00 ?Увеличение суммы долга #2
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
4
365
15,5
169,86
100 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
60 000,00
Частичная оплата долга ?40 000,00 ?Частичная оплата долга #2
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
8
365
15,5
203,84
60 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
19
365
15
468,49
60 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
110 000,00
Увеличение суммы долга +50 000,00 ?Увеличение суммы долга #3
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
7
365
15
316,44
110 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
70 000,00
Частичная оплата долга ?40 000,00 ?Частичная оплата долга #3
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
9
365
15
258,90
70 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
365
14,5
389,32
70 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
120 000,00
Увеличение суммы долга +50 000,00 ?Увеличение суммы долга #4
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
365
14,5
619,73
120 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
105 000,00
Частичная оплата долга ?15 000,00 ?Частичная оплата долга #4
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
365
14,5
750,82
105 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
155 000,00
Увеличение суммы долга +50 000,00 ?Увеличение суммы долга #5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
11
365
14,5
677,33
155 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
19
365
14,25
1 149,76
155 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
174 354,84
Увеличение суммы долга +19 354,84 ?Увеличение суммы долга #6
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
9
365
14,25
612,63
174 354,84
Разрешая требования истца о возмещении убытков, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2.2.5 договора наниматель несет ответственность за сохранность жилого помещения с находящимся в нем имуществом, мебели и напольных покрытий. В соответствии с п. 5.3 договора в случае порчи имущества ответчик обязуется выплатить материальный ущерб.
Из содержания акта-приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передаваемое имущество, находящееся в квартире, в том числе, диван светло-коричневого цвета с вставками из велюра и искусственной кожи осмотрен ответчиком, каких-либо замечаний по его целостности ею не высказано, не отражено.
Вместе с тем, при осмотре квартиры после выезда Ревук О.И. истцом обнаружено повреждение указанного имущества, что зафиксировано посредством фотокамеры и отражено на фотографиях (л.д. 13-14), на искусственной коже подлокотника дивана с левой стороны имеются следы когтей и зацепов.
В обоснование стоимости ремонта поврежденного имущества истцом представлена информация расчета порчи имущества в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> (л.д. 9).
Поскольку со стороны ответчика не представлено как иного расчета убытков, возникших у истца в результате порчи предмета мебели – дивана, так и возражений в части повреждения дивана не в период ее проживания в квартире, суд считает возможным определить размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 3 233 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Распределяя в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями, приведенными в п. 20, 21 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы по уплате государственной пошлины, суд учитывает процентное соотношение цены иска и размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке (184 307,02:195 228,45) x 100 = 94,4 %), и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца 6 473,8 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №98) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 174 354,84 рублей, проценты в размере 6 719,18 рублей, убытки в размере 3 233 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 473,8 рублей, всего взыскать 190 780 (сто девяносто тысяч семьсот восемьдесят) рублей 82 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть отменено, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Каларского районного суда О.В. Шагеева
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.