ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В., при помощнике судьи Хохловой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> к Гордезиани И.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании на нее права государственной собственности <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
прокурор обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ими по обращению директора ГКУ «Управление лесничествами <адрес>» проведена проверка соблюдения законодательства о собственности и установлено, что по информации Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> в реестре государственного имущества значится квартира по адресу пгт. Новая Чара <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., которая в соответствии с распоряжением данного государственного органа от ДД.ММ.ГГГГ №/р и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ № передана на праве оперативного управления в ГКУ «Управление лесничествами <адрес>», где до настоящего времени находится на балансе. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в государственную собственность по договору продала ФИО2, в настоящее время имеющая фамилию Гордезиани И.А., но право государственной собственности и оперативного управления на него в законном порядке не было зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире проживает по договору аренды начальник Чарского лесничества ФИО3 Не смотря на указанные обстоятельства, ответчик ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним и предоставив дубликат свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на спорный объект недвижимость. Просит суд прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Новая Чара <адрес>, кадастровый №, и признать на него право государственной собственности <адрес> в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>.
Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, и привлечен по делу в качестве материального истца (л.д. 66-67).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3 – лицо, проживающее в спорной квартире по договору аренды служебной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено.
Представители истцов прокуратуры <адрес>, Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ГКУ "Управление лесничествами <адрес>", Управления Росреестра по <адрес> явку в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, отчетами о доставке судебной корреспонденции на их официальные адреса электронной почты «pochta@kugi.e-zab.ru», «zab-gku@yandex.ru», «75_upr@rosreestr.ru» соответственно, причины неявки в суд не предоставили (л.д. ). Указанные юридические лица уведомлены о судебном заседании в том числе и посредством получения извещения о начавшемся процесса, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, № соответственно (л.д. 72-74).
Ответчик Гордезиани И.А., ее представитель по доверенности Ломидзе А.А в судебное заседание также не явились, судебная корреспонденция, направленная в их адрес возвращена за истечением срока хранения (л.д. ). Более того, судом неоднократно предпринимались попытки уведомить данных лиц о судебном заседании по телефону, однако на звонки никто не отвечал (л.д. ). В ранее направленном письменном возражении представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать, отрицая факт заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. ).
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним.
Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, судом были предприняты надлежащие меры для извещения ответчика и его представителя о времени и месте рассмотрения дела, уважительной причины неявки ответчика, представителя не установлено, доказательств обратного не представлено. Ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, как предусматривают положения ст. 35 ГПК РФ.
В соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. В связи с чем, суд, принимая во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, знание ответчиком того, что в суде рассматривает иск прокурора к ней, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствие с п. п. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно правовым указаниям, изложенным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 данного постановления Пленума ВС РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В п. п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество в ЕГРН само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
При этом, суд отмечает, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество в ЕГРН само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, нормой ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0, выданному Государственным нотариусом Каларской нотариальной конторы ФИО9, ФИО2 ФИО6 стала собственником наследственного имущества умершего брата ФИО10 – квартиры общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу пгт. Новая Чара <адрес> (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала данную квартиру по договору Чарскому лесхозу за 30 000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен Государственным нотариусом Каларской нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрирован в администрации <адрес> (л.д. ).
Приказом директора Чарского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №-п спорное жилое помещение как служебная квартира выделена сотруднику организации ФИО3 (лесничему) на время работы в лесхозе, с которым заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в последствии перезаключенный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
По настоящее время ФИО3, состоящий в должности начальника Чарского лесничества, проживает в указанной квартире (л.д. ).
Согласно распоряжению Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> №/р и акту № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу пгт. Новая Чара <адрес> передана в оперативное управление в ГКУ «Управление лесничествами <адрес> (л.д. 35-55).
Вместе с тем, Гордезиани И.А. (ФИО13) И.А., получив дубликат свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ).
Таким образом, проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что, не смотря на то, что право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, материальный истец фактически владеет спорным имуществом в период с января 1999 г. по настоящее время, предоставляя ее по договору аренды сотруднику Чарского лесничества ФИО3 На текущий момент владение Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> спорной квартирой осуществляется более 27 лет.
При этом, ответчик с 1999 г. по 2025 г., наоборот, какого-либо интереса и правопритязаний в отношении квартиры не проявляла, никаких действий по осуществлению прав владения и пользования ею, в том числе ее содержанию, истребованию квартиры из чужого владения не предпринимала.
Указанное свидетельствует и о том, что договор купли-продажи между ФИО2 и Чарским лесхозом, нотариально удостоверенный и зарегистрированный в администрации <адрес>, фактически был подписан сторонами. В данном договоре от ДД.ММ.ГГГГ существенные условия (сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, цена) сторонами договора купли-продажи квартиры были согласованы, договор фактически исполнен, квартира была передана ответчиком Чарскому лесхозу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Новая Чара <адрес>, кадастровый №, и признании на него права государственной собственности <адрес> в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том, числе и вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 8 ГК, ст. 17, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При вышеизложенных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
В силу п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры по адресу пгт. Новая Чара <адрес> равна 879 564,63 рублей.
Сумма государственной пошлины при подаче иска имущественного характера при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей (п. 1 чт. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 591,29 рублей в доход местного бюджета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление прокурора Каларского района к Гордезиани И.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности Гордезиани И.А. (СНИЛС №) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, пгт. Новая Чара <адрес> (кадастровый №).
Признать право государственной собственности <адрес> в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, пгт. Новая Чара <адрес> (кадастровый №).
Взыскать с Гордезиани И.А. (СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 22 591 (двадцать две тысячи пятьсот девяносто один) рубль 29 копеек.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за <адрес>м и прекращении права собственности за Гордезиани И.А.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть отменено, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Каларского районного суда О.В. Шагеева
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.