РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ковалевской О.Ю., при секретаре судебного заседания Волошенко А.В., с участием:
представителя истца – ФИО10., действующей на основании ордера, представителя ответчика – ФИО11 действующей на основании доверенности, третьего лица Саликовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саликова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
Саликов А.В. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Городская» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что истец проживает в жилом помещении – квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Городская». В период с ДАТА по ДАТА произошло затопление жилого помещения истца - остеклённой лоджии площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в составе квартиры № №. ДАТА аварийно-диспетчерской службой управляющей организации составлен акт, согласно которому при попытке обследования причин затопления доступ в квартиру № № предоставлен не был. ДАТА истцом подано заявление в ООО Управляющая компания «Городская» о составлении акта обследования и установлении причин затопления. ДАТА комиссией ООО Управляющая компания «Городская» в составе инженеров ФИО12 и ФИО13 с участием истца проведено обследование квартиры № № и составлен акт обследования. По результатам обследования установлены повреждения отделки лоджии (намокание стен по штукатурному слою, вздутие шпатлёвки, наледь и потеки, повреждения полового покрытия и дверного проёма). На момент составления акта доступ в вышерасположенную квартиру № № также не был предоставлен, в связи с чем произвести её обследование не представилось возможным. Письмом ООО Управляющая компания «Городская» от ДАТА исх. №№ истец уведомлена о том, что течь с вышерасположенного помещения, исходя из имеющихся сведений, произошла по халатности собственников квартиры № №; заявлений от собственника квартиры № 160 по вопросу ремонта инженерных коммуникаций в адрес управляющей организации не поступало. Истец полагает, что причиной затопления послужил выход из строя общего имущества многоквартирного дома (внутридомовых инженерных систем до первого отключающего устройства, ограждающих несущих конструкций и т. п.). Согласно акту осмотра помещения № № от ДАТА, составленному ООО «<данные изъяты>», на лоджии истца (помещение № №, площадь <данные изъяты> кв.м) зафиксированы следующие повреждения от затопления: потолок (окрашен водоэмульсионной краской) - пятна на окрасочном слое; стены (окрашены водоэмульсионной краской) - пятна и потеки на окрасочном слое, трещины штукатурного слоя); напольное покрытие (цементная стяжка) - пятна на стяжке; дверной проём из ПВХ - разрушение и смещение бетонного основания под дверным проёмом, повлёкшее деформацию и смещение конструкции проёма; повреждение наружного остекления лоджии. Согласно отчёту об оценке № № от ДАТА, выполненному ООО «<данные изъяты>», итоговая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделке жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате наступления неблагоприятного события (затопления), составляет 91848 руб.. Расходы истца на проведение независимой оценки составили 8500 руб. Заказ №№ от ДАТА от ООО «<данные изъяты>» расчет стоимости восстановительных работ по восстановлению повреждений наружного остекления лоджии составляет 425245 руб. 28 коп.
Просит суд взыскать с ООО УК «Городская» в пользу Саликова А.В. сумму ущерба, причинённого затоплением жилого помещения в размере 525593 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, расходы на проведение независимой оценки в размере 8500 руб.; расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с заявленными требованиями, представитель ООО УК «Городская» подал отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что ООО УК «Городская» не является надлежащим ответчиком по делу. Указывает, что при поступлении от Саликовой Л.В. в аварийно-диспетчерскую службу в 12 час. 55 мин. заявки о подтоплении ее лоджии из № квартиры, сотрудниками аварийного участка была предпринята попытка к получению доступа в квартиру № №, которая оказалась безуспешной. Так, согласно проектным решениям на многоквартирный дом № № по Воронежскому шоссе в г. Хабаровске на лестничной площадке у квартиры №№ (справа от входа) в несущей стене расположена коллекторная группа, отвечающая за подачу тепла в четыре квартиры: № и №. Коллекторная группа оснащена стояком отопления, от которого в правую сторону идет ответвление участка, отсекаемое запорно - регулировочным краном. Далее участок оснащается еще одной группой запорных вентилей подачи отопления в отдельно взятые квартиры, после которых установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ). От ИПУ отопительная система разводится в каждую квартиру отдельно через конструкцию пола (согласно проектным решениям), обходит контур квартиры, после чего возвращается обратно в коллекторную, где теплоноситель проходит через еще один отсекающий вентиль и «уходит» для последующей циркуляции в стояк отопления. Методом исключения причин затопления и в целях пресечения продолжающегося залива балкона истца сотрудниками АДС в коллекторной группе была отключена подача тепла в квартиру № №. Течь прекратилась. Таким образом, управляющая организация не является лицом, ответственным за причинение истцу ущерба, поскольку участок порыва инженерной коммуникации не относится к общедомовому имуществу ввиду конструктивных особенностей системы отопления (наличия запорно- регулировочных кранов). Учитывая локализацию аварии, конструктивную особенность системы отопления, управляющая организация считает, что она является ненадлежащим ответчиком. Дополнительно сообщает, что после происшествия собственник квартиры № № в управляющую организацию либо в АДС по вопросу повреждения общедомового имущества не обращался, работы и ремонты инженерных коммуникаций ответчик не производил, что еще раз подтверждает непричастность управляющей организации к причиненному ущербу.
В дополнительных пояснениях к отзыву на исковое заявление ответчик указал, что истец утверждает, что причиной разрыва труб в квартире третьего лица является чрезмерно поданное ответчиком в отопительную систему давление. Вместе с тем, даже если бы отпускное давление в трубах превысило критическое для них рабочее значение свыше 10 Бар, то сначала бы давлением были повреждены котлы, предохранительные клапаны, стояки на подачу отопления, стояки в подвале, повреждены были бы индивидуальные счетчики на тепло, разводки в квартирах в первом подъезде, во втором, в квартире истца (потому что отопление подается «снизу вверх»). Однако ничего из указанного ДАТА не произошло. Вся инженерная коммуникация до и после залива работала в штатном режиме, поломок не было, иных заливов в указанный день ни на каком участке многоквартирного дома не происходило и произойти не может, поскольку конструктивно система не позволяет принимать на себя подачу ХВС с высоким давлением, как и не позволяет отпускать теплоноситель с высоким давлением.
Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Духанина Юлия Сергеевна.
Представитель истца - ФИО14 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме, считая ООО УК «Городская» надлежащим ответчиком, поскольку за состояние общего домового имущества несет ответственность управляющая компания, по вине которой произошло затопление квартиры истца.
Представитель ответчика - ФИО15 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что ООО УК «Городская» не является надлежащим ответчиком по делу, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях к нему.
Третье лицо Саликова Л.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, считая ООО УК «Городская» надлежащим ответчиком по делу.
В судебное заседание истец, третье лицо Духанина Ю.С. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, третьего лица Саликовой Л.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).
В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктами 10, 11 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В соответствии с пунктом 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда (далее - Правила № 170).
Согласно Правилам № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Как определено в пункте 5.1.1. Правил № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях; внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях; центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки; системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением; тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах (пункт 5.1.3. Правил №170).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень работ и услуг).
В силу пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Положениями частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система отопления до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, при отсутствии запорно-регулирующих устройств за содержание и обслуживание системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.
В Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2024 года № 59724-ДН/04 также указано, что в многоквартирном доме с горизонтальной разводкой системы отопления аналогично многоквартирному дому с вертикальной разводкой системы отопления по общему правилу вся внутридомовая система отопления (включая коллекторы и отводы от горизонтального стояка к квартирам) входит в состав общего имущества.
Исключением являются размещенные в помещениях, находящихся в индивидуально-определенной собственности, радиаторы отопления, на отводах к которым имеются запорно-регулировочные краны, позволяющие перекрыть подачу теплоносителя в радиатор отопления и демонтировать такой радиатор. Такие радиаторы отопления являются собственностью собственника соответствующего помещения, при этом границей балансовой принадлежности являются запорно-регулировочные краны на отводах непосредственно к радиатору отопления.
В указанном случае границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе непосредственно к радиатору отопления, являющемуся индивидуальной собственностью собственника помещения, при этом такой запорно-регулировочный кран входит в состав общего имущества в многоквартирного дома.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Саликов А.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ООО УК «Городская», что сторонами не оспаривается.
ДАТА в 12 час. 55 мин. Саликова Л.В. обратилась в аварийно-диспетчерскую службу и сообщила о затоплении балкона квартиры <адрес> сверху.
ДАТА аварийно-диспетчерской службой управляющей организации составлен акт, согласно которому при попытке обследования причин затопления доступ в квартиру № № предоставлен не был.
ДАТА Саликовой Л.В. подано заявление в ООО Управляющая компания «Городская» о составлении акта обследования и установлении причин затопления.
ДАТА комиссией ООО Управляющая компания «Городская» в составе инженеров ФИО16 и ФИО17 с участием Саликовой Л.В. проведено обследование квартиры № № на <данные изъяты> этаже восьмиэтажного дома №<адрес> и составлен акт обследования. По результатам обследования установлены повреждения: балкон (застекленный): по стене смежной с комнатой наблюдается намокание стены по штукатурному слою, также по торцевым стенам балкона по штукатурному слою наблюдается намокание; по остеклению балкона наблюдается намерзание воды по примыканию пола балкона и окон. На момент составления акта обследования кв. № собственника вышерасположенной квартиры №№ нет дома, возможность произвести осмотра квартиры №160 отсутствует.
Согласно ответу ООО Управляющая компания «Городская» от ДАТА № № течь с вышерасположенной квартиры произошла по халатности собственников квартиры № №, заявлений от собственника квартиры № № по вопросу ремонта инженерных коммуникаций в адрес ООО УК «Городская» не поступало.
После отключения подачи тепла в квартиру № № сотрудниками АДС течь прекратилась.
Согласно докладным начальника участка №№ в период с ДАТА по ДАТА включительно заявок от жителя МКД по <адрес> в адрес обслуживающего участка №№ не поступало, также в данный период работы по кв. № не проводились.
Согласно докладной начальника АДС от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА заявок на предмет повреждения общедомового имущества (инженерных коммуникаций) от собственника кв. ДАТА не поступало.
Как указано в справке секретаря ООО УК «Городская» от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА обращений от собственника кв. <адрес> по вопросу ремонта (замены) инженерного оборудования, в адрес управляющей организации не поступало.
Истец полагая, что причиной затопления послужил выход из строя общего имущества многоквартирного дома, самостоятельно организовал оценку ущерба, причиненного затоплением.
Согласно акту осмотра помещения № № от ДАТА, составленному ООО <данные изъяты>», на лоджии истца (<данные изъяты> зафиксированы следующие повреждения: потолок в помещении окрашен водоэмульсионной краской, зафиксированы пятна на окрасочном слое; стены в помещении окрашены водоэмульсионной краской, зафиксированы пятна и потеки на окрасочном слое, трещины штукатурного слоя; напольное покрытие - цементная стяжка, на стяжке присутствуют пятна; выявлено разрушение и смещение бетонного основания под дверным проёмом из ПВХ, повлёкшее деформацию и смещение конструкции проёма.
Как следует из отчета об оценке № № от ДАТА, выполненного ООО «<данные изъяты>», итоговая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события (затопления), составляет 91848 руб.
Согласно заказу ООО «<данные изъяты>» №№ от ДАТА общая стоимость восстановительных работ по восстановлению повреждений наружного остекления лоджии в квартире <адрес> составляет 425245 руб. 28 коп.
ДАТА Саликов А.В. обратился с досудебной претензией в адрес ООО УК «Городская» с требованием о выплате ущерба, причиненного затоплением жилого помещения в размере 525593 руб. 28 коп. и расходов на проведение независимой оценки в размере 8500 руб.
Требования истца в досудебном порядке ответчиком не удовлетворены.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что согласно проектной документации расположения инженерных коммуникаций отопления), экспликации плана 1,2 этажей, фотоснимков, коллекторная группа оснащена стояком отопления, от которого в правую сторону идет ответвление участка, отсекаемое запорно - регулировочным краном. Далее участок оснащается еще одной группой запорных вентилей подачи отопления в отдельно взятые квартиры, после которых установлены индивидуальные приборы учета. От индивидуальных приборов учета отопительная система разводится в каждую квартиру отдельно через конструкцию пола (согласно проектным решениям), обходит контур квартиры, после чего возвращается обратно в коллекторную, где теплоноситель проходит через еще один отсекающий вентиль и «уходит» для последующей циркуляции в стояк отопления.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что система отопления в пределах жилых помещений запорных устройств не имеет, однако запорные устройства на отводах от стояка системы отопления многоквартирного дома №№ по ш. Восточному находятся на этажных коллекторных узлах. Данное обстоятельство не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Таким образом, узел системы отопления, ставшего причиной затопления, находится непосредственно в квартире №№ после первого запирающего устройства, то есть в зоне ответственности собственника указанного жилого помещения.
Доказательств включения узла системы отопления, расположенного внутри квартиры №№ в состав общего имущества многоквартирного дома не представлено, равно как и доказательств ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту данного узла системы отопления. Протечка произошла на внутриквартирном оборудовании, расположенном после первого отключающего устройства, то есть в зоне ответственности собственников квартиры №№
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ООО УК «Городская» ущерба, причиненного в результате затопления, удовлетворению не подлежат, поскольку затопление квартиры истца и причинение ему материального ущерба произошли в результате неисправности системы отопления вне зоны ответственности управляющей организации.
В свою очередь, в силу положений статей 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право определять предмет, основания, а также ответчика по делу принадлежит истцу.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В данном случае истец предъявила требования о взыскании возмещения ущерба к ООО УК «Городская». В рамках настоящего спора истец требований к иным лицам не предъявлял, настаивая на удовлетворении требований, предъявленных к управляющей организации.
Доводы истца о том, что причиной разрыва труб в квартире третьего лица является чрезмерно поданное ответчиком в отопительную систему давление, не может быть принято судом во внимание, поскольку ответчиком представлен акт осмотра котельной № № от ДАТА, разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки № № от ДАТА, которыми подтверждается, что система, выдержала давление на 2 Бара больше, чем это предусмотрено характеристиками котлов и предохранительных клапанов, на основании чего и была введена в эксплуатацию.
Факт исправности систем отопления подтверждается ответом ООО «<данные изъяты>» от ДАТА, согласно которому МКД Воронежское шоссе, № имеет собственную (децентрализованную) закрытую систему отопления от автономной газовой котельной (<данные изъяты>). В период прохождения отопительного сезона <данные изъяты>: запуск и отключение подачи теплоносителя в систему отопления дома <адрес> прошли в установленные сроки в соответствии с Постановлениями Мэра г. Хабаровска; обслуживающим персоналом ежедневно проводилась проверка исправности запорной арматуры, систем безопасности и контура отопительной системы дома; аварий и инцидентов на системе теплоснабжения дома Воронежское шоссе, 1а за отопительный период 2025-2026 не зафиксировано, обращений граждан на несоответствие температурного режима не поступало; система теплоснабжения работала в штатном режиме, параметры теплоносителя были в заданных пределах и с учетом температуры наружного воздуха, согласно технической документации дома и нормам СП 60.13330.2020 от 30.12.2020 (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха).
МКД №1а по Воронежскому шоссе к эксплуатации в зимних условиях подготовлен, что подтверждается паспортом готовности дома.
Поскольку требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, являются производным от основного, в удовлетворении которого истцу отказано, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Саликова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 23 сентября 2026 года.
Судья О.Ю. Ковалевская