РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Степановой Д.И.
с участием истца Ларевой Л.И. и её представителя Ларёвой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларевой Ларисы Ильиничны к ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, погашении записи в ЕГРН о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ларева Л.И. обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, погашении записи в ЕГРН о регистрации права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что ДАТА г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу квартиру площадью <данные изъяты> далее - объект долевого строительства, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 4 999 530,20 (Четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч пятьсот тридцать рублей 20копеек) рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора, что подтверждается сообщением от ответчика и списанием денежных средств со счета эскроу. В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДАТА г. Однако ответчиком неоднократно переносился срок сдачи объекта, о чем уведомлял через смс, а также отсутствовала информация о возможности приемки квартиры (ключей) в личном кабинете. Согласно п.13.1.2. договора, уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством РФ. В соответствие с п.13.5 договора, в связи с исполнением договора застройщик создает участнику долевого строительства личный кабинет на сайте <данные изъяты> в сети Интернет, через который застройщик предоставляет следующую информацию и сервисы, в том числе, по запросу участника долевого строительства: сведения о кредитных обязательствах, связанных с застройщиком, оформление и сопровождение электронной подписи, обмен информацией и документами в электронном виде с целью удаленного заключения, исполнения и сопровождения договора, сведения о приобретенном объекте долевого строительства, направление запросов на оказание дополнительных услуг, связанных с договором, предоставление документов в связи с исполнением договора и связанных с ним услугах (при наличии), предоставление информации об изменении или уточнении персональных данных, в том числе контактной информации. Согласно п. 13.6 договора, объем услуг, доступных через Личный кабинет определяется застройщиком самостоятельно. Услуги через личный кабинет оказываются в части, не противоречащей действующему законодательству. Во всех инструкциях (памятках) ответчика указано, что записаться на приемку возможно только через личный кабинет.
Ответчик не направлял письменных уведомлений о готовности квартиры к передаче и необходимости ее принятия по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, согласно части 4 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-Ф3. Ответчик на официальную почту направил информацию ДАТА года, что завершено строительство и что будет направлено дополнительное СМС в течение 24 часов со всеми подробностями как получить ключи, осмотреть объект и оформить документы для регистрации права собственности. Только ДАТА у истца в личном кабинете появились документы для ознакомления и согласования перед возможностью записаться на приемку квартиры: акт осмотра квартиры - 2л., передаточный акт к договору участия в ДДУ - 2л., акт приема-передачи ключей - 2л., бланк голосования в многоквартирном доме - 4л., договор управления - 21л., инструкция по эксплуатации квартиры - 42 л. Истец внес замечания в документы. Ответчик в документы не внес ни одно исправление и повторно через время направил документы на согласование. ДАТА истец повторно внес замечания в документы. Далее истец неоднократно писал через личный кабинет о предоставлении подробной информации о сроках рассмотрения замечаний к документам, порядке получения ключей и осмотра объекта недвижимости, сообщения также остались без ответа, а в дальнейшем переписка удалена ответчиком. ДАТА пришло СМС, что комментарии истца частично учтены в документах, а остальные не могут быть приняты из-за юридической структуры документа, предложено писать на официальную почту <данные изъяты>.
ДАТА направлено на официальную почту <данные изъяты>, что не работает личный кабинет в связи с ошибкой, направляют протоколы разногласий к документам на официальную почту, просят рассмотреть. Обращение зарегистрировано под № от ДАТА. ДАТА, ДАТА сделаны скрины экрана с личного кабинета, что все еще работают над замечаниями. ДАТА на официальную почту <данные изъяты>, что в личном кабинете более 3 дней висит окно, что рассмотрят в течение 72 часов и отправят смс и просили дать обратную связь. ДАТА пришло смс, что обращение зарегистрирован под ДАТА в личном кабинете написали вновь запрос, что не рассмотрены документы и нет возможности записаться на приемку квартиры. В ответ сообщили, что можно будет записаться в личном кабинете, будет доступна дата и удобное время. И следующим сообщением, что ведутся работы по оптимизации процессов, что позже смогут воспользоваться личным кабинетом. Очередная просьба записать на приемку квартиры проигнорирована. ДАТА также на официальную почту ответчика был составлен запрос, что проигнорированы все письма, разногласия не рассмотрены, информация о сроках рассмотрения и возможности принять квартиры недоступны, просьба исправить личный кабинет и предоставить возможность приемки квартиры. Обращение зарегистрировали под номером № от ДАТА, который до настоящего времени остался без ответа.
В ДАТА через смс уведомили, что оформили односторонний передаточный акт. ДАТА г. через почту России был получен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДАТА г. Истец предпринимал все необходимые меры для возможности принятия объекта, однако ответчик уклонялся от возможности записать на приемку квартиры и подписать двухсторонний акт приема передачи квартиры и акт осмотра квартиры, не отвечал на направленные письма на официальную почту и в личном кабинете, то есть признаки недобросовестного поведения ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДАТА г. между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» и Ларевой Ларисой Ильиничной, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в отношении квартиры №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенного в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>; обязать застройщика в течение 10 рабочих дней с момента вынесения решения суда передать ключи от объекта долевого строительства представителем ответчика с совместным подписанием акта приема-передачи квартиры и составлением акта осмотра; в случае уклонения ответчика от передачи ключей и подписания акта приема-передачи квартиры и акта осмотра, взыскать судебную неустойку в связи с неисполнением судебного акта в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки начиная с одиннадцатого рабочего дня и до дня исполнения ответчиком обязательств; внести запись в ЕГРН о погашении права собственности на истца по квартире №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, общая площадь: <данные изъяты>., расположенного в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Определением суда от ДАТА, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю
В судебном заседании истец Ларева Л.И., представитель истца Ларева Д.И. настаивали на удовлетворении искового заявления.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "проект строй", представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между Ларевой Ларисой Ильиночной, ДАТА года рождения и ООО "Специализированный застройщик "проект строй" заключен договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Как следует из п. 3.2. объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: № номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: <данные изъяты>, проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты>м. Проектная общая жилая площадь <данные изъяты>, количество комнат: <данные изъяты>.
На момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4 999 530,20 (Четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч пятьсот тридцать рублей 20 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве <данные изъяты> кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п.4.1.).
В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДАТА г.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (п.7.1.).
Согласно п. 7.2. направить участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
В соответствии с п. 13.1. сообщения и уведомления, осуществляемые в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ: в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения (п.13.1.1.); уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством РФ (п.13.1.2.);
Как следует из п. 13.3. участник долевого строительства направляет уведомления застройщику по адресу для направления корреспонденции.
Согласно пункту 13.4. уведомление участника долевого строительства со стороны застройщика за исключением уведомлений, для которых законом предусмотрен конкретный порядок их направления, считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на сайте застройщика, а также в случае отправки уведомлений по адресу электронной почты и/или путем направления СМС-сообщений на номер мобильного телефона участника долевого строительства.
В связи с исполнением договора застройщик создает участнику долевого строительства личный кабинет на сайте www.pik.гu в сети Интернет, через который застройщик предоставляет следующую информацию и сервисы, в том числе, по запросу участника долевого строительства: сведения о кредитных обязательствах, связанных с застройщиком, оформление и сопровождение электронной подписи, обмен информацией и документами в электронном виде с целью удаленного заключения, исполнения и сопровождения договора, сведения о приобретенном объекте долевого строительства, направление запросов на оказание дополнительных услуг, связанных с договором, предоставление документов в связи с исполнением договора и связанных с ним услугах (при наличии), предоставление информации об изменении или уточнении персональных данных, в том числе контактной информации (п.13.5.).
Как следует из п.14.1 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта.
ДАТА истец получила уведомление о переносе сроков заселения и получение ключей - с ДАТА по ДАТА.
ДАТА ответчик сообщил о необходимости завершения отделки квартир и передачи ключей до ДАТА, с указанием, что истцу будет направлено СМС.
ДАТА истцу пришло уведомление о проведении завершающих работ по подготовке к заселению до ДАТА.
ДАТА передача квартир перенесена на ДАТА.
ДАТА в личном кабинете истца появились документы для ознакомления и согласования перед возможностью записаться на приёмку квартиры. Истец внесла замечания в документы.
ДАТА истец повторно внесла замечания. Далее истец неоднократно обращалась через личный кабинет и на официальную почту ответчика с просьбой предоставить информацию о сроках рассмотрения замечаний, порядке получения ключей и осмотра объекта, однако обращения остались без ответа.
ДАТА ответчик уведомил истца о завершении заселения, необходимости подписать акт приема-передачи.
ДАТА истец направила ответчику письмо на электронную почту, с указанием на ошибку в личном кабинете и замечаниями к документам.
ДАТА Ларевой Л.И. поступил ответ от ответчика, обращение зарегистрировано под №, будет рассмотрено в течении 30 дней.
ДАТА на официальную почту ответчика был направлен запрос, что проигнорированы все письма, разногласия не рассмотрены. Просила ответчика предоставить возможность принять квартиру. Обращение зарегистрировано под номером № от ДАТА. в личном кабинете просила записать на прием квартиры на ДАТА.
При этом ДАТА ООО "Специализированный застройщик "проект строй" составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства. В акте ответчик указал, что сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче было надлежаще отправлено участнику долевого строительства, участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта долевого строительства.
Настоящим односторонним актом застройщик закрепил исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДАТА, зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДАТА, номер регистрации №, по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилое помещение, №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м, количество комнат: № фактическая площадь комнат: <данные изъяты> кв.м.
Также в одностороннем акте застройщик подтверждает оплату истцом договора долевого строительства в размере 4 999 530,20 руб.
ДАТА через СМС истец была уведомлена, что ответчиком оформлен односторонний передаточный акт.
ДАТА через Почту России истцом получен односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДАТА.
Согласно ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства составляется застройщиком в двух случаях: - при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ срок; - при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
При этом под уклонением участника от принятия объекта понимается не подписание по любым причинам акта приема-передачи объекта или акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в предусмотренный договором срок.
В силу ч. 4, 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 ст. 8 срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 ст. 8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу приведенной нормы, право застройщика составлять односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
Акт подлежит составлению по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и лишь в случаях, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности объекта к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Судом установлено, что Ларева Л.И. исполнила обязательство по оплате цены договора в полном объеме.
Из представленной сторонами переписки следует, что истец после появления в личном кабинете документов, связанных с приемкой объекта, неоднократно предпринимала действия, направленные на получение возможности осмотра квартиры и оформления документов.
В частности, истцом вносились замечания к представленным ответчиком документам, направлялись обращения через личный кабинет и электронную почту, запрашивалась информация о порядке и сроках приемки квартиры.
Доказательств того, что ответчик предоставил истцу конкретные дату и время для приемки объекта либо иным образом обеспечил реальную возможность осмотра квартиры и подписания передаточных документов, суду не представлено.
Напротив, ДАТА года, ответчик посредством СМС-сообщения уведомил истца об оформлении одностороннего передаточного акта.
Сам односторонний акт составлен ДАТА, то есть до направления истцу сообщения от ДАТА года об оформлении такого акта.
Само по себе наличие у истца замечаний к представленным документам не свидетельствует об отказе от принятия квартиры и не может автоматически расцениваться как уклонение от ее приемки. При этом доказательств того, что указанные замечания свидетельствовали о наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, в материалах дела также не имеется. Следовательно, правовое значение указанных замечаний в настоящем деле состоит прежде всего в подтверждении того, что истец предпринимала действия в рамках процедуры приемки объекта, а не уклонялась от нее.
На момент составления одностороннего акта ответчик располагал информацией о том, что истец предпринимает действия для завершения процедуры приемки объекта.
Из содержания переписки следует, что истец неоднократно обращалась к застройщику по вопросу приемки квартиры, сообщала о невозможности завершить процедуру через личный кабинет, направляла замечания к документам, просила предоставить информацию о порядке дальнейших действий и непосредственно ДАТА года указала на отсутствие возможности записаться на приемку и в этот же день просила записать ее на ДАТА.
Таким образом, поведение истца объективно не свидетельствует о намеренном уклонении от принятия объекта.
Напротив, застройщик, располагая информацией о возникших у истца затруднениях при оформлении приемки, сообщил ей о том, что возможность записи будет предоставлена позднее, после чего фактически оформил односторонний акт, датированный ДАТА года.
При таких обстоятельствах составление одностороннего акта нельзя признать соответствующим цели и условиям применения части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку необходимый для применения данной нормы юридический факт — неправомерное уклонение участника долевого строительства от принятия объекта — ответчиком не доказан.
При разрешении настоящего спора суд также учитывает положения статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец предпринимала последовательные действия для принятия квартиры, тогда как застройщиком до составления одностороннего акта не была обеспечена возможность завершить процедуру приемки в согласованном сторонами порядке.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от ДАТА.
Поскольку односторонний акт передачи объекта признан недействительным, а доказательств фактической передачи истцу квартиры с вручением ключей и подписанием сторонами двустороннего передаточного акта не представлено, подлежит удовлетворению и требование истца о возложении на застройщика обязанности передать ей ключи от квартиры №, обеспечить ее осмотр и оформить передачу объекта путем подписания двустороннего акта приема-передачи.
При этом суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения указанной обязанности в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем вступления настоящего решения в законную силу.
Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
С учетом характера возложенной на ответчика обязанности, необходимости обеспечить реальное исполнение судебного решения, а также принципов разумности и соразмерности суд считает возможным установить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязанности по передаче объекта, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока, и до фактического исполнения обязательства.
В части требования о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении права собственности Ларевой Л.И. на спорную квартиру суд приходит к следующему.
Из выписки из ЕГРН следует, что ДАТА года зарегистрировано право собственности истца на квартиру №, расположенную на № этаже, в секции №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку судом односторонний акт о передаче объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от ДАТА признан недействительным, требование о погашении записи о праве собственности Ларевой Л.И. на спорный объект подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ларевой Ларисы Ильиничны удовлетворить частично.
Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от ДАТА между ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» и Ларевой Ларисой Ильиничной, составленный ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» в отношении квартиры №, этаж расположения №, номер подъезда (секции) №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного в Объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Возложить обязанность на ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (ИНН 9724115958) через своего представителя передать Ларевой Ларисе Ильиничне, паспорт №, ключи от объекта долевого строительства (квартиры №), с совместным подписанием акта приема-передачи квартиры и составлением акта осмотра, в течение 10 рабочих дней, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (ИНН 9724115958) в пользу Ларевой Ларисы Ильиничны, паспорт №, судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда и до момента его фактического исполнения.
Внести запись в ЕГРН о погашении права собственности Ларевой Ларисы Ильиничны, паспорт №, на квартиру №, этаж расположения №, номер подъезда (секции) №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного в Объекте недвижимости по адресу: <адрес>, составленную ДАТА.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (ИНН 9724115958) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 30.09.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-1285/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Степанова Д.И.