РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Степановой Д.И.
с участием представителя истцов Тельтевского Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свенторжицкого Сергея Олеговича, Рудяк Вероники Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Свенторжицкий С.О., Рудяк В.С. обратились в Кировский районный суд г. Хабаровска к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что ДАТА между ними и ООО «СЗ «Проект Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно которому, застройщик обязался после завершения строительства передать объект долевого строительства: жилое помещение: квартира условный номер в соответствии с проектной декларацией <данные изъяты>, этаж расположения <данные изъяты>, номер подъезда (секция) <данные изъяты>, проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>. Участники долевого строительства обязались уплатить цену объекта долевого строительства в сумме 7 442 749,86 руб., которая была внесена. Договором установлено, что передача объекта долевого строительства по передаточному акту в период с ДАТА по ДАТА. Вместе с тем, передаточный акт направлен им ДАТА.
Просят взыскать с ответчика в пользу Свенторжицкого С.О. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период ДАТА по ДАТА в размере 548 530,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф 5% от взысканной судом суммы неустойки, убытки в размере 162 000 руб., государственную пошлину в размере 8772 руб.; в пользу Рудяк В.С. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период ДАТА по ДАТА в размере 548 530,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф 5% от взысканной судом суммы неустойки.
В судебное заседание истцы Свенторжицкий С.О., Рудяк В.С., представитель ответчика ООО «СК «Проект Строй» не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика.
Из представленного отзыва представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» следует, что между истцами и ответчиком заключен договор участи в долевом строительстве № от ДАТА. ДАТА объект долевого строительства был передан истцу на основании передаточного акта. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, в остальной части исковых требований отказать. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА не начисляется и не взыскивается. В связи с тем, что последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДАТА) приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства №326 (с 01.07.2023 по 31.12.2025), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДАТА, т.е. 7,50% годовых. Ответчик обоснованно полагает, что у суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: заявленная истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практики; отсутствуют серьезные последствия для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи объекта долевого строительства; сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в стране на финальной стадии строительства; значительный рост стоимости квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно нравственные и физические страдания перенесены истцом. Не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом. Кроме того, заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя просил снизить до разумных пределов. На основании абзаца 10 пункта 1 Постановления Правительства №326, просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и иных штрафных санкций и указать о предоставлении отсрочки в резолютивной части решения суда.
Представитель истцов Тельтевсий Д.С. в судебное заседание поддержал исковые требования и изложенные в нем доводы.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (застройщик) и Свенторжицким С.О., Рудяк В.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <данные изъяты>, этаж расположения: <данные изъяты>, номер подъезда (секции): <данные изъяты>, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м, проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м. Проектная общая жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат: <данные изъяты>: условный номер комнаты: <данные изъяты>, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м., условный номер комнаты: <данные изъяты>, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: <данные изъяты> кв.м. в количестве <данные изъяты> шт.: наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении <данные изъяты> к настоящему договору (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 7 442 749,86 руб., что соответствует долевому участию в строительстве <данные изъяты> кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 150 815,60 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Цена договора, указанная в п. 4.1 настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 1 500 749,86 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 5 942 000 руб., предоставляемых <данные изъяты>.
В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода – ДАТА; 5.1.2. окончание периода - не позднее ДАТА.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (пункт 7.1 договора).
Согласно п 10.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.
В части неоговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 10.4 договора).
Стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у застройщика обязательства по выплате (пункт 10.5 договора).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 14.1 договора).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта (пункт 14.2 договора), которые исполнены истцами в полном объеме.
Факт оплаты истцами договора ДАТА в размере 7 442 749,86 руб., ответчиком не оспаривается.
ДАТА истцами в адрес ООО «СЗ «Проект Строй» направлена претензия, в которой просили в кратчайшие сроки передать квартиру по передаточному акту, выплатить неустойку в полном объеме в соответствии с требованиями действующего законодательства за несвоевременную передачу квартиры участникам долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА, которая получена ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» ДАТА, однако, добровольно требования истцов удовлетворены не были, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 03.07.2016 №304-ФЗ, от 04.08.2023 №421-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок не позднее ДАТА, то есть, нарушив установленный в договоре срок.
Так, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от ДАТА срок передачи объекта долевого строительства определен до ДАТА. Объект долевого строительства истцам не передан, передаточный акт сторонами договора участия в долевом строительстве № подписан ДАТА.
Согласно абз. 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 30.11.2025.
Учитывая, что днем исполнения обязательства является дата передачи объекта долевого строительства по условиям договора – ДАТА, на правоотношения сторон распространятся п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
По состоянию на ДАТА ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составила 16,5%.
Истцами представлен расчет неустойки за период с ДАТА по ДАТА, согласно которому неустойка составила в общем размере 1 097 061,32 руб. (7 442 749,86 руб. * (1/300 * 16,5%) * 134*2).
Указанный расчет проверен судом, признан арифметически правильным и ответчиком не оспорен.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов, с учетом отсутствия серьезных последствий для истцов из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объектов долевого строительства, добросовестного поведения ответчика при принятии всех возможных мер для скорейшего завершения строительства, роста стоимости строительных материалов и оборудования в условиях нарушения логистических цепочек; повышения стоимости подрядных работ; необходимости замещения импортных материалов и оборудования на фоне санкционных ограничений, сложного финансового положения генерального подрядчика, наличия кредиторской задолженности.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Суд полагает возможным снизить заявленную неустойку на основании положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств дела, цены договора до 800 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 400 000 руб.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект долевого участия строительства истцам до настоящего времени не передан, сторонами передаточный акт не подписан, принимая во внимание длительность нарушения прав истца (около 12 месяцев), невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру до момента подписания передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, судом к взысканию определяется компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, полагая его разумным и справедливым.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истцов в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, с учетом компенсации морального вреда в размере 20 500 руб. (800 000 руб.+20 000)*5 % = 41 000 руб./2).
Оснований для снижения размера штрафа у суда не имеется.
Рассматривая заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате аренды квартиры за период с ДАТА по ДАТА в размере 162 000 руб. суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между нарушением и возникшими убытками.
Верховный Суд РФ в Определении от 1 июня 2021 № 10-КГ21-3-К6 указал, что взыскание с застройщика расходов на наем жилья возможно лишь при доказанности того, что эти расходы были понесены исключительно в результате его действий, а также при установлении того, что дольщик был лишен возможности проживать в ином жилом помещении. Риск отказа в возмещении таких убытков связан с отсутствием причинно-следственной связи между пропуском сроков передачи квартиры и наймом другого жилья, в том числе, если договор найма был заключен до начала просрочки застройщика.
Судом установлено, что ДАТА между ФИО8 и Свенторжицким С.О. заключен договор аренды квартиры, расположенной по <адрес>.
Договор участия в долевом строительстве между сторонами был заключен ДАТА, то есть позднее договора аренды квартиры от ДАТА.
Таким образом, расходы на аренду в период с ДАТА по ДАТА были понесены истцом в связи с его собственным волеизъявлением, а не вследствие нарушения обязательств со стороны ответчика. Следовательно, причинно-следственная связь между действиями ответчика (просрочкой сдачи дома) и убытками истца в указанный период отсутствует.
Кроме того, квартира по акту приема-передачи была передана истцам 25.05.2026. С этой даты у истца возникло право пользования собственным жилым помещением, в связи, с чем требования о взыскании арендной платы за период после передачи объекта долевого строительства (с ДАТА по ДАТА) не могут быть признаны обоснованными, поскольку необходимость в найме жилья отпала, а доказательств невозможности вселения и пользования квартирой с 25.05.2026 истцом не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не доказал наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока передачи объекта и заявленными убытками в виде расходов по аренде жилого помещения.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 970,61 руб. Также подлежит возврату излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 181,39 руб.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22.03.2024).
Согласно абзацу 10 этого же пункта Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 №2227.
С учетом того, что договор участия в долевом строительстве заключен сторонами ДАТА, то есть, после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, требования о возмещении неустойки (штрафа) предъявлены к исполнению застройщику ДАТА (дата подачи иска), а ранее в досудебной претензии, направленной застройщику ДАТА, изменения, внесенные в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 о возможности предоставления и продления отсрочки до ДАТА включительно в рассматриваемом случае неприменимы, в этой связи, суд отказывает ответчику отсрочки исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Свенторжицкого Сергея Олеговича, Рудяк Вероники Сергеевны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958) в пользу Свенторжицкого Сергея Олеговича, ДАТА года рождения, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДАТА по ДАТА по договору № от ДАТА в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 970,61 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958) в пользу Рудяк Вероники Сергеевны, ДАТА года рождения, паспорт 99 21 371926, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДАТА по ДАТА по договору № от ДАТА в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 500 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказать.
Возвратить Свенторжицкому Сергею Олеговичу ДАТА года рождения, паспорт №, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 181,39 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 03.09.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-1300/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Степанова Д.И.