РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года город Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Степановой Д.И.
с участием помощника прокурора Кировского района г. Хабаровска Бобылевой Е.О.
представителя истца Полтараковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осадчей Ольги Владимировны к Четырину Игорю Владимировичу, Четыриной Людмиле Васильевне, Четырину Антону Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Осадчая О.В. обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением к Четырину И.В., Четыриной Л.В., Четырину А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА. В квартире зарегистрированы Четырин И.В., Четырина Л.В., Четырин А.И., которые не проживают в указанной квартире, поскольку добровольно выехали на иное постоянное место жительства. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, продавец, они же ответчики, приняли на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента заключения договора. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчики состоят на регистрационном учете в указанной квартире. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
Просила признать Четырина И.В., Четырину Л.В., Четырина А.И. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
Истец Осадчая О.В., ответчики Четырин И.В., Четырина Л.В., Четырин А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Полтаракова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и изложенные в нем доводы с учетом их уточнения, просила суд признать Четырина И.В., Четырину Л.В., Четырина А.И. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения регулируются положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам необходимо выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и Определение от 03.11.2006 года № 455-О).
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА заключенного между Четыриным И.В. (продавец) и Осадчей О.В. (покупатель), продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно п. 3.2 договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состоит: продавец Четырин И.В., Четырин А.А., Четырина Л.В. Продавец заверяет, что продавец Четырин И.В., Четырин А.А., Четырина Л.В. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента заключения настоящего договора.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Осадчей Ольге Владимировне, ДАТА года рождения на основании договора купли-продажи от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА, рег. №.
Согласно адресной справке № от ДАТА, ответа на запрос паспортного досье по установочным данным или по реквизитам документа от ДАТА в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с ДАТА по настоящее время Четырин И.В., Четырин А.А., Четырина Л.В.
Иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении по месту постоянного жительства или месту пребывания, не имеется.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений представителя истца, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, обязательств по снятию с регистрационного учета с момента продажи квартиры в течение 1 месяца не исполнены.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права проживать в спорном жилом помещении, в ходе судебного разбирательства не предоставлено.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, в настоящее время проживают в ином месте, суд считает требования Осадчей О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 указанного Закона, подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осадчей Ольги Владимировны удовлетворить.
Признать Четырина Игоря Владимировича, ДАТА года рождения, паспорт №, Четырину Людмилу Васильевну, ДАТА года рождения, паспорт №, Четырина Антона Игоревича, ДАТА года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Четырина И.В., Четыриной Л.В., Четырина А.И.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 27.08.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-1303/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Степанова Д.И.