РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ковалевской О.Ю., при секретаре судебного заседания Волошенко А.В., с участием:
представителя истца – ФИО11., ответчика Белиса А.Я., представителя третьего лица ООО СЗ «КарьерСтрой ДВ» - ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Хабаровска к Белису Андрею Яковлевичу об изъятии доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, с предоставлением возмещения за изымаемое имущество, установил:
администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Белису А.Я. об изъятии доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, с предоставлением возмещения за изымаемое имущество.
В обоснование исковых требований указала, что постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> (далее - КРТ). Земельный участок с к.н. № (единое землепользование), расположенный в районе <адрес>, входит в указанную выше зону КРТ. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с к.н. № (ул. <адрес>) - многоквартирный жилой дом. Данный земельный участок, а также объект незавершенного строительства, расположенный на нем, включены в границы КРТ на основании п. 2 ч. 2 ст. 6 ГрК РФ, постановления Правительства Хабаровского края от <адрес> № № с учетом того, что отсутствует подключение к централизованным системам инженерно-технического обеспечения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. После проведения в соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № № торгов с ООО «Специализированый застройщик КарьерСтрой ДВ» заключен договор от ДАТА № № о КРТ. На основании ходатайства застройщика от ДАТА принято постановление администрации г. Хабаровска от ДАТА № № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположен на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес>», в котором в том числе указаны земельный участок с к.н. №, объект незавершенного строительства с к.н. № (ул. <адрес>), а также доли в общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительства. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем №, доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является Белис Андрей Яковлевич. Согласно информации МВД РФ указанный гражданин зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. ООО «<данные изъяты>» подготовлен отчет об объекте оценки, согласно которому стоимость изымаемого имущества составляет 834000 руб. (доля в праве на объект незавершенного строительства – 818000 руб., доля в праве аренды земельного участка – 16000 руб.).
Просит суд изъять у Белис А.Я. для муниципальных нужд 5610/712326 доли в праве общей доле собственности в объекте незавершенного строительства к.н. № с предоставлением возмещения за изымаемое имущество в размере 834 000 рублей, истребовать у ответчика реквизиты расчетного счета для внесения денежных средств в счет возмещения за изымаемое имущество.
Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЖСК «Время».
От третьего лица ООО «СЗ «КарьерСтрой ДВ» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит суд удовлетворить исковые требования администрации г. Хабаровска в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца - ФИО13 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Белис А.Я. не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО СЗ «КарьерСтрой ДВ» - ФИО14 просил исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворить.
Представители третьих лиц ЖСК «Время», Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены в установленном законом порядке.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком. находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно подпункту «д» пункта 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены: многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований: в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения: объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Согласно пункта 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащими сносу, за изымаемые для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Условия и размер возмещения устанавливаются трехсторонним соглашением об изъятии такой недвижимости, заключаемым между Застройщиком, правообладателем земельных участков, находящихся в границах Территории комплексною развития и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, и Администрацией с учетом положений статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, либо в соответствии с решением суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно ответам директора МУП г. Хабаровска «<данные изъяты>» от ДАТА №№, от ДАТА № № многоквартирный дом по <адрес> не подключены к централизованной системе отопления. В границах указанного земельного участка: <адрес>, нет тепловых сетей, закрепленных за МУП города Хабаровска «<данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения либо для содержания и технического обслуживания.
Как указано в ответе главного инженера МУП г. Хабаровска «<данные изъяты>» данные по подключению к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения жилых домов, расположенных по <адрес>, отсутствуют, договоры холодного водоснабжения и (или) водоотведения не заключены.
Согласно ответу главного инженера СП «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» от ДАТА № № на территории жилой застройки, расположенной в границах <адрес>, согласно приложенного перечня: многоквартирный жилой дом <адрес>; индивидуальные жилые дома № № по ул. <адрес> не подключены к ЦСТ г. Хабаровска.
Согласно ответу главного инженера - первого заместителя генерального директора ООО «<данные изъяты>» от ДАТА № № в границах территории, расположенных индивидуальных домов по адресам: ул. <адрес> подключение к централизованному газоснабжению сжиженным углеводородным газом отсутствует, учет индивидуального газового оборудования не осуществляется, в связи с отсутствием доставки газа в баллонах.
Постановлением мэра г. Хабаровска от ДАТА № № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. <адрес>.
Постановлением мэра г. Хабаровска от ДАТА № № проведены торги в форме электронного аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. <адрес>.
Срок проведения торгов - не позднее 6 месяцев со дня вступления в силу указанного постановления.
ДАТА между администрацией г. Хабаровска в лице заместителя Мэра города Хабаровска, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска ФИО15 и ООО «СЗ «КарьерСтрой ДВ», в лице директора ФИО16 заключен договор № №, предметом которого является комплексное развитие территорий, предусмотренные настоящим договором, включая выполнение мероприятий по подготовке и обеспечению утверждения документации по планировке территории, расселении жилых и нежилых помещений, сносу и (или) реконструкции объектов капитального строительства, образованию земельных участков, строительству в соответствии с утвержденным проектом планировки.
Сведения о местоположении, площади и границах территории комплексного развития: в соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № № «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах ул. <адрес>», общая площадь территории - № кв. м, кадастровые номера земельных участков, входящих в границы территории: земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование, кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №; №): земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № (пункт 1.2 Договора).
Согласно пункту 3.1.8 договора в обязанности застройщика входит в течение 1 (одного) года с даты заключения договора о комплексном развитии территории, осуществить в соответствии с гражданским, градостроительным и земельным законодательством, соблюдая права собственников в соответствии с действующим законодательством, приобретение прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на Территории комплексного развития в соответствии с план-графиком реализации комплексного развития территории. Выполнение данного пункта допускается до утверждения плана-графика реализации комплексного развития территории.
В целях определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости застройщик выступает заказчиком работ по оценке изымаемых объектов недвижимости, а также заказчиком кадастровых работ в случае необходимости их проведения в целях изъятия для муниципальных нужд.
Застройщик направляет правообладателям изымаемых объектов недвижимости проекты соглашений об изъятии земельных участков и /или объектов недвижимости для муниципальных нужд в установленном законодательством Российской Федерации порядке, с даты принятия решения об изъятии (пункт 3.1.12 договора).
ДАТА ООО «СЗ «Карьерстрой ДВ» обратилось в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с ходатайством об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами № для государственных и муниципальных нужд.
Постановлением Мэра г. Хабаровска от ДАТА № № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 42,3 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; - № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА № № Белису Андрей Яковлевич является правообладателем № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Также из указанной выписки следует, что принято решение об изъятии объекта недвижимости на основании Постановления «Об изъятии муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектах недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес>» от ДАТА № №.
Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) имеет ограничения (обременения) на основании решения об изъятии земельного участка, жилого помещения – Постановления «Об изъята муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектах недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес>» от ДАТА № №, выданного администрацией г. Хабаровска.
В соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 4 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации департамент архитектуры, строительства и землепользования ДАТА направил копию постановления администрации города Хабаровска от ДАТА № № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес>» в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес> в адрес ФИО17
Проект соглашения об изъятии земельного участка и объекта незавершенного строительства для муниципальных нужд направлен в адрес Белиса А.Я. ДАТА, ДАТА срок хранения истек и выслано обратно отправителю. Вместе с тем, по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости Белисом А.Я. не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией г. Хабаровска требования к Белису А.Я. об изъятии доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, с предоставлением возмещения за изымаемое имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Администрацией г. Хабаровска в обоснование исковых требований представлен отчет об объекте оценки ООО «<данные изъяты>» от ДАТА № №, согласно которому стоимость изымаемого имущества составляет 834000 руб. (5610/712326 доли в праве к общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 818000 руб., 5610/71226 доли в праве аренды земельного участка – 16000 руб.)
Данный отчет содержит вопросы, поставленные перед оценщиком, список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в отчете ООО «<данные изъяты>» от ДАТА выводов, а также компетентности оценщика ФИО18., поскольку данное заключение согласуется с другими доказательствами по делу, изложено полно и ясно, содержит подробное описание проведенных исследований, а также сделанный в результате них вывод.
Ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы ответчиком, третьими лицами в ходе судебного разбирательства заявлено не было.
Указанные обстоятельства являются основанием для принятия судом суммы, подлежащей выплате Белису А.Я. за изымаемую 5610/71226 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № в г. Хабаровске в размере 834000 руб., данную сумму суд находит разумными, достоверным и достаточным.
Также в целях осуществления истцом предоставления выплаты ответчику возмещения за изымаемое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации и возложить на Белиса А.Я. обязанность предоставить администрации города Хабаровска банковские реквизиты для перечисления указанного возмещения.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит возмещению государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 20000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации города Хабаровска к Белису Андрею Яковлевичу об изъятии доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, с предоставлением возмещения за изымаемое имущество, удовлетворить.
Принудительно изъять у Белиса Андрея Яковлевича, ДАТА года рождения (СНИЛС №) принадлежащие ему на праве собственности 5610/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № в г. Хабаровске для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой Белису Андрею Яковлевичу возмещения за изымаемую долю в размере 834000 руб.
Возложить обязанность на Белиса Андрея Яковлевича, ДАТА года рождения, паспорт серия №, предоставить администрации города Хабаровска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую долю в объекте незавершенного строительства.
Взыскать с Белиса Андрея Яковлевича, ДАТА года рождения, паспорт серия ДАТА, в доход местного бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 08 октября 2026 года.
Судья О.Ю. Ковалевская