РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при секретаре Лётка А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 В.В., ФИО7 В.К. обратились с вышеназванным иском к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй». В обоснование иска указали, что 20.03.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 55,08 кв.м., количество комнат: 2, расположенная по адресу: <адрес> (указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом, по окончании строительства объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес). По окончании строительства объекту долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, №№, этаж 2, общая площадь 54,40 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 55,20 кв.м., количество комнат: 2, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Стоимость объекта долевого строительства составила 6 787 392,00 руб. Объект долевого строительства был полностью оплачен, что подтверждается письмом застройщика от 17.10.2023, направленным участникам долевого строительства. Согласно п. 5.1 договора застройщиком передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 01.07.2025, окончание периода – не позднее 31.08.2025. Между ответчиком и истцами дополнительных соглашений о переносе срока передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства не заключалось. 08.04.2026 между застройщиком и участниками долевого строительства подписан передаточный акт к договору, исходя из п. 1 данного передаточного акта, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства – квартира, назначение: жилое помещение, №№, этаж 2, общая площадь 54,40 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 55,20 кв.м., количество комнат: 2, расположенная по адресу: <адрес> Просрочка исполнения обязательств застройщиком на дату приемки объекта долевого строительства истцами составляет 98 календарных дней за период с 01.01.2026 по 08.04.2026 (с учетом периода действия моратория на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков по договорам долевого участия). Претензия с просьбой о добровольной выплате неустойки, направленная 22.04.2026 участникам долевого строительства застройщику и вручения 29.04.2026 получателю, последним оставлена без удовлетворения, согласно письменному ответу от 04.06.2026 №№. Виновными действиями ответчика, допустившего нарушение срока передачи квартиры, что повлекло нарушение их прав и законных интересов, им причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу нарушения их прав относительно объекта долевого строительства, отсутствия жилого помещения, в котором они могут проживать и на которое рассчитывали, подорожание строительных материалов и работ, необходимых им для ремонта квартиры.
Просят взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 798 197,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы. Установить ответчику срок исполнения решения суда.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о его времени и месте извещен, в представленных ранее возражениях просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, в остальной части исковых требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие. В обоснование возражений указано, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительства №№ от 20.08.2023. согласно п. 5.1.1 – 5.1.2 указанного договора сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства является период с 01.07.2025 по 31.08.2025. В рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2025 по 31.12.2025 не начисляется и не взыскивается на основании постановления Правительства РФ ль 18.03.2024 №326. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 01.01.2026 по 08.04.2026 (98 дней). В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства №326 (с 01.07.2023 по 31.12.2025), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 01.07.2023, то есть 7,50% годовых. Таким образом, неустойка: 6 787 392,00 х 98 х 2 х 1/300, х 7,5% = 332 582,20 руб. Ответчик обоснованно полагает, что у суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: заявленная истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практики; отсутствуют серьезные последствия для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи объекта долевого строительства; сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в стране на финальной стадии строительства; значительный рост стоимости квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно нравственные и физические страдания перенесены истцом. Не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом. На основании абзаца 10 пункта 1 Постановления Правительства №326, просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и иных штрафных санкций и указать о предоставлении отсрочки в резолютивной части решения суда.
В судебное заседание истцы не явились, согласно телефонограмм просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
20.08.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (застройщик) и ФИО8 В.В., ФИО9 В.К. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 55,08 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 55,68 кв.м, Проектная площадь без понижающего коэффициента 57,24, Проектная общая жилая площадь 23,11 кв.м., количество комнат: 2, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,00 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 12,11 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 31,97 кв.м в количестве 5шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 18,87 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 5,28 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 2,65 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 1,68 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,49 кв.м, проектная площадь летних помещений: 0,60 кв.м. в количестве 1 шт: наименование помещения: балкон, проектной площадью: 0,60 кв.м., расположенный в объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему договору (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 6 787 392 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 55,68 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 121 900 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода - 01.07.2025. 5.1.2. окончание периода - не позднее 31.08.2025.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (пункт 7.1 договора).
Согласно пункту 10.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.
Стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у застройщика обязательства по выплате (пункт 10.5 договора).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 14.1 договора).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта (пункт 14.2 договора), которые исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» от 17.10.2023.
08.04.2026 ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (застройщик) и ФИО10 В.В., ФИО11 В.К. (участник долевого строительства) подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № № от 20.08.2023, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, №№, этаж 2, общая площадь: 54,40 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 55,20 кв.м, количество комнат: 2, фактическая площадь комнат: 22,70 кв.м.: жилая комната площадью 10,80 кв.м., жилая комната площадью 11,90 кв.м.; фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 31,70 кв.м. в количестве 5 шт.: кухня-столовая площадью 18,60 кв.м., холл площадью 2,50 кв.м., холл площадью 5,10 кв.м., санузел площадью 3,50 кв.м., санузел площадью 2,00 кв.м.; фактическая площадь летних помещений: 0,80 кв.м. в количестве 1 шт.: балкон площадью 0,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №.
Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 6 787 392,00 руб. (пункт 2 передаточного акта).
Согласно пункту 8 акта приема-передачи квартиры, объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы застройщиком участнику долевого строительства 08.04.2026.
В силу п. 9 акта приема-передачи квартиры, настоящий передаточный акт составлен и вступает в силу 08.04.2026.
22.04.2026 ФИО12 В.В., ФИО13 В.К. в адрес ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» направлена претензия (РПО №), согласно которой просит в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 798 197,30 руб. по договору участия в долевом строительстве № № от 20.08.2023.
Претензия вручена ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» 29.04.2026, однако, добровольно требования истца удовлетворены не были, ответа на претензию не поступило.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 03.07.2016 №304-ФЗ, от 04.08.2023 №421-ФЗ).
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок не позднее 31.08.2025, то есть, нарушив установленный в договоре срок.
Так, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 20.08.2023 срок передачи объекта долевого строительства определен до 31.08.2025. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 08.04.2026.
Согласно абз. 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024 (п. 3 данного Постановления).
В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 1 июля 2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.
По состоянию на 8 апреля 2026 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 15%.
С учетом указанных разъяснений и применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, подлежит взысканию неустойка с 01.01.2026 по 08.04.2026 (дата передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства по передаточному акту) и составит 332 582,20 руб., исходя из следующего расчета: 6 787 392 (цена договора) * 98 дн. * 2 * 1/300 * 7,5%.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 08.04.2026 в размере 332 582,20 руб.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект был передан по акту только 08.04.2026 вместо положенного срока до 31.08.2025, принимая во внимание длительность нарушения прав истца (8 месяцев), невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру до момента подписания передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, то есть, передачи истцам квартиры, а также отсутствие возможности начать ремонт и проживать в приобретенной квартире, судом ко взысканию определяется компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца По мнению суда указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истцов в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 17 629,11 руб. ((332 582, 20+20 000)*5%).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, финансирования окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, факт завершения застройщиком строительства МКД, факт передачи объекта долевого строительства, сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приняв во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, то, что ответчиком не представлены какие-либо убедительные, достоверные и достаточные доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, а также то, что ответчик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком, суд первой не усматривает предусмотренных законом оснований для уменьшения неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В предпоследнем абзаце п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 указано, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, отдельного указания в решении суда на предоставление отсрочки не требуется, поскольку отсрочка в данном случае предоставляется в силу нормативного акта Правительства Российской Федерации.
Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 814,55 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14, ФИО15 к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН №) в равных долях в пользу ФИО16, ДАТА года рождения (паспорт №), ФИО17, ДАТА года рождения (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 08.04.2026 в размере 332 582 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 17 629 рублей 11 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Хабаровск» в размере 13 814 рубля 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий судья К.А. Останина
В окончательной форме решение суда составлено 14.08.2026.
Председательствующий судья К.А. Останина