ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г. <адрес>
Кировский районный суд города <адрес> в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. <адрес> с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование указав, что ДАТА между ООО «Аксель» (дольщик) и ООО «Мельгин» (застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> г. <адрес> с целью создания кондоминиума. ДАТА между дольщиком ООО «Аксель» и ФИО1 заключен договор цессии (уступка права (требования), согласно которому права дольщика по договору на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> г. <адрес> с целью создания кондоминиума. Оплата по договору цессии произведена ДАТА. В порядке правопреемства истец стал долевым участником и членом ТСЖ с ДАТА. ООО «Аксель» прекратило свою деятельность ДАТА, исключено из ЕГРЮЛ. Истцу были переданы документы по долевому участию, в том числе о полной оплате доли его предшественником. Однако, при переезде указанные документы были утеряны, в связи с чем истец обратился к ответчику за выдачей документов, подтверждающих полную оплату по договору. ДАТА состоялось очное очередное отчетно-выборное собрание ТСЖ, на котором решено выдать соответствующую справку. Таким образом, надлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> в г<адрес> со стороны истца подтверждено ответчиком.
Просит признать право собственности на № долю в объекте незавершённого строительства жилого дома по <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.
В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).
При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № от ДАТА "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенным о времени рассмотрения дела, с учетом его неявки и согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст.ст.218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В статье 307 ГК РФ (п.1,2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч.1, 3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Подпунктами 5, 7 пункта 2.3 раздела 2 Устава жилищно-строительного кооператива «Время», утвержденного общим собранием учредителей (протокол от ДАТА.) предусмотрено, что для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив вправе: получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и гараж-стоянками, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности Кооператива; совершать сделки в отношении имущества Кооператива.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между ООО «Аксель» (дольщик) и ООО «Мельгин» (застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> г. <адрес> с целью создания кондоминиума.
Согласно п. 2.1.1, 2.1.5, 2.2.1, 2.2.2 Договора застройщик обязуется построить за счет средств дольщика указанные в п.1.1 настоящего договора квартиры по установленной договорной цене в ДАТА по окончании строительства и ввода кондоминиума в эксплуатацию зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке, образовать ТСЖ передать на баланс товарищества собственников кондоминиум, а дольщикам на основании договора по акту приема-передачи в собственность жилые помещения кондоминиума. Дольщик обязуется перечислить денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Оформить квартиру в собственность за счет собственных средств.
ДАТА между дольщиком ООО «Аксель» (сторона -1) и ФИО1 (сторона-2) заключен договор цессии (уступка права (требования), согласно которому права дольщика по договору на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> г. <адрес> с целью создания кондоминиума. По настоящему договору сторона-2 получает право требовать от ТСЖ «Время» надлежащего исполнения обязательств по строительству трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (по строительной документации) на первом этаже в строящемся <данные изъяты>-ти квартирном жилом доме по ул. <адрес>, без выполнения отделочных работ. Стоимость квартиры <адрес> руб., которые будут выплачены при подписании данного договора. Права (требования) перейдут к стороне-2 после оплаты всей стоимости квартиры (п.1.1, 1.2, 1.3 договора).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДАТА ФИО1 в счет исполнения обязательства выплатил ООО «Аксель» сумму в размере <данные изъяты> руб.
Как следует из паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА, готовность объекта <данные изъяты>%, площадь застройки составляет: по проекту - <данные изъяты>0 кв.м., фактически – <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.
Разрешение на строительство <данные изъяты>ти этажного жилого дома по <адрес> в г. <адрес> выдано ДАТА согласно представленной ответчиком проектной документации.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на ДАТА готовность объекта составляет <данные изъяты>%.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Время» от ДАТА ТСЖ «Время» реорганизовано в ЖСК «Время», утверждён устав ЖСК «Время».
Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнил в полном объеме.
Согласно расчету доли, соответствующей трехкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по <адрес>, г. <адрес>, подписанного председателем правления ЖСК «Время» ФИО4<данные изъяты> кв.м. – площадь трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме в соответствии с проектом, <данные изъяты> кв.м. – общая площадь квартир многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом. Так как соотношение <данные изъяты> является неправильной дробью, по требованию Росреестра дробь должны быть правильной, т.е. числитель и знаменатель должны быть умножены на <данные изъяты>. Дробь должна выглядеть следующим образом <данные изъяты>. Таким образом, размер доли трехкомнатной <адрес> многоквартирном доме по <адрес> составляет №.
Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.
В силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт РФ № №) право собственности на долю № в объекте незавершенного строительства, расположенного в г. <адрес> по <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Заочное решение в окончательной форме составлено ДАТА.
Судья:
Заочное решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья А.А. Бойко
Подлинник заочного решения подшит в деле №, находится в Кировском районном суде г. <адрес>.