РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Пискунова А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием:
представителя истца ФИО4, прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Хабаровска к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости, установил:
администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска (далее - КРТ). Земельный участок с к.н. 27:23:0000000:419 (единое землепользование), расположенный в районе <адрес>, входит в указанную выше зону КРТ. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с к.н. 27:23:0020327:230 (<адрес>, Лит. А) - многоквартирный жилой дом. Данный земельный участок, а также объект незавершённого строительства, расположенный на нем, включены в границы КРТ на основании п. 2 ч. 2 ст. 6 ГрК РФ, постановления <адрес> от ДАТА №-пр с учетом того, что отсутствует подключение к централизованным системам инженерно-технического обеспечения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. После проведения в соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № торгов с ООО «Специализированый застройщик КарьерСтрой ДВ» заключен договор от ДАТА № о КРТ. На основании ходатайства застройщика от ДАТА принято постановление администрации г. Хабаровска от ДАТА № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположен на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска», в котором в том числе указаны земельный участок с к.н. 27:23:0000000:419, объект незавершенного строительства с к.н. 27:23:0020327:230 (<адрес>, Лит. А), а также доли в общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительства. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем 3765/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является ФИО1 Согласно информации МВД РФ ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>Б. ООО «Оценка-Партнер» подготовлен отчет об объекте оценки, согласно которому стоимость изымаемого имущества составляет 559 000 руб. (доля в праве на объект незавершенного строительства – 549 000 руб., доля в праве аренды земельного участка - 10 000 руб.).
Просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 3765/712326 доли в праве общей доле собственности в объекте незавершенного строительства к.н. 27:23:0020327:230 с предоставлением возмещения за изымаемое имущество в размере 559 000 руб., истребовать у ответчика реквизиты расчетного счета для внесения денежных средств в счет возмещения за изымаемое имущество.
Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЖСК «Время», а также прокурор Кировского <адрес> г. Хабаровска.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены в установленном законом порядке.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком. находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно подпункту «д» пункта 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены: многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований: в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения: объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Согласно пункта 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащими сносу, за изымаемые для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Условия и размер возмещения устанавливаются трехсторонним соглашением об изъятии такой недвижимости, заключаемым между Застройщиком, правообладателем земельных участков, находящихся в границах Территории комплексною развития и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, и Администрацией с учетом положений статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, либо в соответствии с решением суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно ответам директора МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» от ДАТА №, от ДАТА № многоквартирный дом по <адрес> и ИЖС по <адрес>, 23 не подключены к централизованной системе отопления. В границах указанного земельного участка: <адрес> в Кировском <адрес> города Хабаровска, нет тепловых сетей, закрепленных за МУП города Хабаровска «Тепловые сети» на праве хозяйственного ведения либо для содержания и технического обслуживания.
Как указано в ответе главного инженера МУП г. Хабаровска «Водоканал» данные по подключению к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения жилых домов, расположенных по <адрес>, 23, отсутствуют, договоры холодного водоснабжения и (или) водоотведения не заключены.
Согласно ответу главного инженера СП «Хабаровские тепловые сети» АО «ДГК» от ДАТА №.31/2017 на территории жилой застройки, расположенной в границах <адрес> – <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска, согласно приложенного перечня: многоквартирный жилой <адрес>; индивидуальные жилые <адрес>, 23 по <адрес> не подключены к ЦСТ г. Хабаровска.
Согласно ответу главного инженера - первого заместителя генерального директора ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДАТА № ХБ-244 в границах территории, расположенных индивидуальных домов по адресам: <адрес>, 23, <адрес> подключение к централизованному газоснабжению сжиженным углеводородным газом отсутствует, учет индивидуального газового оборудования не осуществляется, в связи с отсутствием доставки газа в баллонах.
Постановлением мэра г. Хабаровска от ДАТА № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска.
Постановлением мэра г. Хабаровска от ДАТА № проведены торги в форме электронного аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска.
Срок проведения торгов - не позднее 6 месяцев со дня вступления в силу указанного постановления.
ДАТА между администрацией г. Хабаровска в лице заместителя Мэра города Хабаровска, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска ФИО5 и ООО «СЗ «КарьерСтрой ДВ», в лице директора ФИО6 заключен договор №, предметом которого является комплексное развитие территорий, предусмотренные настоящим договором, включая выполнение мероприятий по подготовке и обеспечению утверждения документации по планировке территории, расселении жилых и нежилых помещений, сносу и (или) реконструкции объектов капитального строительства, образованию земельных участков, строительству в соответствии с утвержденным проектом планировки.
Сведения о местоположении, площади и границах территории комплексного развития: в соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах <адрес> в Кировском <адрес> юрода Хабаровска», общая площадь территории - 16 177,34 кв. м, кадастровые номера земельных участков, входящих в границы территории: земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:419 (Единое землепользование, кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: 27:23:0020327:8; 27:23:0020328:24): земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020327:660; земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020323:3; земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020323:2; земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020323:24; земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020323:28 (пункт 1.2 Договора).
Согласно пункту 3.1.8 договора в обязанности застройщика входит в течение 1 (одного) года с даты заключения договора о комплексном развитии территории, осуществить в соответствии с гражданским, градостроительным и земельным законодательством, соблюдая права собственников в соответствии с действующим законодательством, приобретение прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0020327:230, расположенный на Территории комплексного развития в соответствии с план-графиком реализации комплексного развития территории. Выполнение данного пункта допускается до утверждения плана-графика реализации комплексного развития территории.
В целях определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости застройщик выступает заказчиком работ по оценке изымаемых объектов недвижимости, а также заказчиком кадастровых работ в случае необходимости их проведения в целях изъятия для муниципальных нужд.
Застройщик направляет правообладателям изымаемых объектов недвижимости проекты соглашений об изъятии земельных участков и /или объектов недвижимости для муниципальных нужд в установленном законодательством Российской Федерации порядке, с даты принятия решения об изъятии (пункт ДАТА договора).
ДАТА ООО «СЗ «Карьерстрой ДВ» обратилось в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с ходатайством об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0020327:660, 27:23:0000000:419, 27:23:0020323:2, 27:23:0020327:27, 27:23:0020327:230, 27:23:0020323:31 для государственных и муниципальных нужд.
Постановлением Мэра г. Хабаровска от ДАТА № земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:419 площадью 6 711 кв. м, расположенный по адресу: край Хабаровский, г. Хабаровск, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 42,3 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0020327:230, расположенный по адресу: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>, Лит А; - 6447/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства площадью 4727,2 кв. м с кадастровым номером 27:23:0020327:230, расположенном по адресу: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>, Лит А изъяты для муниципальных нужд.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-001/2026-75408199 правообладателем 3765/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г Хабаровск, <адрес>, лит. А с кадастровым номером 27:23:0020327:230, является ФИО1.
Также из указанной выписки следует, что принято решение об изъятии объекта недвижимости на основании Постановления «Об изъята муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектах недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска» от ДАТА №.
Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:419 (единое землепользование) имеет ограничения (обременения) на основании решения об изъятии земельного участка, жилого помещения – Постановления «Об изъята муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектах недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска» от ДАТА №, выданного администрацией г. Хабаровска.
В соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 4 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации департамент архитектуры, строительства и землепользования ДАТА направил копию постановления администрации города Хабаровска от ДАТА № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском <адрес> города Хабаровска» в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском <адрес> города Хабаровска в адрес ФИО1
Проект соглашения об изъятии земельного участка и объекта незавершенного строительства для муниципальных нужд направлен в адрес ФИО1 ДАТА, ДАТА выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, вместе с тем, по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости ФИО1 не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией г. Хабаровска требования к ФИО1 об изъятии доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, с предоставлением возмещения за изымаемое имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Администрацией г. Хабаровска в обоснование исковых требований представлен отчет об объекте оценки ООО «Оценка-Партнер» от ДАТА, согласно которому стоимость изымаемого имущества составляет 559 000 руб. (3765/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А составляет 549 000 руб., 3765/712326 доли в праве аренды земельного участка – 10 000 руб.).
Вышеуказанный отчет ООО «Оценка-Партнер» от ДАТА, выполненный оценщиком ФИО7, принимается судом в качестве доказательства по делу в соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является обоснованным, содержит описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов, составлен с использованием специальной литературы, пособий, справочников.
Данный отчет содержит вопросы, поставленные перед оценщиком, список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в отчете ООО «Оценка-Партнер» от ДАТА выводов, а также компетентности оценщика ФИО7, поскольку данное заключение согласуется с другими доказательствами по делу, изложено полно и ясно, содержит подробное описание проведенных исследований, а также сделанный в результате них вывод.
Ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы ответчиком, третьими лицами в ходе судебного разбирательства заявлено не было.
Указанные обстоятельства являются основанием для принятия судом суммы, подлежащей выплате ФИО1 за изымаемые 3765/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0020327:230 в г. Хабаровске в размере 559000 руб., которую суд полагает разумной, достоверной и достаточной.
Также в целях осуществления истцом предоставления выплаты ответчику возмещения за изымаемое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации и возложить на ФИО1 обязанность предоставить администрации города Хабаровска банковские реквизиты для перечисления указанного возмещения.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит возмещению государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации города Хабаровска к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости, удовлетворить.
Принудительно изъять у ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), принадлежащие ей на праве собственности 3765/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0020327:230 в г. Хабаровске для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ФИО1 возмещения за изымаемую долю в размере 559000 руб.
Возложить обязанность на ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), предоставить администрации города Хабаровска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую долю в объекте незавершенного строительства.
Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в доход местного бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено ДАТА.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение суда не вступило в законную силу.
Подлинник находится в материалах дела № Кировского районного суда г.Хабаровска.
Секретарь ФИО2