РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при секретаре Лётка А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Премьера» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Премьера» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО6 А.А., ФИО7 О.С. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «премьер» на основании договора управления №№ от 30.11.2008 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Согласно выписки из домовой книги в квартире №№ собственниками жилого помещения на основании выписки из ЕГРН от 25.07.2023 являются ФИО8 А.А., ФИО9 О.С. На квартиру №№ заведен лицевой счет №№. 13.04.2026 ООО «Премьера» обратилось к мировому судье судебного участка №19 Кировского района г. Хабаровска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт по обязательствам за период с 25.07.2023 по 30.09.2025 (ЛС №) в размере 91 786,84 руб., пени за период с 01.09.2023 по 30.09.2025 в размере 18 239,59 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 150 руб. 05.05.2026 мировым судьей вынесен судебный приказ (дело №2-861/2026-19), который вступил в законную силу 04.06.2026. Определением от 29.6.2026 судебный приказ отменен.
Просят взыскать солидарно с ФИО10 А.А., ФИО11 О.С. в пользу ООО «Премьера» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт в размере 91 786,84 руб., пени в размере 18 239,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 301 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО12 А.А., ФИО13 О.С. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещались судом в установленном законом порядке.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений представителя истца судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно форме 36, выписки из домовой книги правообладателем квартиры <адрес> являются ФИО14 О.С., ФИО15 А.А., лица, зарегистрированные в жилом помещении отсутствуют.
Управление многоквартирным домом <адрес> с 30.11.2008 осуществляет ООО «Премиум 1», что подтверждается договором управления МКД №№.
Пунктами 3.3.1 договора предусмотрено, что собственники помещений в МКД обязуются своевременно в установленном порядке оплачивать предоставляемые по настоящему договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Данные расходы включаются в выставленные управляющей организации счет-квитанции на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным управляющей организацией порядком и условиями договора.
На момент заключения договора плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с Постановлением Мэра г. Хабаровска и составляет – 21,47 руб./кв.м. (мес.) в т.ч.:
- стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом 1,91 руб.кв.м. (мес.);
- стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества 13,61 руб.кв.м. (мес.);
- стоимость услуг, работ по ремонту общего имущества 3,30 руб.кв.м. (мес.);
- стоимость работ по капитальному ремонту – 2,65 руб.кв.м. (мес.).
В силу п. 5.5 договора, собственники помещений в МКД несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору, требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 3.2.4, 3.2.7 договора Управляющая организация имеет право взыскивать с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД, в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора; изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг, в соответствии с действующим законодательством.
Пунктами 9.2, 9.4 договора установлено, что договор заключен сроком на 5 лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончанию срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Из представленных мировым судьей судебного участка №19 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» материалов гражданского дела №2-861/2026-19 следует, что 22.04.2026 ООО «Премьера» подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО16 А.А., ФИО17 О.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, судебных расходов.
05.05.2026 мировым судьей судебного участка №19 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО18, ФИО19 в пользу ООО «Премьера» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт за период с 25.07.2023 по 30.09.2025 в размере 91 786 руб. 84 коп., пени в размере 18 239 руб. 59 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 150 руб. 00 коп.
Определением мирового судьей судебного участка №17 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» 27.05.2024, судебный приказ, вынесенный 05.05.2026 по гражданскому делу по заявлению ООО «Премьера» о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО20 А.А., ФИО21 О.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, судебных расходов, отменен.
Согласно представленным актам сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги и пени за период с 25.07.2023 по 30.09.2025, расчету исковых требований, задолженность по лицевому счету № на 16.10.2025 составила 91 78684 руб., размер пени за жилье и коммунальные услуги, на 16.10.2025 составляет 18 239,59 руб.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Согласно представленным истцом подробным актам сверки задолженности по лицевому счету № за период с 25.07.2023 по 30.09.2025 составила 91 78684 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО22 А.А., ФИО23 О.С. в пользу истца солидарно, при отсутствии у суда каких-либо сведений для взыскания задолженности в долевом порядке.
Ответчиками доказательств уплаты долга, либо иных, существенных, имеющих для дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем, суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела, и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом акту сверки начислений и оплат пени за период 25.07.2023 по 30.09.2025, размер пени начислен в размере 18 239,59 руб.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда России от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом продолжительности периода неуплаты и размера долга, суд находит размер пени соразмерным последствиям нарушения своих обязательств ответчиками, и считает возможным взыскать с ответчиков ФИО24 А.А., ФИО25 О.С. солидарно в пользу истца пени в размере 18 239,59 руб.
При солидарности обязательства, с ответчиков ФИО26 А.А., ФИО27 О.С. также солидарно подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 4 301 руб. (платежное поручение №№ от 13.07.2026, платежное поручение №№ от 23.03.2026), согласно требованиям ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Премьера» к ФИО28, ФИО29 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО30 (ДАТА года рождения, паспорт серии № номер №), ФИО31 (ДАТА года рождения, паспорт серии № номер №) в пользу ООО «Премьера», ИНН №, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 25.07.2023 по 30.09.2025 в сумме 91 786,84 руб., задолженность по оплате пени за период с 25.07.2023 по 30.09.2025 в сумме 18 239,59 руб., расходы по оплате госпошлины 4 301 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.А. Останина
Решение в окончательной форме составлено 21.08.2026.
Копия верна. Председательствующий судья К.А. Останина